感謝大天朝的丈母娘， 導致中國的80後和90後是全世界有房率最高的國家！有房率高， 於是撕房率也高， 什麼是撕房率？這是貝安瞎編的一個詞， 意思就是離婚以後房子歸屬問題的糾紛率。 今天就好好聊聊撕房的問題， 另外哈， 本文有點長， 而且還需要腦補思考一下， 建議大家收藏後閱讀。
咱們按照結婚前買房和結婚後買房來論述離婚後這個房產會歸誰， 誰會受到補償。 聽著有些繞哈， 那就聽貝安仔細來講解講解。
咱們排除婚前婚後， 先說4種無論如何你也無法分割的房產。
情況一、離婚時尚未取得所有權或者未完全取得所有權的房屋， 例如， 尚未多戶的二手房， 繼承或受贈的未過戶的房屋， 以他人名義購買的房屋。
情況二、以孩子名義購買的房屋， 父母將房子的登記在了未成年的孩子的名下， 實際上是對孩子的贈與， 不動產經過了登記就是實際交付了，
情況三、違章建築， 本來就不合法， 離婚時是不分割的
情況四、只有使用權沒有所有權的房屋， 例如公租房。
無法撕房的情況畢竟不多， 接下來到達主力了， 就是婚前買房和婚後買房的撕房問題！
貝安不兜圈子， 直接上內容。 婚前房子的一些狀況
情景：婚前全款買房
解答：根據新《婚姻法》規定， A婚前全款買的房屬於A的婚前個人財產， 結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。 所以， 萬一夫妻感情不和出現離婚， 這套房子仍屬於他一個人。
情景2：婚前買房婚後一起還貸
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同， 以個人財產支付首付款並在銀行貸款， 婚後用夫妻共同財產還貸， 不動產登記於首付款支付方名下的， 離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的， 人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方， 尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。 雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，
此時， 對於婚前購買的房屋， 即使婚後共同還貸的， 房子也屬於夫妻一方個人財產， 離婚時財產不予分割。
情景3.1：一方父母出資購房
《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產， 產權登記在出資人子女名下的， 可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定， 視為只對自己子女一方的贈與， 該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時， 婚後一方父母出資買房的， 產權登記在自己子女名下的， 是對自己子女的贈與， 與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係， 離婚時作為夫妻一方個人財產， 不予分割。
情景3.2：雙方父母出資購房
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產， 產權登記在一方子女名下的， 該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有， 但當事人另有約定的除外。
婚後由雙方父母出資購買的房屋， 不管產權登記在哪一方名下， 離婚時按照出資份額按份分割。
一方用婚前財產出資，兩種情形：
（1）房產證上有雙方或者另一方名下，一方出資行為視為對對方的贈與，按共同共有處理；
（2）房產證上只在一方名下，支付的是首付款，先按份處理再按共同共有處理；支付的是全部房款，按個人財產處理。
婚後共同出資，分兩種情形：
（1）共同借錢買房，共同房產，視為共同共有，債務也是共同債務；
（2）一方私自借款，房子在借款方名下，另一方沒有還款的，為個人財產。
一方父母出資，分兩種情形：
（1）房子在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，若只是首付款，那麼共同還貸的部分，核算後給予另一方補償；
（2）房子在對方或者雙方名下，視為對雙方的贈與，共同共有。
雙方父母出資，分兩種情形：
（1）房子登記在子女一人名下。雙方父母出全部房款的，按份共有；雙方父母出首付款的，由子女還貸的，共同共有；雙方父母以及子女一起支付的首付款，那麼父母出資部分視為對雙方的贈與，房子為夫妻共同共有。
（2）房子登記在雙方名下。即使出資額不等，也是共同共有。
如果房子上不光有夫妻的名字，還有老人或者孩子的名字該怎麼處理？法院是這麼說的
房子屬於誰？
所有人的共同財產+所有人的共同債務+增值或貶值也由他們同享或承擔。
夫妻離異，房產如何分割？
原則是先析產再分割，舉個例子，如果只是用夫妻婚後收入去還貸款的話，那父母或孩子是無權分割這部分財產的
現實生活中情況可能更為複雜，歡迎與大家一起討論。想起一個朋友說過一句話“戀愛是賭博，結婚是冒險；祝大家願賭服輸，化險為夷”。關鍵還是小倆口能和諧相處！
婚姻裡，應該多點真誠，少點套路！
一方用婚前財產出資，兩種情形：
（1）房產證上有雙方或者另一方名下，一方出資行為視為對對方的贈與，按共同共有處理；
（2）房產證上只在一方名下，支付的是首付款，先按份處理再按共同共有處理；支付的是全部房款，按個人財產處理。
婚後共同出資，分兩種情形：
（1）共同借錢買房，共同房產，視為共同共有，債務也是共同債務；
（2）一方私自借款，房子在借款方名下，另一方沒有還款的，為個人財產。
一方父母出資，分兩種情形：
（1）房子在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，若只是首付款，那麼共同還貸的部分，核算後給予另一方補償；
（2）房子在對方或者雙方名下，視為對雙方的贈與，共同共有。
雙方父母出資，分兩種情形：
（1）房子登記在子女一人名下。雙方父母出全部房款的，按份共有；雙方父母出首付款的，由子女還貸的，共同共有；雙方父母以及子女一起支付的首付款，那麼父母出資部分視為對雙方的贈與，房子為夫妻共同共有。
（2）房子登記在雙方名下。即使出資額不等，也是共同共有。
如果房子上不光有夫妻的名字，還有老人或者孩子的名字該怎麼處理？法院是這麼說的
房子屬於誰？
所有人的共同財產+所有人的共同債務+增值或貶值也由他們同享或承擔。
夫妻離異，房產如何分割？
原則是先析產再分割，舉個例子，如果只是用夫妻婚後收入去還貸款的話，那父母或孩子是無權分割這部分財產的
現實生活中情況可能更為複雜，歡迎與大家一起討論。想起一個朋友說過一句話“戀愛是賭博，結婚是冒險；祝大家願賭服輸，化險為夷”。關鍵還是小倆口能和諧相處！
婚姻裡，應該多點真誠，少點套路！