上海房租出現了自金融危機以來的首次下跌。 上海房屋租賃指數辦公室的資料顯示， 上海房租結束了該指數連續90個月的上漲行情，
根據今年4月份中原(上海)租金指數月報顯示， 4月中原(上海)租金指數為238.2點， 環比小幅下滑1.09%， 同比下滑4.38%， 環比、同比跌幅均有所擴大， 全市租金均價77.7元/平方米/月。
成交凍結， 業主開始轉售為租， 據太平洋房屋閔行區域方面透露， 該區域門店轉售為租的客戶最高達到30%。 但“租金穩定、稍微下浮”。 與此同時， 上海近兩年來拆違力度加大， 回流二三線城市人數增加， 導致租房需求減少。 上海房租增速拐點首次領先房價拐點。
“房價暴漲缺乏基本面支撐， 是造成這一局面的最直接原因。 ”一名金融界人士表示， 當房價盲目過高時， 租金無法跟漲， 從而發出警告信號；反過來， 經濟的持續發展將為租金上漲提供支援，
萎縮的二手房交易
中指院資料顯示， 上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。 今年1月份跌入低谷， 成交僅76.9萬平方米。
4月份， 中原二手住宅租賃共成交1197套， 環比下滑20.89%。 二手房交易萎縮明顯，
以楊浦為例， 房源空置率比較高， 大量房源成交週期維持在1個月以上， 租金下滑較為明顯。 一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右， 兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間， 三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。
另一方面， 隨著金融或虛擬資產膨脹、擠壓實體利潤的大環境正在調整， 資產估值在下降。 當前的租金下行只是推動樓市漫長價值回歸之路的第一環。
上述金融界人士預測， 房租下跌或對房價有一個影響路徑：租金下跌初期， 租金收益率被動進一步下行， 隨後房價進入橫盤或陰跌(政府控制得好的話)；再回穩至一個相對合理的水準。
一線城市現端倪
實際上， 上海並非個案， 北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降， 而且都是金融危機以來首次。
據協力廠商機構測算， 一線城市租金回報率已經降至1.5%左右， 北京甚至跌破了1.5%。
今年以來的5個月， 上海二手房租金已經出現3次環比下跌的情形。 儘管跌幅都在0.2%甚至更小， 但是業內人士指出， 因為這種情形已經將近十年沒有出現了， 一旦房租持續下跌， 對於房價的影響也會更直接。
成交凍結下越來越多的房屋轉售為租。 中原地產的掛牌資料顯示， 去年年底至今年年初， 在樓市調控新政加強後， “由售轉租”的情況大幅度增加， 佔據掛牌量的一成以上。
“調控政策加碼後， 原先打算出售的房屋轉而出租， 而原先打算買房的人也延長了租期， 但是供應量增大後， 價格也具有了浮動的空間。 ”盧文曦繼續稱：“降價幾百塊不值什麼，因為相比於空租期一個月的損失，房東願意主動降價。”
上述金融界人士認為，轉售為租只是一個表面原因，深層次原因在於本輪地產牛市缺乏基本面的支撐。相較於交易價格存在的金融或者投資屬性，二手房租金的價格能夠更加市場化地體現一個城市的基本面：包括收入水準、物價水準等。
可以肯定的是，作為投資品的住宅正在弱化居住屬性，更多的是交易和金融屬性，加之國內樓市的非市場化，其結果是房價脫離基本面暴漲，泡沫疊加。然而，租金卻是在市場化體系內的，租房者無力跟上投機客的步伐，自然會選擇離開一線城市，而房子租不出去時，大部分業主都會選擇降價。
上述金融界人士認為，轉售為租只是一個表面原因，深層次原因在於本輪地產牛市缺乏基本面的支撐。相較於交易價格存在的金融或者投資屬性，二手房租金的價格能夠更加市場化地體現一個城市的基本面：包括收入水準、物價水準等。
可以肯定的是，作為投資品的住宅正在弱化居住屬性，更多的是交易和金融屬性，加之國內樓市的非市場化，其結果是房價脫離基本面暴漲，泡沫疊加。然而，租金卻是在市場化體系內的，租房者無力跟上投機客的步伐，自然會選擇離開一線城市，而房子租不出去時，大部分業主都會選擇降價。