買二手房是一個極其複雜的事情， 不是事情本身複雜， 而是人性的複雜；
為什麼這麼講呢？
稍微有一點不順意就會發生爭執，
這個不順意實際不是別的， 就是不信任， 包括很多熟人， 在這方面也是不信任的狀態；
那麼就容易發生節外生枝， 網簽流程的到來規避了太多的問題；
這是為什麼呢？
第一：原來買二手房要貸款的話， 什麼方式呢？
就是繳納定金後， 或者首付款後， 先把房子產權過戶到買房人手裡， 之後拿到房產證再進行抵押程式， 這個是有非常多的弊端；
一是你的首付款給了賣房人， 那麼過戶的時候是有一個是檢差的， 如果在這個過程中這套房產被司法查封了， 或者調查到有其他抵押等情況？
你可能會發生， 支付了首付款， 拿不到房子的風險；
二是對於買房人也有風險， 什麼呢？
首付款收了， 房子已經過戶到了買房人手中，
若是不賣了， 再來會過戶， 是不是就太麻煩了呢？
浪費金錢， 精力， 沒准還要付一筆不小的仲介費用， 對不對？
第二：網簽和資金監管流程， 有什麼好處呢？
一是首付款， 房主是拿不到的， 放在了一個三方監管帳戶裡面；
只有等待， 整個房產交易結束以後， 房主才能拿到錢；
只有買房人的貸款申請到位以後， 所有的資金都沒有問題的話， 這個交易才會繼續進行
二是貸款買房， 理論上必須要走網簽流程；
當然網簽流程， 是為了避免雙方會出現的一些問題而設計的， 說白了就像是一個支付寶， 提供了一個中間合法流程；
倘若雙方協商， 自願承擔責任， 也可以私下交易；
第三：交易前， 買房人要查一下征信；
到人行櫃檯， 或者現在有自動查詢征信的機器， 放上身份證， 驗證一下頭像就可以列印出來， 另外， 網上也可以查詢到網頁版的征信；
不論哪一個版本， 都可以清晰的看到你的征信狀況， 有沒有問題；
有問題， 要諮詢一下專業人士， 有沒有變通的可能？
有的征信有一些問題， 但是可以官方變通；
若是沒問題的話， 那就可以放心的辦理貸款手續了， 這樣誰也不耽誤誰， 對不對？
阿永哥點評：
一是網簽流程的確方便了不少， 彼此都是信任的那種感覺， 真的很爽；
二是征信真的已經到了我們生活的身邊， 不維護他你就失去了很多自由一樣；
三是在這裡不建議任何的私下交易， 因為有問題沒擔待；
四是征信的一些小問題是可以變通的， 但是平時要維護好它， 別玷污它；
買房賣房， 怎麼增值， 怎麼識破花招；