二手房糾紛經常發生， 為避免購房時的時間和義務節點約定不明而產生糾紛甚至承擔違約責任， 本律師根據辦案經驗， 整理了以下二手房買賣中注意的節點！
1、明確買賣雙方資訊。
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。
如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人， 則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係， 要求售房者提供證明檔， 並親自向房產所有人核實。
購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共有。 如果房屋為多人共有， 則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔。
對於買方有無購房資格， 應有合同條文進行表述。
2、查看房屋有無抵押、租賃，
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。 鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
法律規定了承租方的優先購買權。 如果承租方主張優先購買權的， 則有可能導致雙方簽訂的購房合同無效。
3、明確房款交付方式。
這個環節最容易出現糾紛， 因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。
4、合同履行期限、方式要明確。
定金交付時間、辦理資金監管時間、首期款支付時間、銀行貸款承諾函取得時間、交房時間、過戶時間、交房時間等是購買二手房中重要的時間節點， 往往因為履行這些手續的節點不清楚而導致了糾紛發生。 所以在合同中要對這所有的時間節點加以明確。 這樣誰該履行什麼義務、在什麼時間履行此義務即一目了然。 此外， 還要對辦理相關手續的過程， 雙方應如何尋求仲介公司、律師、評估機構等服務， 各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。
5、明確違約責任。
為了使合同順利履行， 需要對違約的情形、如何承擔違約責任， 違約金、定金、賠償的計算與給付， 在什麼情況下可以免責， 擔保的形式等加以明確， 作為對買賣雙方的約束。
6、估算稅費負擔。
二手房買賣稅費規定較多，
根據國家規定， 購房者應承擔契稅、印花稅， 售房者在一定條件下應承擔城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況， 還可以發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。 此外， 買賣房屋的性質、面積大小， 、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可以使得契稅的稅率發生變化。 特別是土地增值稅、稅費等， 往往數額較大， 這些可能構成購房訴隱形成本。 購房方應當對此有充分的瞭解。
7、明確戶口遷出期限。
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。
可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付；或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
8、相關費用結算。
在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
9、對附加的合同條款應有書面表述。
比如一些贈送家私條款、學位房未使用學位的承諾、原租賃合同清結的承諾、原租房人放棄優先購買權的承諾、購房方可以增加購房認、變更購房認等等，建議都通過在合同中進行書面的表述。以免口說無憑而發生爭議。
作者：廣東鼎方律師事務所李律師 。
文章圖片選自網路圖片。
7、明確戶口遷出期限。
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。
可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付；或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
8、相關費用結算。
在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
9、對附加的合同條款應有書面表述。
比如一些贈送家私條款、學位房未使用學位的承諾、原租賃合同清結的承諾、原租房人放棄優先購買權的承諾、購房方可以增加購房認、變更購房認等等，建議都通過在合同中進行書面的表述。以免口說無憑而發生爭議。
作者：廣東鼎方律師事務所李律師 。
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