作為一個房產8年的老鳥， 我不搬運數字， 也不講深刻道理。 把知識複雜化的任務， 就交給專家去做。
我今天， 就用簡單的幾句話說說“住宅的種類”， 以及你需要承擔的風險， 目的是能真正説明到買房人。
杭州
住宅分為：普通住宅和商業住宅。
簡單的說：商業住宅是拿來投資的， 普通住宅是拿來住的。
普通住宅：
即一般的社區住宅， 有高層多層， 甚至洋房都是屬於此類。 另外， 我將排屋與別墅也歸結到普通住宅。
特點：70年產權， 可以落戶， 有學區， 主要以居住為主。 物業費、水電費均比較低。 買進時稅費較低， 一手房只有一個契稅3%， 二手房算盡大概2-3%（不包含仲介費）。
社區住宅
商業住宅：
即公寓、寫字樓、商鋪。
特點：產權40年（個別公寓有50年）， 沒有學區， 不能落戶， 主要以投資為主。 物業費、水電（商業）費均較高。 轉手稅費超高， 大概20-23%（不包含仲介費）。 所以， 一般作為一個長線投資， 靠長期收取租金賺錢， 一般公寓15-20年可以回本， 回報率6%左右。
商業住宅（綜合體）
好了， 你可能覺得我分析的過於膚淺， 但是我的目的不是普及知識， 而是要讓所有人買房人看懂， 理解裡面的精髓。
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