今天繼續來講一個投資組合的真實案例， 主人公名叫Ashley Thorsen， 來自維多利亞州， 今年33歲， 最近， 他已經成功購入自己的第十套房子了。
他可是一位特立獨行獨行的投資人。
當大多數房產投資者都選擇投資墨爾本中心城區， 以換取資本的快速升值時， 他則將投資的眼光轉向了墨爾本市區以外的小鎮。
Ashley Thorsen說， “如果想投資市中心獲得高額的租金收益無可厚非， 不過， 我現在的投資也能獲得相同的收益， 而且投入的資金還少了一半。 ”
2010年時， Thorsen在他的家鄉Broadford購買了一塊土地， 這裡距離墨爾本CBD以北大約80公里。 他在這塊地上建起了一棟四臥獨立屋。
“我當時賣土地建房打算是把這裡當作是自己首套房來居住， 根本沒有想到房子的價值會增長得如此迅速。 ”
在當時的政策下， 首次置業者在維多利亞郊區自建一套房屋可以獲得$36,500的補助。
他說， “我購買土地的成本加上建房支出，
九個月後， 這套房子的市場估值就已經上漲到了$330,000。
“當我覺得將房子掛牌售出後， 第二天就成功地以$335,000的價格成交了。 這時， 我取得了房產投資的第一桶金， 10萬澳幣。 ”
這幾年， 在Thorsen的家鄉Broadford， 土地價格仍在節節攀升。
“總得來說， 老家的土地價格在這些年至少上漲了60%， 不過在2010年我購買土地時才花了$76,000， 所以說， 即便上漲， 價格還是便宜的。 ”
“過去這幾年我通過購買土地， 建房再售出， 幾套物業的交易下來後， 我的收益已經能夠支付自己的房子費用了。 而且過去六年的時間內， 我都只付貸款了利息， 投資成本是比較低的。 ”
“我覺得如果我自己買土地建造一棟房子， 然後慢慢償還貸款， 都比我自己租房每週都要付房租划算。 ”
利用此前投資收益， Thorsen在2015年11月用21萬澳元買了兩個地塊， 其中一塊為空地， 另一塊上面已經建有一套房子， 他打算讓父母居住在這裡。
父母此前居住的房子則打算出售，
父母居住的是一棟老房子， 雖然看起來比較破舊， 但房屋的主題結構仍然是堅固。 包括父母在內的很多人的意見都是把房子摧毀。
不過Thorsen並不同意， “仲介告訴我， 現在出售的花， 估值也就只有土地的， 房子本身根本不值錢。 而我覺得這套老房子的泥磚結構是相當牢固的， 而且當時還是建的雙磚牆。 ”
“最後， 我決定將老房子進行全面翻新， 僅僅六個周的時間， 我們就完成房屋裡外的翻新工作， 於是這套房子有了新廚房、新浴室、新的地板、新的牆壁。 ”
在新購買的兩個地塊上， Thorsen打算建造兩棟全新房子， 新房子的預計收益將足夠抵消買地和建房開支， 以及此前老房子的翻新指出。
Thorsen目前正在Kilmore修建自己理想中的新家，
對於自己的成功投資， 他覺得關鍵是入市時機掌控得非常好， 以及購買土地自己建房， 而不是購買已經建好的房子。
“如果你購買已經建好的房子， 那麼所需繳納的印花稅就是土地和房子的總價；如果你只先購買土地的花， 那麼印花稅就會相應地減少。 ”
過去四年， Thorsen購買的七個地塊， 都選擇了自己建房， 他透露這樣的話， 因為房子是新的， 售價會比周邊高出15%-25%， 自己的收益也會相應增多。
房屋的建造，Thorsen都委託給你建築商Simonds。他總共找Simonds經手了七套房子的建設。
此前，Thorsen是一名汽車銷售，同時也是Simonds的客戶，不過當和建築商的合作次數多了，Simonds也向他拋出了橄欖枝。於是，現在Thorsen成了建築商Simonds公司的一名銷售。
房屋的建造，Thorsen都委託給你建築商Simonds。他總共找Simonds經手了七套房子的建設。
此前，Thorsen是一名汽車銷售，同時也是Simonds的客戶，不過當和建築商的合作次數多了，Simonds也向他拋出了橄欖枝。於是，現在Thorsen成了建築商Simonds公司的一名銷售。