北京史上最嚴樓市調控政策出臺
北京樓市調控升級：實施認房又認貸二套房首付比例提至60%
總體來來說， 就是認房又認貸，
春節後全國多地樓市回暖顯著
此次調控政策的出臺時值北京二手房市場價格上漲勢頭較為迅猛之際。 據房產仲介透露， 春節後北京二手房價格漲幅明顯， 看房的客戶量也明顯增加， 百姓購房熱情又現高漲跡象。
國家統計局本周發佈了1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。 資料顯示， 2017年1-2月份， 全國房地產開發投資9854億元， 同比名義增長8.9%， 增速比去年全年提高2個百分點。 資料表明， 房地產開發投資增速保持回升趨勢。 從銷售量看， 1-2月， 商品房銷售面積14054萬平方米， 同比增長25.1%， 增速比去年全年提高2.6個百分點。 從資料看， 春節後全國多地區樓市回暖顯著。
我國多地出臺限購政策 樓市調控迎小高潮
15日， 南京、青島兩個城市也發佈了樓市限購政策。 至此， 國內多個城市近期密集出臺限購或者升級限購措施。 中國樓市調控進一步加力。
連日來， 樓市開啟調控“小高潮”。 16日開始， 在南京主城區範圍內， 對擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭停售新房及二手房。 15日晚， 青島將首次和二次申請住房公積金貸款購買新建住房的首付比例提高至30%， 非本市戶籍居民家庭限購一套房。
據不完全統計， 自2月28日以來， 張家口崇禮區、保定市淶水縣、涿州、嘉善、杭州、滁州、連江、贛州、南昌、青島、南京， 北京， 中國有這12個城市啟動升級了限購限貸措施。 這輪調控中還呈現出環一線周邊城市樓市政策明顯趨嚴的特徵。
3月以來， 環北京區域的河北涿州、淶水、崇禮採取限購。
多地限購措施：
江蘇南京：3月16日起， 南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍， 暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區（不包括高淳區、溧水區、六合區）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。
山東青島：3月15日， 青島市出臺新規：在市區範圍內， 能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，
江西贛州：3月14日， 贛州市出臺規定：在中心城區部分區域實施住房限購措施， 抑制投資投機需求。 限購措施包括：在中心城區無住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房；能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的（政策出臺後不能通過補繳認定），
浙江嘉善：3月13日， 嘉善市通知：自2017年3月14日起， 在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起， 在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。
海南三亞：3月11日， 海南三亞市出臺規定：購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。
安徽滁州：3月9日， 滁州市規定：居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%，三套房首付比例不低於60%。
江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民（不得補繳）出售住宅；未成年人不得在市區購買住宅。
河北張家口：3月7日，河北張家口的崇禮區升級“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。
河北淶水：3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺樓市限購政策：非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。
河北涿州：3月1日，河北涿州市出臺規定：非當地居民限購1套房，並且首付款比例不低於30%。
福建連江：2月28日，福建連江發佈：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米（含）及以下的商品住房。三類家庭包括：（一）縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；（三）無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
內參君解讀：房地產市場穩字當頭，鄭州這樣預警！
一是要落實地方政府的主體責任，熱點必須狠調，必須嚴抓，內部問責或以成新規則；
二是要實行分類調控、因城施策成功邁進第二階段，一城一策；
三是地方調控更具主動和靈活性，各城調控節點將會呈現多變性，打破多年來中央一個指令“百城共振”的統一性；
四是穩字當頭，地方經濟增長首當其衝，房地產成為地方GDP輔佐角色！政策和手段更加正視房地產的新角色、新使命！銀行貸款相比往年更加傾向實業，同時依然是地方調控房地產重要利器；
五是存量房市場，即二手房交易比重增加，改善需求兩極分化，出售手中房產再配置型客戶隆重出場！加速城市區域化房價差異，促進多種人群供需平衡；
六是房產配置成為客群中相當重要的一個話題，相應的專業機構會雨後春筍般出現，客戶更加正視房產功能，對房地產長期健康發展是最大的利好。
七是大城市周邊的三四線衛星城，將會被外溢人群佔領，存在供需兩旺的機會，個別衛星城市房價依然會出現井噴，河南為例，開封的房價目前高位7000-8000水準，已經完全打破過去4年未漲價還陰跌的趨勢！再看看洛陽，下一個或許就是新鄉，鄭州北區的朋友可以看看平原新區最近的走勢！
八是，鄭州全年走勢內參君建議如此預警，第一階段2月-3月中下旬，剛需入市的最好機會，內參君已經多次提醒！4月-6月甚至到7月政策和銀行會嚴格“穩”房價，同時多區域性投放土地，主要表現在平原新區、滎陽、南部新城，曲梁一代！大量低價房入市拉平鄭州均價，重點區域同步加大供應，北龍湖、東區、綠博、常西、白沙房價穩中有升，內參看好北龍湖爆發！9月-1月，供需兩旺是大概率（此處省略N粉絲的一萬字。。。）
個別圖文源自網路。
《完》
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※雲房內參往期文章
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滁州市規定：居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%，三套房首付比例不低於60%。江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民（不得補繳）出售住宅；未成年人不得在市區購買住宅。
河北張家口：3月7日，河北張家口的崇禮區升級“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。
河北淶水：3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺樓市限購政策：非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。
河北涿州：3月1日，河北涿州市出臺規定：非當地居民限購1套房，並且首付款比例不低於30%。
福建連江：2月28日，福建連江發佈：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米（含）及以下的商品住房。三類家庭包括：（一）縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；（三）無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
內參君解讀：房地產市場穩字當頭，鄭州這樣預警！
一是要落實地方政府的主體責任，熱點必須狠調，必須嚴抓，內部問責或以成新規則；
二是要實行分類調控、因城施策成功邁進第二階段，一城一策；
三是地方調控更具主動和靈活性，各城調控節點將會呈現多變性，打破多年來中央一個指令“百城共振”的統一性；
四是穩字當頭，地方經濟增長首當其衝，房地產成為地方GDP輔佐角色！政策和手段更加正視房地產的新角色、新使命！銀行貸款相比往年更加傾向實業，同時依然是地方調控房地產重要利器；
五是存量房市場，即二手房交易比重增加，改善需求兩極分化，出售手中房產再配置型客戶隆重出場！加速城市區域化房價差異，促進多種人群供需平衡；
六是房產配置成為客群中相當重要的一個話題，相應的專業機構會雨後春筍般出現，客戶更加正視房產功能，對房地產長期健康發展是最大的利好。
七是大城市周邊的三四線衛星城，將會被外溢人群佔領，存在供需兩旺的機會，個別衛星城市房價依然會出現井噴，河南為例，開封的房價目前高位7000-8000水準，已經完全打破過去4年未漲價還陰跌的趨勢！再看看洛陽，下一個或許就是新鄉，鄭州北區的朋友可以看看平原新區最近的走勢！
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