最近的各項資料都在表明一個跡象， 那就是澳洲樓市房價的增速有所放緩， 但並未出現衰退。 在這樣一個不再樂觀的環境下， 還能愉快地投資澳洲房產嗎？又該以何種姿態才能正確入市？來聽聽澳洲房地產資深專家John McGrath的看法。
“目前澳洲房地產所面臨的情況在每一個房產週期的末尾都會碰到， 過去30年中， 高速增長轉變為緩慢前進的局面， 周而復始。 ”
John McGrath指出， 目前， 房價並不會出現斷崖式的下跌， 只會緩慢回落， 但目前所有的跡象表明該趨勢還不足以引發投資者的恐慌， 只是市場的自我調節。
“我覺得投資者應該對房價增速放緩這一情況持樂觀態度。 因為房價在經歷高速增長後， 需要一段時間來鞏固這一價位， 積蓄動力， 才能在下一輪的房產週期中發力再增長。 ”
“當然， 沒有任何一位投資者希望看到房價回落。 但更為重要的一點是， 如果你確實發現房價回落，
John McGrath說到， 如果投資品質好的房產， 那麼在十年內， 其房屋價值肯定會翻一倍， 但它的增速肯定不會是一條直線， 穩步上漲， 而是有時漲得快， 有時漲的慢， 甚至有時會有小幅回落。 這一切都是房產週期內的正常表現。
“我建議投資者忽視關於房產市場會出現衰退之類的消息， 因為這並不會發生。 過去五年， 澳洲房價出現高速增長， 但並不意味著未來幾年就會出現大幅下跌。 ”
“在某些城市房屋的供應高出了需求， 但是澳洲自身的人口在增長， 而且移民也在增多， 這些超出的供應最後都會被消化掉的。 ”
最近幾周， 悉尼和墨爾本的清空率依舊維持在高位， 介於70-80%之間。 如果清空率在60%左右， 屬於一個平穩的市場；如果清空率在80%， 說明市場一片欣欣向榮。
而就目前的清空率變化而言， 表明市場的需求確實有所下滑， 但對二手房的需求仍然強勁。
“目前投資房產的收益的確不如從前來錢快， 但並不意味就不能入市。 ”
根據不同的情況， John McGrath也分別給出了建議：
如果你最近有購房的計畫， 不要對市場的變化感到驚慌， 不要因為擔心房價會下跌而變為觀望態度， 按照你的原計劃進行即可；
如果你已經在房價頂峰時高價購入物業， 那請繼續持有， 房產投資是長線的， 經過短時期的波動後，
如果你打算出售你手上的投資房， 那麼現在是最好的時機， 現在的市場價格已經處於這一輪週期的頂峰附近， 如果你想在這一週期內， 資本增值最大化， 那是時候賣房變現了。
John McGrath一直這樣認為， “如果你敢於投資， 並有能力長期持有， 那麼房產投資是創造財富的不二選擇。 ”
本文來自www.propertyobserver.com.au
由澳洲房產大全編譯