未來幾年， 如果想在墨爾本附近的郊區購買一套獨立屋， 其房價還會繼續激增。 背後的原因之一， 就是大量的亞洲開發商已經高價購入了不少土地， 勢必會使得房價也水漲船高。
墨爾本一家房產顧問公司的經理Andrew Hogan認為， “因為大量來自亞洲的資金投入了墨爾本土地市場， 這使得土地的價格及後續物業的價格都得通通重新調整。 而過度虛高的土地價格則意味至與之相關的其他價格也不得不上漲。 ”
“我覺得這樣亞洲開發商的出價太高了， 一旦他們對土地的持有者開出了高價， 其他的持有者或者房東也希望自己的土地同樣能以高價出售，
Andrew Hogan
Andrew Hogan說， “如果亞洲開發商， 尤其是中國開發商只對其中的一兩塊土地出價過高的話， 還不足以影響整個土地市場。 可是， 來自中國的資金實在是數額太巨大了， 使得土地價格被重新調整。 ”
上一財年， 中國對澳投資473億澳元， 其中319億砸向了地產市場！
根據澳大利亞外國投資審查委員會2015-2016財年的資料顯示：中國繼續高居榜首， 對澳總投資額達473億澳元。 在473億澳元中占比最最最多的就是對房地產市場的投資， 共計319億澳元， 占67.4%。
Villawood地產是全澳最大的住宅地產私人開發商， 公司經理Rory Costelloe透露， “我們已經不再用現金進行土地交易， 以為土地價格已經被太高， 這樣做太愚蠢了。 ”
Rory Costelloe表示，
他說， “我們現在已經停止用現金的方式投資土地， 轉而與土地持有者一起合資開發。 銀行政策現在對我們一點都不利， 而且價格虛高， 如果這時候還將大量的現金砸到土地裡面， 確實是愚蠢的做法。 ”
Andrew Hogan舉了一個例子， 最近在Tarneit就有一起價格明顯虛高的土地收購案。 在1030 Dohertys Road有一塊62公頃的地皮， 其收購單價高達150萬澳元一公頃。
“確實比此前及周邊的土地價格高出了大截。 ”
同樣， 在西墨爾本區域， 亞洲聯合集團（United Asia Group）也斥資2000萬澳元購買了位於Flagstaff City 一處地塊， 該地塊位於45-55 Dudley Street,曾是一層兩層樓的酒店，
45-55 Dudley Street ， West Melbourne
每平方米$15,000的單價也刷新了整個西墨爾本區域的成交紀錄。
Andrew Hogan表示， 對於亞洲開發商而言， 資金並不是問題， 他們的借貸環境很寬鬆， 用不著擔心來自貸款方的壓力。 對此， 他們完全可以在購入土地後持有長達十年， 或是等到下一個房產週期， 再進行開發。
“一家亞洲開發商的負責人曾向我透露過他們的投資策略， 那就是現在大量購入自己資金範圍的土地， 越多越好， 越快越好。 廣撒網後， 再在未來很長一段時間內， 緩慢開發。 ”
然而澳洲本地的開發商的運行模式則完全不同， 他們來自貸款方的壓力很大， 不得不衡量投資回報比， 將杠杠率最大化， 如此一開， 開發時間將被縮短，
來自Red23的資料顯示， 目前墨爾本的土地中位價已經從年初的$267,000上漲至了$27,000， 達到$294,000.
Red23的調研經理Andrew Perkins說， “毫無疑問， 按照從一月以來的漲幅， 土地的中位價在今年內將很快突破三百萬澳元。 ”
本文來自www.afr.com.au
由澳洲房產大全編譯