澳洲房地產市場兩大主力陣營悉尼和墨爾本近日房價走勢出現疲軟。 根據CoreLogic的最新資料顯示， 五月的前29天內， 悉尼和墨爾本的房價分別環比下跌1.3%和1.8%。
Corelogic的首席分析師Tim Lawless稱， 在兩大城市中， 房價的下跌主要是由於公寓價格的下跌造成。 ”而出現這樣的情況主要是因為信貸政策緊縮造成。
“從房價的走勢中， 我們可以看出公寓的價格跌幅最為明顯， 而獨立屋方面並沒有任何正確表明有價格下跌的跡象。 ”
本週四， CoreLogic將發佈更完整的資料， 預計五月份， 五大首府城市的房價整體下跌幅度在1.1%。
但如果就憑這些資料就斷定房市出現衰退還為時過早， 各項指標的分析是相當複雜的。 在另一方面， 官方資料顯示三月份， 投資者房貸額在一年內首次出現了上漲。 同時， 根據SQM的分析， 也認為市場走勢仍將繼續保持增長。
SQM的總經理Louis Christopher認為， 如果當悉尼房產市場的清空率下跌至65%時，
週一， 消費信用報告機構Equifax和CoreLogic聯合發佈的資料顯示， 由於今年以來澳大利亞各大銀行紛紛上調貸款利率， 同時悉尼和墨爾本的房價增速加快， 使得銀行的貸款價值比（LVR）， 即借貸數量和房產價值的比例(Loan-to-Value Ratio)有所下降。
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Corelogic的首席分析師Tim Lawless認為， “目前不少其他跡象表明了房產市場正在失去上漲的動力。 比如：清空率的疲軟， 掛牌出售的房屋數量增加， 貸款成本的上升……”不過， 他仍強調， 還是需要多關注幾個月的資料才能有足夠的證據來確認市場是否出現衰退。
四月份， CoreLogic的資料顯示， 悉尼的獨立屋價格環比上漲0.2%， 公寓價格下跌1.2%；墨爾本的獨立屋價格環比上漲0.9%， 單元房價格下滑0.9%， 墨爾本市區整體房價環比上漲0.5%。
Tim Lawless透露， 未來幾個月的房價預計會出現持續走低， 幾乎所有的證據都在表明房價增速已經回落。
五月前29天的資料顯示， 在布里斯班房價環比上漲了0.8%，
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由澳洲房產大全編譯