本頭條只針對澳房市場
根據消費信用報告機構Equifax和房產資料分析機構CoreLogic顯示， 今年以來澳大利亞各大銀行紛紛上調貸款利率， 但其增長速度還是趕不上悉尼和墨爾本的房價， 這使得銀行的貸款價值比（LVR）， 即借貸數量和房產價值的比例(Loan-to-Value Ratio)有所下降。
高昂的房價加上不斷增長的貸款利率導致不少首次購房者退出市場， “這也是促使平均貸款價值比下降的原因之一。 ”Equifax機構商務地產部門經理Neil Shilbury解釋。
上月， 澳洲平均貸款價值比已經降至了73.4%， 這一比率在去年9月是74.3%。 部分原因是由於2012年以來悉尼中位價房屋價值一直在上漲，
這也說明信貸機構放貸條件越來越嚴苛， 加之政策的收緊， 不少商業放款機構紛紛提高貸款利率。
“在悉尼和墨爾本， 房價的上漲和首次購房者的減少造成了當前的局面。 ”Shilbury說， 對投資型借貸來說， 如果銀行沒有足夠資金，
5月初的官方資料顯示， 投資借貸在三月有所上漲， 這是一年多以來投資型借貸首次上漲。
該指數的第二次發佈顯示， 從2013年開始， 全國平均貸款價值比就在持續下降。 資料結合了CoreLogic所提供的中位價和Equifax所提供的中位住宅貸款。
在西澳， 首次購房者占21.7%， 其貸款價值比相對較高。 新州自住房買家占比為8%， 維州為14.6%。 珀斯房價儘管從2014年其就持續下滑， 但當地的貸款價值比依然較高， 最新的資料顯示該資料比去年11月77.1%上漲了0.5個百分點。
布里斯班貸款價值比為76.7%， 達爾文為71.9%， 阿德萊德為75.4%， 坎培拉75.3%， 霍巴特76.9%。
CoreLogic學術研究帶頭人Tim Lawles表示， 不同地區的市場有所不同，
本文來自 www.afr.com
由澳洲房產大全編譯