2017年的4月， 對於樓市來說註定是個不平凡的月份， 遭受了3.17、3.30新政的連續調控， 效果可謂立竿見影。
據克而瑞資料統計， 2017年4月廣州一手住宅（含普通商品住宅、別墅， 下同）共成交7949套， 環比大降51%；成交均價為16293元/平米， 環比小跌1.9%。
不過， 從同比來看， 4月廣州一手住宅市場也沒有那麼不堪， 與去年4月份相比， 成交量同比下降了27%， 放在過去五年， 其實也排在了第二名的位置， 不算太差。
11區成交套數環比全部跳水
說到成交量環比！全軍覆沒知道伐？對！！就是全市11區環比都降了！其中， 降得最猛的是番禺， 共售出409套， 環比大降68%！新政當然是有影響的， 但最主要的還是3月番禺貢獻大戶凱德山海連城， 因提升了將近2000元/平米的價格， 成交明顯有所減少。
至於其它區域， 緊跟番禺後的是增城， 降了64%， 再次就是黃埔， 降55%。
同比方面， 除了花都、從化分別升了25%和54%外， 其餘都降了！從化在新政壓力下，
而降幅最厲害的是限價、限簽、限購和新政重災區越秀， 大降89%， 其次是荔灣， 降83%。
沒錯是， 成交都在降， 但降得再多， 成交好的， 還是有的， 現在我們一起來看看4月個盤的成交情況：
克而瑞資料顯示， 全市成交TOP10樓盤中， 東部增城、黃埔就已占了7個席位，
只是東部項目雖然上榜多， 但銷量王卻不在東部， 4月成交一、二位的樓盤均來自花都， 分別是賣了373套的鏡湖翠宇和成交281套的神盤萬達城。
成交均價漲跌互現， 高位盤整
成交量一邊倒， 降得不亦樂乎， 成交均價是否也遭遇同等境況？
克而瑞資料統計， 4月環比有跌的是中心五區+增城！其中， 天河跌幅最多， 成交均價為45038元/平米， 跌了20%， 其餘有跌的區域， 跌幅在1%-17%之間。
值得一提的越秀， 成交均價38940元/平米， 越秀這個價， 想想也不可能， 主要是因為2007年開盤、位於解放南的文星閣（成交均價9505元/平米）， 以及五羊新城板塊， 2013年開盤的禦景台（成交均價35604元/平米）有補簽， 拉低了整體均價。
同比呢？相對環比， 同比資料就好看多了！除了越秀有跌， 其餘區域都漲價了！漲最多的是荔灣， 漲了53%， 其次是南沙， 漲了42%， 其它的漲幅在5%-31%之間。
說來說去， 漲了漲了的， 到底是哪些樓盤在漲？立馬給大家來漲幅榜！
漲跌榜
2017年3月和2017年4月全市同時有網簽的一手樓盤（僅含洋房， 不含別墅）共計299個， 其中， 均價環比持平的樓盤有26個， 佔據總數的9%， 均價上漲的項目158個， 佔據總數的53%， 較上月少了11個， 均價下跌的項目115個佔據總數的38%， 較上月多了3個。 （注：持平樓盤為環比漲跌幅在0.5%以內。 ）
那麼哪些樓盤漲得最厲害？
本月漲幅榜TOP10，被花都大面積佔據，占了7個席位，花都本地土豪真的大厲害了！
另外，漲幅榜首的是來自南沙的大崗翡翠藍灣，漲了59%，原因呢，是該項目有不少補簽的房子。
聊完漲幅榜，下面我們再來看看跌幅榜，跌得最厲害的是恒大山水郡，跌了23%，原因嘛……限價你懂的！而位於花都，跌幅22%的紫薇豪苑則排在第二。
【注】以上資料均為網簽資料，部分樓盤漲跌幅過大，與其在售產品有差異，或內部交易有關；由於部分樓盤每月僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的項目。總體來看，目前網簽均價與最新在售均價的差距平均在20%-30%左右，僅供參考。
那麼哪些樓盤漲得最厲害？
本月漲幅榜TOP10，被花都大面積佔據，占了7個席位，花都本地土豪真的大厲害了！
另外，漲幅榜首的是來自南沙的大崗翡翠藍灣，漲了59%，原因呢，是該項目有不少補簽的房子。
聊完漲幅榜，下面我們再來看看跌幅榜，跌得最厲害的是恒大山水郡，跌了23%，原因嘛……限價你懂的！而位於花都，跌幅22%的紫薇豪苑則排在第二。
【注】以上資料均為網簽資料，部分樓盤漲跌幅過大，與其在售產品有差異，或內部交易有關；由於部分樓盤每月僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的項目。總體來看，目前網簽均價與最新在售均價的差距平均在20%-30%左右，僅供參考。