近日， 廊坊發展股份有限公司(600149.SH， 以下簡稱“廊坊發展”)發佈第二次提示性公告， 稱2015 年度歸屬于上市公司股東的淨利潤為負值， 預計公司 2016 年度歸屬于上市公司股東的淨利潤仍將為負值， 根據有關規定， 公司股票可能被實施退市風險警示。
2016年是地產行業深刻變化的一年， 也是企業發展的重要轉捩點。 房地產住宅開發與銷售在“去庫存”背景下高歌猛進， 強者恒強的發展態勢愈加明顯， 行業集中度繼續加大， 而中小房企的生存壓力將愈演愈烈。
目前， 從多個中小房企預告的成績單來看， 業績下滑或虧損態勢明顯。
連續兩年虧損
根據 《上海證券交易所股票上市規則》的有關規定， 最近兩個會計年度經審計的淨利潤連續為負值或者被追溯重述後連續為負值的， 上交所將對其股票實施退市風險警示。
2017年1月20日， 廊坊發展預告稱， 經財務部門初步測算， 預計 2016 年度經營業績將出現虧損， 實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為-2300萬元左右。
虧損的主要原因包括向廊坊市投資控股集團有限公司(以下簡稱“廊坊控股”)借款所產生的利息費用840 萬元；證券投資虧損約 700 萬元；計提折舊費用約 500 萬元。
3月2日， 廊坊發展發佈第二次提示性公告，
據瞭解， 廊坊發展2016年業績報告將在4月份發佈， 若預告成真， 廊坊發展將可能因連續兩年度虧損被戴上“*ST”的帽子。 記者注意到， 廊坊發展2016年季度報告中稱去年前三季度淨利潤已虧損1500多萬元。
廊坊發展作為廊坊國資旗下唯一上市平臺， 擁有其他同行垂涎的巨大優勢， 即此前的第一大股東廊坊控股在京津冀地區擁有大量土地資源。 公開資料顯示， 廊坊控股在臨空經濟區、萬莊新城、新興產業示範區分別擁有權益建面 4500 萬平方米、924 萬平方米、5472 萬平方米。
但從近幾年業績來看， 此優勢未明顯體現。 歷年財報資料顯示， 2013年~2015年， 廊坊發展的營業收入分別為5163.02萬元、3968.5萬元和1173.95萬元， 連年下滑。 淨利潤方面， 2013年廊坊發展虧損5062.89萬元；2014年扭虧為盈， 獲得了3968.5萬元利潤；2015年再度虧損6415.13萬元。 地產界人士分析， 在京津冀區域出現連續兩年虧損， 企業對良好的成長機會沒有真正把握住。
據瞭解， 自上市以來， 廊坊發展幾度易主更名。 前後由最初邢臺軋輥， 改為華夏建通， 2012年再度改成現用名字廊坊發展， 實際控制人為廊坊市人民政府國有資產監督管理委員會。
記者注意到， 早在2009年~2012年期間， 華夏建通就被實施過退市風險警示，
2016年10月底， 恒大地產多次舉牌後， 最終以持有廊坊發展7603.205萬股， 占廊坊發展總股本的20%， 成為該公司第一大股東， 廊坊控股成為第二大股東。
恒大地產認為， 廊坊發展為廊坊市重要的 A 股上市公司， 主要從事物資貿易和銷售業務， 在京津冀一體化政策深入實施過程中， 具備獨特的區位及資本市場平臺優勢。
同時， 恒大地產曾在公告中表示， 充分看好未來京津冀一體化戰略的實施前景， 看好廊坊發展所具備的獨特優勢以及恒大地產入股後所可能形成的良好協同效應， 並希望在入股廊坊發展後， 積極與各方探索有利於上市公司發展的業務路徑， 隨著京津冀一體化政策的不斷推進，
“過去單純依賴母公司的土地儲備的開發模式被證明是不可持續的”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 在市場競爭激烈的情況下， 招拍掛市場方面積極招募人才的同時， 廊坊發展要規避過去看似利好的國企的性質， 後續需對公司治理方面繼續加大力度， 提高管理效率。
對於若戴帽成真， 接下來戰略發展的調整等相關問題， 《中國經營報》記者致函廊坊發展， 截至發稿未收到回復。
多家中小房企陷“項目荒”困局
地產業內人士認為， 廊坊發展只是部分中小房企在此輪樓市中持續走低的縮影。 據資料機構統計， 截至2月23日，91家房地產上市公司發佈的2016年業績預告，預喜的上市公司有66家，粗略計算，剩下的25家預虧或預減。
記者查閱多家最新業績預告獲悉，2016年多家中小房企下滑勢頭持續。其中，同樣發佈第二次風險提示的鐵嶺新城投資控股股份有限公司(000809.SZ，以下簡稱“鐵嶺新城”)，也將面臨被實行退市風險警示的特別處理，即戴帽“*ST”。同時，其發行於2014年3月的“14鐵嶺債”也將面臨被暫停的風險。
鐵嶺新城最新發佈的2016年度業績預告稱，因2016 年公司所在地區房地產市場仍處於去庫存過程中，市場正在逐步恢復，報告期內未能實現土地成交。歸屬于上市公司股東的淨利潤和基本每股收益分別虧損約25000 萬元~ 33000 萬元、0.30元~ 0.40 元。2015年分別虧損17933.97 萬元、0.22 元。
2月11日，鐵嶺新城再發公告稱，如果公司 2016 年經審計的淨利潤為負值，將連續兩年虧損。根據《深圳證券交易所公司債券上市規則》第 7.1 條的規定，鐵嶺新城2014 年公司債券將存在暫停上市的風險。自公司披露 2016 年度報告之日起，“14 鐵嶺債”將被實施停牌。
