近幾年， 隨著杭州城市的規劃發展， 樓市版圖上出現不少新的熱門板塊， 如錢江新城、未來科技城、錢江世紀城等。 城市更新變換依舊在進行， 新老交替的杭州樓市版圖也在悄然發生變化， 一些新興板塊在逐步崛起， 或將成為你的購房新選擇。
大江東新城自從蕭山區劃分出來， 大江東就頻繁出現在大家的視野之中， 板塊規劃利好、價格低窪區是大江東的優勢。 去年9月杭州重啟樓市限購， 大江東不在限購範圍內， 更是吸引不少投資客進入（備註大江東目前起已納入限購範圍）。 城市副中心級別的區域定位，
大江東新城位於蕭山東北部的沿錢塘江區域， 處於環杭州灣產業帶和環杭州灣城市群的核心位置， 規劃總面積500平方公里， 包括江東新城、臨江新城、空港新城和前進工業園區。
▲大江東新城區點陣圖
▲大江東區域劃分
大江東新城各項配套一覽表特色區域面積大， 將聚集高新製造業、開發科研產業， 杭州東部的國家級高新技術產業開發區。 交通有蕭山機場， 船運港口， 規劃軌道1號線延伸線(至機場)和7號線、8號線， 江東火車站商業智慧穀、橋頭堡商業建設中教育教育接軌主城，
大江東的樓市基本圍繞江東大道和橫一線兩條軸線來佈局， 基本覆蓋到河莊、義蓬、新灣、前進和臨江的一小部分， 以河莊、義蓬、新灣和核心區為主。 區域內主要在售的樓盤有濱江華成·大江之星、金色和苑、江東陽光名城等， 板塊均價從2016年年初的七八千上漲到破萬， 一些新盤也曾出現過一房難求的盛況。
目前板塊的存量並不多， 剩餘590多套的住宅可售， 但據悉大江東2017年全新住宅專案潛在供應量有9個， 有未開發的純住宅專案德信大江源著、旭輝江東新城2號地塊， 寶龍城市廣場等。 未來幾年預計有上萬套房源上市，
紫金明珠板塊位於三墩北， 是由繞城高速、吉鴻快速路、宣杭鐵路圍合而成的三角形區域。 該板塊總面積近140萬平方米， 按照規劃將打造成一個擁有商業、教育、住宅等一站式配套的西湖區優質宜居之地。
▲紫金明珠板塊區位
從位置看， 該板塊位於城西科創大走廊起點區域， 處於杭州雲谷和紫金眾創小鎮之間的核心地帶。 板塊的規劃將改變橋東以往缺乏成片規劃、整體打造的局面， 全面提升區域價值。
紫金明珠板塊各項配套一覽表特色城西科創大走廊起點， 緊鄰雲穀小鎮交通吉鴻快速路、紫金港隧道、紫之隧道等商業預計將引進一個商業綜合體， 直線距離5公里範圍內， 有西溪銀泰城（在建）、龍湖天街（已拿地）等商業綜合體教育規劃有3所幼稚園和1所24班中學景觀紫金明珠公園
這個新興板塊， 區域內僅有中國鐵建西湖國際城、萬科西雅圖兩個項目支撐新房的一片天。 2015年10月， 中國鐵建以8510元/平米的樓面價， 拿下三墩北單元B-R21-04地塊， 該地便是中國鐵建西湖國際城，是紫金明珠板塊的第一個新盤。
去年5月，萬科以14902元/平米的樓面價買入距離中國鐵建西湖國際城400米左右的三墩北單元B-R21-06地塊，案名為萬科西雅圖，並聯合融信共同開發該專案。
目前該板塊新盤都未上市，暫無可參考售價。可供參考的是板塊北面的龍湖水晶酈城，近月的成交均價為22109元/平米。
蕭山科技城蕭山科技城規劃範圍東至杭州繞城高速以東、南至杭甬高速、西與北至錢塘江，是蕭山區政府主導綜合開發的一個新城。蕭山科技城區域總規劃面積約40多平方公里，其中核心區範圍約3.3平方公里，由蕭山區政府、傳化集團和上海陸家嘴集團三方協同開發共建。努力打造成為全省一流的科技新城、蕭山發展創新型經濟的重要平臺。
