今天早上流覽新聞的你，
一定發現了長沙再次當選中國最具幸福感城市。
然而每年連任的長沙人民卻有實實在在的痛點，
不斷上漲的房價，
逼迫一部分人不得不過上“押一付三”的生活，
另外一部分作為“房奴“的朋友也幸福不到哪去。
近日鏈家網站發佈的《2016居住生活報告》，
更是引發網友對租房與買房話題的熱烈討論…
行業趨勢：首次置業年齡34歲,租房會成為更多人的選擇嗎?
調查資料顯示， 從2013年到2016年， 人們首次購房年齡從30歲推遲到34歲， 每年推遲一歲。 也就是說， 大城市中的年輕人用越來越長的時間停留在租房市場。 從資料來看， 2015年全國有接近1.6億的人選擇租住， 預計2020年將達到1.9億， 鏈家研究院預估到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。 “越來越多的人選擇停留在租賃市場， 一方面是由於傳統觀念被顛覆， 人們越來越注重當下的生活品質;另一方面，
長沙房租不低， 租售收益比高， 這樣的情況更多人會選擇買房?
2016年《第一財經日報》根據中國房價行情平臺發佈的中國城市租金排行榜， 對全國42個主要城市的房屋租金進行了統計對比。 其中， 長沙平均月房租為23.61元/㎡， 位列全國第29名。 長沙房租漲幅高居第一， 同比增長了3.84%。 長沙房屋租售比為1:278， 這意味著收益相對較高， 房東們平均收租23年就能收回成本。 再看長沙今年2月份的租房價格， 又漲了!
網友吐槽， 不管是買房還是租房都受到一萬點傷害!
一名外地網友準備來長沙工作， 需要租房的他因而發佈了求助資訊， 沒想到…
關於這租房的吐槽真的是句句直戳人心啊， 你能保證找得到相處愉快的房東和室友嗎?臨近交房租是不是感覺每天上的班都是在為房東打工?在這個大城市沒有歸屬感感覺像一隻“迷路候鳥”， 押一付三的痛可懂?
買房的吐槽也不少， 房價一年一年漲， 每月為房貸奔波努力工作到連假都不敢請， 壓力大的時候甚至會輕度抑鬱， 房子買到手有時候還得和開發商鬥智鬥勇， 自從開始還貸再也無法隨心買買買…
買房租房優缺點PK，到底誰能贏過誰?
買房的好處：有歸屬感；可以隨意裝修買傢俱；不用忍受房東催繳房租、搬家等；孩子可以就近入託、入學；將來可以出租、轉讓，是家庭的保值資產。
買房的壞處：買房就像結婚，買了不喜歡就糟糕了；維護房屋的事得親力親為；無法還貸？那麼你將失去你心愛的房子；如果更換工作地點，就得找買家或租客，除非你有能力再買一套。
租房的好處：只要拎包入住，工作變動沒有處置房產的麻煩；不用擔心是否能拿上房產證；可以隨時炒掉房東；省出的貸款，可以提高生存品質，或者存起來；不會擔心房價起起伏伏。
租房的壞處：沒有歸屬感，不能隨意裝修，置辦家電；擔心房東漲租、催租，或者毀約提前收房；孩子沒法入託入學，需要自己掏擇校費。
買房還是租房，這筆賬你真的算清楚了嗎?
設房屋總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元)。
第一種人：買房
買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己!那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。
第二種人：租房
租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7，取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
......
第10年房租：25342元
則租房人：
A.10年房租總計≈20萬，
B、首付20萬的存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬，
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為 31萬，
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現在有三個假設：
假設1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。
那麼買房的人財富為89.5萬。租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有餘。
假設3：未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
說了這麼多，買房還是租房都是一種居住觀念，儘管現在租房的人佔據多數，不少人卻表示，等自己有了經濟實力，還是會選擇買房。
你會選擇做個買房族還是租房族呢?
買房租房優缺點PK，到底誰能贏過誰?
買房的好處：有歸屬感；可以隨意裝修買傢俱；不用忍受房東催繳房租、搬家等；孩子可以就近入託、入學；將來可以出租、轉讓，是家庭的保值資產。
買房的壞處：買房就像結婚，買了不喜歡就糟糕了；維護房屋的事得親力親為；無法還貸？那麼你將失去你心愛的房子；如果更換工作地點，就得找買家或租客，除非你有能力再買一套。
租房的好處：只要拎包入住，工作變動沒有處置房產的麻煩；不用擔心是否能拿上房產證；可以隨時炒掉房東；省出的貸款，可以提高生存品質，或者存起來；不會擔心房價起起伏伏。
租房的壞處：沒有歸屬感，不能隨意裝修，置辦家電；擔心房東漲租、催租，或者毀約提前收房；孩子沒法入託入學，需要自己掏擇校費。
買房還是租房，這筆賬你真的算清楚了嗎?
設房屋總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元)。
第一種人：買房
買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己!那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。
第二種人：租房
租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7，取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
......
第10年房租：25342元
則租房人：
A.10年房租總計≈20萬，
B、首付20萬的存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬，
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為 31萬，
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現在有三個假設：
假設1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。
那麼買房的人財富為89.5萬。租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有餘。
假設3：未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
說了這麼多，買房還是租房都是一種居住觀念，儘管現在租房的人佔據多數，不少人卻表示，等自己有了經濟實力，還是會選擇買房。
你會選擇做個買房族還是租房族呢?