業務主要集中在京津滬及部分二線城市的陽光股份(000608.SZ)2月22日披露2016年度公司年報，稱公司營收約6.4億元，同比下滑1.24%；淨利虧損4.68億元。近三年來，陽光股份營收下滑迅速，財報資料顯示，2014年陽光股份營收13.59億元，歸屬上市公司股東的淨利潤為虧損5.85億元。2015年實現營收下降為6.48億元，歸屬上市公司股東的淨利潤2000多萬元。
專案主要分佈在天津和蘇州的天房發展(600322.SH)也公告稱，預計2016年度經營業績將出現虧損，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤約虧損3.83億元。
2016年，房地產住宅開發與銷售在“去庫存”背景下高歌猛進，繼續延續強者恒強的發展態勢，行業集中度繼續加大，而中小房企的生存壓力將愈演愈烈。嚴躍進分析稱，2016年是地產行業深刻變化的一年，甚至將成為行業發展的重要轉捩點。
中指院分析稱，大型房企正逐漸成為體量較大的巨無霸企業，許多中小房企則因資金和實力不足面臨“項目荒”的尷尬局面，“玩不轉”的部分房企將加速退出市場，行業格局將被重構。來自中國指數研究院資料顯示，2016年，中國房地產行業境內外完成並購案例197起，涉及金額4014億元，房企兼併重組數量和規模快速上升。
嚴躍進認為，中小房企需要適當收緊戰略，如果融資能力不強，把部分流動性不好的資產進行轉讓非常關鍵，集中投資某個城市和項目，同時加快高周轉非常有必要的。如果在拿地和其他投資方面承壓，可以適當做轉型。“地產行業進入寡頭時代，中小房企的發展趨勢是區域型和產品型，必須擅長某一方面。” 亞豪機構市場總監郭毅表示。
中山大學金融地產EMBA教育中心主任汪力公開表示，未來十年的產業規模將有一半由細分市場支撐，包括養老地產、文旅地產以及各地政府推出的PPP項目等。未來兩三年內，“大魚吃小魚”將會成為趨勢。
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截至2月23日，91家房地產上市公司發佈的2016年業績預告，預喜的上市公司有66家，粗略計算，剩下的25家預虧或預減。記者查閱多家最新業績預告獲悉，2016年多家中小房企下滑勢頭持續。其中，同樣發佈第二次風險提示的鐵嶺新城投資控股股份有限公司(000809.SZ，以下簡稱“鐵嶺新城”)，也將面臨被實行退市風險警示的特別處理，即戴帽“*ST”。同時，其發行於2014年3月的“14鐵嶺債”也將面臨被暫停的風險。
鐵嶺新城最新發佈的2016年度業績預告稱，因2016 年公司所在地區房地產市場仍處於去庫存過程中，市場正在逐步恢復，報告期內未能實現土地成交。歸屬于上市公司股東的淨利潤和基本每股收益分別虧損約25000 萬元~ 33000 萬元、0.30元~ 0.40 元。2015年分別虧損17933.97 萬元、0.22 元。
2月11日，鐵嶺新城再發公告稱，如果公司 2016 年經審計的淨利潤為負值，將連續兩年虧損。根據《深圳證券交易所公司債券上市規則》第 7.1 條的規定，鐵嶺新城2014 年公司債券將存在暫停上市的風險。自公司披露 2016 年度報告之日起，“14 鐵嶺債”將被實施停牌。
業務主要集中在京津滬及部分二線城市的陽光股份(000608.SZ)2月22日披露2016年度公司年報，稱公司營收約6.4億元，同比下滑1.24%；淨利虧損4.68億元。近三年來，陽光股份營收下滑迅速，財報資料顯示，2014年陽光股份營收13.59億元，歸屬上市公司股東的淨利潤為虧損5.85億元。2015年實現營收下降為6.48億元，歸屬上市公司股東的淨利潤2000多萬元。
專案主要分佈在天津和蘇州的天房發展(600322.SH)也公告稱，預計2016年度經營業績將出現虧損，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤約虧損3.83億元。
2016年，房地產住宅開發與銷售在“去庫存”背景下高歌猛進，繼續延續強者恒強的發展態勢，行業集中度繼續加大，而中小房企的生存壓力將愈演愈烈。嚴躍進分析稱，2016年是地產行業深刻變化的一年，甚至將成為行業發展的重要轉捩點。
中指院分析稱，大型房企正逐漸成為體量較大的巨無霸企業，許多中小房企則因資金和實力不足面臨“項目荒”的尷尬局面，“玩不轉”的部分房企將加速退出市場，行業格局將被重構。來自中國指數研究院資料顯示，2016年，中國房地產行業境內外完成並購案例197起，涉及金額4014億元，房企兼併重組數量和規模快速上升。
嚴躍進認為，中小房企需要適當收緊戰略，如果融資能力不強，把部分流動性不好的資產進行轉讓非常關鍵，集中投資某個城市和項目，同時加快高周轉非常有必要的。如果在拿地和其他投資方面承壓，可以適當做轉型。“地產行業進入寡頭時代，中小房企的發展趨勢是區域型和產品型，必須擅長某一方面。” 亞豪機構市場總監郭毅表示。
中山大學金融地產EMBA教育中心主任汪力公開表示，未來十年的產業規模將有一半由細分市場支撐，包括養老地產、文旅地產以及各地政府推出的PPP項目等。未來兩三年內，“大魚吃小魚”將會成為趨勢。
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