無視美國落實加息 香港新樓盤3天售逾千戶涉110億破紀錄

FX168財經報社(香港)訊 美國美聯儲上周雖然落實加息， 但香港樓市高溫程度不減反增， 3大新樓盤包括新鴻基地產(00016)南昌站“匯璽”、會德豐(00020)將軍澳“MONTEREY”及長實地產(01113)馬鞍山“星漣海”， 連同其他新樓盤包括新世界(00017) 的荃灣“柏傲灣”， 週六及周日2天再有25宗成交， 使得上週五(3月17日)至周日(3月19日)3天香港的一手樓成交宗數突破千宗， 創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》生效後同期的第2高(去年9月初同有大盤對撼的週五至周日共賣出近1， 200戶)， 但成交金額大約110億港元則創紀錄新高。

另一方面， 香港財政司司長陳茂波發表最新網誌指出，

美國美聯儲一如市場預計決定加息四分之一厘， 雖然目前利率仍處極低水準， 但在美國經濟狀況持續改善下， 美聯儲加息相信將會陸續有來， 關注加息對樓市的影響， 因為過去數年樓市表現異常暢旺， 今年一月的整體樓價較2008年的低位已累計上升1.95倍， 市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%， 遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水準。

陳茂波表示， 在港府不斷增加土地及房屋供應下， 加上週邊經濟及金融環境轉變， 影響樓市的基本因素已起了根本的變化， 供求失衡的情況正逐步被扭轉， 私人住宅動工量， 在過去五年較之前五年大升70%至平均每年約1.8萬個單位；未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量達9.4萬個，

目前發展商手上隨時可開盤出售的單位亦近2.1萬個；需求方面， 儘管本地經濟靠穩， 但週邊經濟仍面對多重隱憂， 如果香港經濟受到衝擊， 也會影響本地住宅需求和資產價格， 強調未來利率走向只會向上， 美國加息步伐有機會較市場預期快， 而美聯儲亦估計加息進程會持續至明年和後年， 聯邦基金利率最終接近約3%的較正常水準， 即在未來兩三年利息累計升幅可能達2厘或以上， 香港在聯繫匯率制度下， 隨著港美息差擴闊， 港息最終都會跟隨美息走勢， 香港加息只是時間問題， 目前一般樓宇按揭息率只有約2厘水準， 上述加幅會大大增加供樓人士的壓力， 一旦國際資金流出現逆轉， 資金加快流出本港， 本港的利息更可能會急速上升。

陳茂波認為， 近期樓市再度活躍， 樓價亦有回升跡象， 樓市風險逐步加大， 在基本市場因素正在轉向的情況下， 市場仍然再趨熾熱， 情況令人擔心， 故此沒有條件或空間“減辣”或“撤招”。

校對：TIER