一年一度的退稅季又快到了， 如果過去你因為錯過了某項稅收申報時間， 或還沒有完全弄明白如何最大限度的退稅， 那請你收藏此篇推文， 畢竟這是關於澳房退稅最全的攻略了。
2017-18年澳洲政府財政預算報告對住宅房產折舊稅申報有所調整， 這對一些投資者來說將損失上千。 專家指出， 大幅度調整可能會對住房負擔行產生潛在影響。
政府5月9日公佈的新規明確指出：“從2017年7月1日起， 收緊了折舊稅中園藝和家電設備的專案。 對於二手房買家， 物業內原本存在的傢俱將不能算在報稅範圍內， 這意味著投資者只能就自己出錢購買的洗碗機、風扇還有其他傢俱報稅。
澳洲房產某資訊公司負責人Tyron Hyde表示， 儘管這只是一些細節變化， 但短期來看會提高投資者一系列的開支， 最終出現房屋可支付性負擔問題。
他以一套今年交房的公寓為例， 這套房的成交價為80萬澳元， 如果投資者明年可以拿到的抵扣稅大約為1.1萬澳元；但在此之前， 投資者可以拿到1.4萬澳元。 如果這套80萬澳元的公寓建於1997年， 投資者接下來的十年可以拿到6.1萬的抵扣稅， 在此之前， 投資者可以拿到10萬。
2017年5月9日以後購買投資房的買家將按新抵稅規定實行， 而這項規定將為聯邦政府節省2.6億澳元。
你需要申報哪些稅？
對於房產投資者， 存在不少可以退稅的項目，
以下是與投資型房產有關的報稅專案：
廣告費和管理費（Advertising costs and management fees）
出租費用（Lease costs）
建築及出租保險（Building and landlord insurance）
會計及帳薄費（Accounting and bookkeeping fees）
稅收相關費用（Tax-related expenses）
市政費或垃圾處理費（Council rates）
法律費用：主要用於房東和租客間產生爭議的調節費用
折舊資產（Depreciating assets）
貸款利息和持續費用
公旅費：用於查看房產
物業費（Strata/body corporate fees）
水電氣費
維修費
建築估算師費用（Quantitysurveyors’ fees）， 專業的建築估算師會檢查房產並記錄折舊的物品和設施， 其報告是一份有法律效應的折舊退稅報告。
管理房產時所使用的文具郵費支出
花園維護費
然而， 以上這些專案並不適用於所有房產投資者， 也並非所有稅費都要全額繳納。
例如對初次維修等項目定義就有一些偏差。 通常來講， 如果投資者在購買物業後立即對房產進行了維修， 這是不能報稅的， 因為這樣的行為被看作是自主維修。 此外， 不少人都認為每個財年都有公旅費退稅， 但事實並非如此， 這需要投資者出具此次出行僅為商業目的憑證。
值得注意的是， 投資者一定要將所有收據保留到報稅過程確定完成位置， 因為對澳洲稅務局來說和房產投資相關的支出費用的憑證並不多見。 建議投資者最好將收據和其他費用憑證至少保留5年。
什麼算折舊？具體如何定義？
隨著時間的推移， 所有房產都將不可避免貶值的命運， 而一套投資者房的貶值費用可以通過退稅的形式彌補一些損失。
對於賺取租金的投資房， 這裡有兩種主要的退稅方式：設施折舊以及房產基建折舊。
資產退稅所包含的部分是與房產建築結構相關的元素：
承重牆
地線
磚瓦
窗戶
管道
設施類物件的退稅簡單來說包含了房產裡一些可以置換的設備， 這包括：
水龍頭
地毯
窗簾
水管
家電
這部分的折舊情況要根據不同物件的使用時間和其自身使用壽命來決定， 而非根據房產年限。 澳洲稅務局對此會有一套折舊標準， 如果某個物件已經到達了它的使用壽命，
除了40年以內的房產可以申請房屋折舊稅， 如果投資者要對房產進行翻新， 也可以申請相應的退稅。
為了能最大限度的退稅， 房產投資者一定要有一份列有房產退稅專案的清單， 退稅的費用是由原有的房產建築費用決定的。
此外， 不少房產投資者還忽略了一些可以退稅的專案， 主要是（2017年7月1日前）：
項目 退稅費用排氣扇 $125.00浴室配件 $110.00淋浴窗簾 $30.00閉門器 $185.00煙霧警報器 $145.00花園頂棚 $855.00電子鐘 $20.00垃圾桶 $250.00掛燈 $80.00獨立穿衣鏡 $185.00收音機 $55.00地毯 $245.00太陽能發電系統 $5,500.00全自動百葉窗 $800.00浴缸 $425.00網球網 $550.00生活垃圾處理器 $455.00淨水裝置 $195.00花園燈 $20.00網球場維修設備 $900.00閉路電視 $1,550.00水泵 $225.00花園澆水系統 $558.00對講系統 $745.00* 2017年7月1日以後， 建議投資者對上述清單細節向建築估算師、會計以及澳洲稅務局進行專業諮詢。
本文來自 smartpropertyinvestment
由澳洲房產大全編譯
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