特色與未來科技城、青山湖科技城三足鼎立交通機場城市大道、通城高架等交通動脈，西接錢江世紀城，往東與空港新城相連，規劃地鐵6號線商業計畫引進多個國際化配套，未來提升空間較大。教育杭州威靈頓雙語學校（暫定名）、浙江師範大學蕭山校區、浙江體育職業技術學校等景觀錢塘江景、水博園、濕地公園
這裡有成片的開發空間，規劃有四個片區，健康休閒板塊、文化傳媒板塊、科技創新和高端產業板塊，每個片區各有特色。今後三年，蕭山科技城還將投入50億元，建設區域交通體系和錢塘江景觀帶。
2016年12月26日，作為全新板塊，蕭山科技城首次推地，推出三宗商住地塊，總出讓面積583585㎡，總建築面積108萬方，均被傳化收入囊中。
地塊編號地塊名稱出讓面積(平方米)用途容積率建築面積(平方米)成交價(萬元)樓面價(元/平方米)競得單位溢價率蕭政儲出(2016)27號蕭山科技城核心單元地塊一197709商住1.5514306732107436.0 3503 傳化 0.44%蕭政儲出(2016)28號蕭山科技城核心單元地塊二191973商住1.693832517098663.0 3034 傳化 0.10%蕭政儲出(2016)29號蕭山科技城核心單元地塊三193903商住2.3247450773179147.0 3974 傳化 0.06%目前板塊新房量並不多，僅中駿·錢塘禦景、東南·錢江藍灣有一定的存量，科爾世紀外灘、眾安景海灣、林之語嘉園等專案基本是尾房或售罄。房價上，相比毗鄰的錢江世紀城3.5萬的價格，蕭山科技城普通住宅1萬出頭的均價顯得十分親民。
橋東智慧城說到拱宸橋，大家熟悉的板塊莫過於橋西，而橋東更多的被認為是依附於橋西的區塊，如今拱宸橋東有了新的名字——橋東智慧城。在這裡，上塘街道將集聚運河財富小鎮、上塘電商小鎮、智慧網穀等產業平臺優勢，以運河商貿文化為品牌基調，以智慧產業為抓手，全力打造“橋東智慧城”。
▲橋東智慧城板塊位置圖
規劃範圍北至金昌路，東至上塘河，南至德勝路，西至京杭大運河，核心區塊位於上塘街道轄區內。
特色計畫以“一鎮一園、一街一網穀”（即上塘電商小鎮、跨境電商產業園、石祥路沈半路汽車特色街和智慧網穀）為重點，佈局未來五年發展藍圖。交通留石、上塘兩條高架，擁有“四縱五橫”的快速路網，規劃地鐵3號和5號線穿過商業擁有大運河商圈，囊括大兜路美食街、運河文化廣場、運河上街等教育浙江樹人大學、浙江大學城市學院，未來規劃幼稚園、小學、初中景觀京杭大運河
回到樓市，橋東智慧城板塊內的樓盤有大家綠城·金麟府、陽光城·文瀾府、遠洋·上塘宸章等。據透明售房網顯示，大家綠城·金麟府近期住宅成交均價39758元/平米，陽光城·文瀾府33511元/平米，遠洋·上塘宸章還未開盤價格待定。
2017年橋東智慧城有1宗地塊列入出讓計畫，有3宗地塊列入儲備計畫。具體如下：
該地便是中國鐵建西湖國際城，是紫金明珠板塊的第一個新盤。
去年5月，萬科以14902元/平米的樓面價買入距離中國鐵建西湖國際城400米左右的三墩北單元B-R21-06地塊，案名為萬科西雅圖，並聯合融信共同開發該專案。
