【本頭條僅針對澳洲房產市場】
“在最好的街區買最差的房產”是房地產行業的一句名言， 事實真的如此嗎？對於不清楚自我投資目標和自身貸款情況的買家， 這是最害人的投資建議！
“低價買入優質地段的破房， 翻新之後一定能升值！”
“值錢的是這塊地， 房子推倒重建之後的升值空間還很大！”
……
相信不少投資者都聽過這樣的投資建議， 但在你衝動消費之前請冷靜五秒， 想想以下一些問題：
你對這快地做過深入瞭解和背景調查嗎？
你確定周邊不會出現建公寓、化工廠的計畫嗎？
你知道翻新房屋、重鋪地板、重裝水管需要花多少錢嗎？
澳洲房產諮詢專家Wakelin認為， 不少買家都是被後期房屋翻新的幌子給坑了。 一些房產諮詢師表示， 公寓也存在這樣的風險， 看似有優惠的免印花稅政策吸引了不少投資者， 到成交時才發現這是一塊燙手山芋。
32的投資者Neda Tesic對此深有體會，
“我知道投資房有折舊稅， 但這並不是全部的真相。 ”Tesic在這幾年時間裡發現， 這個區域有大量公寓庫存， 很難找到租客。
這對Tesic是一次慘痛的投資教訓， 現在她不得不花大量的時間來研究所要購買區域的情況和房屋銷售情況。
“市場上有不少升值空間有限的房產在出售時都會以稅收優惠等政策作為主要賣點。 ”Wakelin說。
杠杆策略， 折舊津貼以及印花稅儲蓄在內的稅收優惠在早年也許可以幫助投資者節省資金， 但這些都不應該成為投資一套房產的主要原因，
一些投資者認為抓住正確入市時機最關鍵， 但房產專家還是建議大家最好在可以負擔的情況下進行購買行為。
Wakelin認為， 在市場中的時間比入市時機更重要， 前提是投資者要做足研究， 拖延才是最大的敵人。
此外， 高租金回報率的投資房產也會存在風險。
Allen Wargent房產公司主席PeteWargent認為， 過去10年， 澳洲最害人的投資策略就是只關注高租金收益。
儘管在一段時間內， 礦產小鎮的租金收益高達15%， 但2012年之後隨著礦產業的下滑， 租金收益開始出現風險。
悉尼買家仲介公司Right Property Group負責人VictorKumar也因受到租金收益的吸引有過類似的失敗經歷。 他在2009年買下了一套度假式公寓， 其目的是接待朋友家人。
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由澳洲房產大全編譯