外國投資者購買樓花最多澳洲城市就是墨爾本， 墨爾本也成了澳洲公寓市場的核心城市， 可是現在的形勢已不如從前。
由於維州政府出臺了對海外投資者的限制政策， 同時專家預計經濟增速會回落， 越來越多的的海外投資者不再選擇墨爾本作為投資目的地。
多家設立在中國只針對銷售澳洲地產的房產門店已經關門大吉， 而剩下的則改變經營策略， 改售其他國家的房地產項目。
在過去的兩年時間內， 維州政府針對外國投資者多徵收額外的3%的印花稅， 使得總的印花稅率高達7%。
房地產的繁榮對澳洲經濟起著促進作用， 不過政策的變化阻礙的投資者的步伐。
維多利亞州房產委員會的常務董事Sally Capp表示， 對於樓花銷售而言， 外國投資者在資金方面起著關鍵性作用， 如果外國投資者減少， 勢必會影響樓花的供應量及價格。
儘管除了外國投資者外， 首次置業者也是購房隊伍中的主力軍， 他們的首套房將獲得印花稅的減免。 不過首次置業者更傾向於購買已經建好的房屋， 而非樓花。
維州財長Tim Pallas認為， 政府應該密切監控房產市場的變化情況， “對於縮緊海外投資者的政策帶來的負面影響，
一方面， 印花稅在增加， 另一方面， 澳洲銀行信貸政策縮緊， 同時中國政府對資金流出的監管加劇；多方因素使得海外投資者步履蹣跚。
來自維州房產委員會的資料顯示， 相比於去年一季度， 今年一季度墨爾本內城區的公寓數量下降了69%。
維州房產委員會的常務董事Sally Capp透露， “公寓數量的急劇減少是因為受到失業率、經濟大環境及海外投資者減少等因素的影響。 ”
根據FIRB的資料顯示， 中國是澳洲最大的海外資金來源國， 2015-16財年， 來自中國的對澳投資金額高達473億澳元， 其中319億澳元流向房地產市場。
AMP資本的首席經濟學家Shane Oliver說， “維州新公寓的審批量已經達到頂峰。 未來十二個月內， 公寓審批量、在建量都將會減少， 對維州經濟也將造成負面影響。 ”
“對於維州經濟的未來只能寄希望於旅遊、高等教育、基礎設施建設等方面的提速， 來彌補房產經濟的缺口。
Investorist的常務董事Jon Ellis認為維州政府對稅收政策的修改是非常荒謬的。 “這使得維州成為外國投資者在澳境內投資稅務負擔最重的一個州， 失去了在投資者心中的競爭力。 ”
維州財長Tim Pallas則認為，政策的更改是公平的。“外國投資者在維州購房後，可以在獲得資本升值的同時，又能享受到城市的良好居住環境。與之相對應的是，他們需要支付一定的稅費，來為政府的公共服務和基礎設施建設注入資金來源。”
位於上海的一家專門銷售澳洲地產的仲介公司經理Kenya Chen透露，從去年開始他們就從單一的澳洲地產銷售，轉變為多國房地產銷售，比如美國及馬來西亞等。
他說，“過去幾年，中國投資者確實在澳房投資上獲得了不錯的收益，可就現在的市場而言，我們這些澳房仲介面臨著巨大的挑戰，不少同行已經關閉了門店，另謀出路。”
稅費的增加使得中國投資者對澳洲房產持觀望的態度，而不是向幾年前那樣蜂擁而入。現在中國投資者的選擇更加多樣化，一些投資者也將目光轉向其他海外國家。
本文來自www.domain.com.au
由澳洲房產大全編譯
”維州財長Tim Pallas則認為，政策的更改是公平的。“外國投資者在維州購房後，可以在獲得資本升值的同時，又能享受到城市的良好居住環境。與之相對應的是，他們需要支付一定的稅費，來為政府的公共服務和基礎設施建設注入資金來源。”
位於上海的一家專門銷售澳洲地產的仲介公司經理Kenya Chen透露，從去年開始他們就從單一的澳洲地產銷售，轉變為多國房地產銷售，比如美國及馬來西亞等。
他說，“過去幾年，中國投資者確實在澳房投資上獲得了不錯的收益，可就現在的市場而言，我們這些澳房仲介面臨著巨大的挑戰，不少同行已經關閉了門店，另謀出路。”
稅費的增加使得中國投資者對澳洲房產持觀望的態度，而不是向幾年前那樣蜂擁而入。現在中國投資者的選擇更加多樣化，一些投資者也將目光轉向其他海外國家。
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