“沒有最高， 只有更高”！近兩日， 常州市區房價再攀高峰， 5月23日市區商品住宅成交均價13242元/㎡， 5月24日成交均價15435元/㎡！刷新單日成交均價最高值。
從近兩日成交情況來看， 主要是新北區某高端別墅集中成交， 均價26000元/㎡左右， 拉高整體均價。
龍湖·雙瓏原著開盤現場
該樓盤即為全新推出的龍湖·雙瓏原著， 本次開盤推出的是第一組團， 目前所推房源基本售罄， 第二組團預計7月份推出。 據瞭解， 由於意向客戶太多， 很多意向客戶只能選擇二期產品， 作為高端別墅產品， 開盤即售罄， 可見龍湖實力擔當。
別墅市場為什麼會持續升溫？
整體市場持續高熱， 高端客戶購房成本充足
2016年下半年開始， 常州樓市成交量價“扶搖直上”， 不僅是一手房市場， 二手房市場也呈現出前所未有的熱鬧， 表現出“量價齊升”的態勢。 這對於高端客戶來說， 是一個改善置業的好機會。
另外， 5月常州市區普通住宅均價已經超過10000元/㎡， 地段、配套、交通比較好的樓盤均價甚至達14000元/㎡。 現在在新市府、湖塘老城區板塊買個100㎡的房子總價要100-140萬， 甚至更高， 而2015年可能只要60-70萬。
常州各個區域的房價都在突飛猛進， 二手房的價格更是“分分鐘可能加價”。
反觀別墅市場， 由於總價較高， 價格波動遠不及普通住宅來得那麼大。 資料統計， 1.1-5.24， 常州市區別墅成交均價13322元/㎡， 環比去年全年上升23%；而今年以來普通住宅10103元/㎡，
因此常州市場整體價格的走高， 對別墅市場而言是個有利因素。
改善需求持續增多， 對生活品質要求更高
房子在今天已經不僅僅是一處遮風避雨之所， 更是個人身份和財富地位的象徵。 隨著二孩政策的放開， 家庭成員的增加， 以及一些中小產階級的收入以及社會地位的提高， 他們對於生活品質的要求也就越來越高。
對於普通工薪階層而言， 100㎡確已足夠， 然而對於當今社會金字塔尖的圈層來說， 他們需要更大的空間。 別墅， 則是不二選擇。
今年哪些別墅成交較好？
資料統計， 近年來常州別墅在售存量逐年下降， 而成交量卻刷新年度別墅成交歷史記錄， 那麼如今別墅哪個樓盤表現突出呢？
由上圖可見， 龍湖原山以3.47萬㎡成交量遙遙領先。 值得注意的是， 從5月下旬開始， 龍湖別墅主要以全新的純別墅產品龍湖·雙瓏原著成交為主， 成交均價在26000元/㎡左右， 屬於常州別墅市場的第一陣營。
除此以外， 翡麗藍灣和禦翠園也是常州市場上價格相對較高的別墅產品。 翡麗藍灣位於西太湖板塊， 景觀資源豐富；而禦翠園則位於傳統的市中心， 臨近紅梅公園， 生活氛圍濃厚， 生活便利。
紅星威尼斯莊園也是近期關注度較高的樓盤。 目前在售的雙拼別墅建築面積約700㎡， 加上車位、露臺、閣樓、花園等贈送面積約400㎡， 實際使用面積達到1076㎡， 對於生活尺度有要求的客戶來說， 值得考慮。
總之， 在這個“買房還得靠關係”的當下， 不論是買別墅還是買普通住宅，
圖文/克而瑞常州房產測評網 編輯部