溫哥華公寓因為總價相對低, 出租方便, 租金不斷上揚, 在最近獨立屋市場的冷卻後成為投資者與剛需的標物。 很多人想問究竟公寓買哪個區域好?買哪裡漲的快?該買幾房?
所以小編獨家跟蹤了各具代表性的區域, 列治文-Brighouse (Richmond Center 到 Lansdowne Center 周圍), 市中心-Yaletown, 本拿比-Metrotown, 和高貴林-North Coquitlam (Coquitlam Center 周圍), 由這幾個華人熱愛的公寓投資地點, 來比較一房, 兩房和三房最近幾年價格的變化, 給眾多投資者參考。
以下價格是以成交中位價格(Median Price)來統計, 雖然中位價格在統計中有它的限制, 不一定能很確切地反映出真實的價格, 但它卻能較少受到極端數所影響。
由以上資料可以發現到幾個重點:
1. 在這五年之間漲幅最凶的是高貴林-North Coquitlam的兩房, 將近70%漲幅。
2. 近一年的本拿比-Metrotwon 一房與兩房價格幾乎凍漲, 只有接近3%漲幅。
3. 高貴林- North Coquitlam的一房價格已經逐漸趕上列治文的一房價格。
4. 列治文-Brighouse兩房價格的五年漲幅是四區內最低的。
5. 本拿比-Metrotown的三房價格, 在一年內達到瘋狂的54%漲幅。
6. 本拿比-Metrotown 的兩房價格在五年間雖超過列治文-Brighouse, 但又逐漸被列治文-Brighouse趕上。
7. 市中心-Yaletown的價格雖無暴漲但始終處於穩定的漲幅。
8. 各地區一房和兩房的漲幅都穩穩領先三房的公寓漲幅。
9. 各地區公寓的大漲皆由2015年開始, 在此之前, 公寓房價一直趨於平穩。
總述, 列治文已經走出2011年海嘯的陰影, 從回買家的懷抱。 市中心雖然單價高, 但永遠是溫哥華最穩定的公寓投資區域。 我們不禁也留下許多疑問, 本拿比-Metrotown是否已過度開發?在大批樓花投資者的擁促下, 二手房的價格是否能跟得上樓花的節奏?高貴林-North Coquitlam 瘋狂的漲幅似乎可以歸功於天車長青線的開發。
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