目前該板塊新盤都未上市，暫無可參考售價。可供參考的是板塊北面的龍湖水晶酈城，近月的成交均價為22109元/平米。
蕭山科技城蕭山科技城規劃範圍東至杭州繞城高速以東、南至杭甬高速、西與北至錢塘江，是蕭山區政府主導綜合開發的一個新城。蕭山科技城區域總規劃面積約40多平方公里，其中核心區範圍約3.3平方公里，由蕭山區政府、傳化集團和上海陸家嘴集團三方協同開發共建。努力打造成為全省一流的科技新城、蕭山發展創新型經濟的重要平臺。
特色與未來科技城、青山湖科技城三足鼎立交通機場城市大道、通城高架等交通動脈，西接錢江世紀城，往東與空港新城相連，規劃地鐵6號線商業計畫引進多個國際化配套，未來提升空間較大。教育杭州威靈頓雙語學校（暫定名）、浙江師範大學蕭山校區、浙江體育職業技術學校等景觀錢塘江景、水博園、濕地公園
這裡有成片的開發空間，規劃有四個片區，健康休閒板塊、文化傳媒板塊、科技創新和高端產業板塊，每個片區各有特色。今後三年，蕭山科技城還將投入50億元，建設區域交通體系和錢塘江景觀帶。
2016年12月26日，作為全新板塊，蕭山科技城首次推地，推出三宗商住地塊，總出讓面積583585㎡，總建築面積108萬方，均被傳化收入囊中。
地塊編號地塊名稱出讓面積(平方米)用途容積率建築面積(平方米)成交價(萬元)樓面價(元/平方米)競得單位溢價率蕭政儲出(2016)27號蕭山科技城核心單元地塊一197709商住1.5514306732107436.0 3503 傳化 0.44%蕭政儲出(2016)28號蕭山科技城核心單元地塊二191973商住1.693832517098663.0 3034 傳化 0.10%蕭政儲出(2016)29號蕭山科技城核心單元地塊三193903商住2.3247450773179147.0 3974 傳化 0.06%目前板塊新房量並不多，僅中駿·錢塘禦景、東南·錢江藍灣有一定的存量，科爾世紀外灘、眾安景海灣、林之語嘉園等專案基本是尾房或售罄。房價上，相比毗鄰的錢江世紀城3.5萬的價格，蕭山科技城普通住宅1萬出頭的均價顯得十分親民。
橋東智慧城說到拱宸橋，大家熟悉的板塊莫過於橋西，而橋東更多的被認為是依附於橋西的區塊，如今拱宸橋東有了新的名字——橋東智慧城。在這裡，上塘街道將集聚運河財富小鎮、上塘電商小鎮、智慧網穀等產業平臺優勢，以運河商貿文化為品牌基調，以智慧產業為抓手，全力打造“橋東智慧城”。
▲橋東智慧城板塊位置圖
規劃範圍北至金昌路，東至上塘河，南至德勝路，西至京杭大運河，核心區塊位於上塘街道轄區內。
特色計畫以“一鎮一園、一街一網穀”（即上塘電商小鎮、跨境電商產業園、石祥路沈半路汽車特色街和智慧網穀）為重點，佈局未來五年發展藍圖。交通留石、上塘兩條高架，擁有“四縱五橫”的快速路網，規劃地鐵3號和5號線穿過商業擁有大運河商圈，囊括大兜路美食街、運河文化廣場、運河上街等教育浙江樹人大學、浙江大學城市學院，未來規劃幼稚園、小學、初中景觀京杭大運河
回到樓市，橋東智慧城板塊內的樓盤有大家綠城·金麟府、陽光城·文瀾府、遠洋·上塘宸章等。據透明售房網顯示，大家綠城·金麟府近期住宅成交均價39758元/平米，陽光城·文瀾府33511元/平米，遠洋·上塘宸章還未開盤價格待定。
2017年橋東智慧城有1宗地塊列入出讓計畫，有3宗地塊列入儲備計畫。具體如下：