口水樓市如約在每週六和大家見面。 相信攸克君， 這些內容絕對值得你在週末抽出五分鐘來閱讀。
聊得是近期最熱話題， 幫你回答的全是樓市老司機：攸克地產+大偉看樓市+地產大哥+地產行銷人+毅家之言+豪宅1號， 陣容之強大， 只有在這裡。
第二期， 恰逢樓市調控新政落地， 今天決定繼續來聊聊這個最熱的話題。
昨天攸克君推送完這篇解讀文章《試看今日之後， 北京還有多少人能買房？》後， 雖是週五， 但大家都沒什麼心情過週末， 後臺鋪天蓋地的問題襲來， 攸克君一直回復至深夜。
今天， 我們不單解讀新政，
先來說之前爭議較大的一個問題， 關於商住。 今日的【京房字】已經做了權威解讀：新政中的住房， 指的是住宅！不包括任何政府本身已經在打壓的“商住”偽概念。 無論是在認房產、還是在認貸款記錄時， 只認住宅！
那麼新政之後， 對於商住市場是否有影響？
大偉看樓市：值得買的主要是地鐵商住， 的確未來會有一波溢出需求。 但商住就是商住， 漲幅永遠不如住宅， 現在的現金就是子彈， 首付能力就是炮彈， 除非你再也不想買住宅， 否則珍惜你的現金流， 儘量不要浪費在商住上。
地產行銷人：商住反而短期會受到刺激， 一部分擠出的需求可能會選擇商住。
毅家之言：短期是利好， 但終會把口子收緊。 往長遠看， 還有房產稅和土地使用權的問題， 所以我覺得投商住不能盲目看預期， 而是著眼當下， 看租售比。
地產大哥：現在的房票， 就是現金。 有多大鍋， 下多少米。 前段時間有些商住專案一直在推盤， 本來開發商想做高溢價， 現在因為政策不確定， 商住就充當保護現金流的任務。 買商住是個時間視窗， 某些專案性價比還可以。
上周剛剛聊完環京樓市， 這次調控後， 環京樓市會速凍嗎？
地產大哥：不會， 管住內城， 放開環京。
攸克地產：北京一發燒， 環京就感冒。 但環京相對總價低， 杠杆不是決定因素，
大偉看樓市：環北京會出現分化， 燕郊這些區域可能成為跳板， 其他地方就玄乎了。
地產行銷人：環京預計不會受太大影響， 地方上管的有松有緊， 不會像北京這樣嚴格。
毅家之言：離京距離——產業外溢重點區域——大房企集中區域， 我判斷環京投資要看這3個維度。
不管是環京還是北京， 新政後， 被周遭朋友問到的最多的一個問題便是， 北京二手房價格會跌嗎？尤其是學區房。
地產行銷人：不會的， 會平穩一陣， 再上揚。
地產大哥：要具體看， 是漲快漲慢的問題。 學區房已瘋， 不能用人類的思維去想。
張大偉：在未來的調控週期內， 特別是一流一類、一流二類、二流一類學區房會非常非常安全，
毅家之言：短期利空， 長期看漲。 這次調控對二手影響巨大， 相當部分零杠杆。
抽掉杠杆是新政最嚴厲之處， 但目前部分銀行還可以做抵押貸， 利率上調百分之三十， 但借助這樣的手段是否還值得？
大偉看樓市：房價看調控， 執行有門道， 如果信貸松， 所有都白弄。 一線學區房， 二線選核心， 三線有一波， 四線你別去。 商住要謹慎，
地產行銷人：但這個會逐步關閉，
毅家之言：資金成本高了， 就要慎選投資品了。
至於本輪調控的週期會有多長……
地產大哥：年底， 經濟是小週期， 政治是大週期， 小週期服從大週期。 十九大是臨界點。
大偉看樓市：大概率是到明年了。
攸克地產：明年三月兩會之後
地產行銷人：今年的930
毅家之言：明年兩會後， 不可能剛換屆就松樓市， 總會緩釋， 再作用到微觀市場又會有個滯後期。
所以， 原本大家都在說今年是買房的最好時機， 但新政出來後， 還會是嗎？如果給你500萬現金， 有首套房資格， 你會買什麼？什麼時候買？（這個問題絕對具有實際指導意義）
地產行銷人：依然是， 該買還得買， 沒有條件創造條件也得買。 有500萬那就選擇有學區的新房， 學區不求最好， 有即可。
毅家之言：正是好時機，京籍首套、剛需首套，抓緊政策壓住房價漲幅期，趕緊買，不搭上這波，以後就真玄了。如果有500萬，買城市核心被限價的新房，哪個先出來買哪個。
攸克地產：新房應該還是最佳入手時機。如果有資格和資金的剛需，我會建議買北京，離地鐵近，哪怕稍遠一點，比如房山，順義都可以。如果有500萬，買總價範圍內的新房住宅，現在買。
地產大哥：要具體看，資金鏈不要繃得太緊。這類政策打的就是放杆杆太厲害的人。有500萬的話，買內城的二手房，能擠多近就擠多近。
大偉看樓市：要是我，等下半年再說，現在不急。房價看調控，執行有門道，如果信貸松，所有都白弄。一線學區房，二線選核心，三線有一波，四線你別去。
今天的話題討論至此，攸克君也將昨天在後臺被問到最多的幾個問題整理如下，對新政還有不解的同學們，可供參考。
問：在北京並沒有貸款記錄，但在外地貸款買過房，這樣算二套嗎？
答：“認貸”指全國範圍內，不管你之前有沒有還完貸款，只要有過住房貸款記錄，都會受到影響，至少按照二套算。
問：離婚還可以算首套嗎？
答：認房不認貸的情況下，只要一離婚，立刻可以獲得首套的資格；認房又認貸的情況下，如果有一方婚前有貸款記錄，離婚之後，這一方仍然有貸款記錄，所以就沒有辦法算首套。
問：之前買過商住還算首套嗎？
有即可。毅家之言：正是好時機，京籍首套、剛需首套，抓緊政策壓住房價漲幅期，趕緊買，不搭上這波，以後就真玄了。如果有500萬，買城市核心被限價的新房，哪個先出來買哪個。
攸克地產：新房應該還是最佳入手時機。如果有資格和資金的剛需，我會建議買北京，離地鐵近，哪怕稍遠一點，比如房山，順義都可以。如果有500萬，買總價範圍內的新房住宅，現在買。
地產大哥：要具體看，資金鏈不要繃得太緊。這類政策打的就是放杆杆太厲害的人。有500萬的話，買內城的二手房，能擠多近就擠多近。
大偉看樓市：要是我，等下半年再說，現在不急。房價看調控，執行有門道，如果信貸松，所有都白弄。一線學區房，二線選核心，三線有一波，四線你別去。
今天的話題討論至此，攸克君也將昨天在後臺被問到最多的幾個問題整理如下，對新政還有不解的同學們，可供參考。
問：在北京並沒有貸款記錄，但在外地貸款買過房，這樣算二套嗎？
答：“認貸”指全國範圍內，不管你之前有沒有還完貸款，只要有過住房貸款記錄，都會受到影響，至少按照二套算。
問：離婚還可以算首套嗎？
答：認房不認貸的情況下，只要一離婚，立刻可以獲得首套的資格；認房又認貸的情況下，如果有一方婚前有貸款記錄，離婚之後，這一方仍然有貸款記錄，所以就沒有辦法算首套。
問：之前買過商住還算首套嗎？