河南日報 李保平
產業園區是指以促進某一產業發展為目標而創立的“產業園”， 是區域經濟發展、產業調整升級的重要空間聚集形式，
近年來， 隨著河南經濟的騰飛， 河南產業園區建設也是突飛猛進， 據易園區資料， 鄭州市目前的產業園區種類豐富， 包括物流類、IT類、電子商務類、生物科技類、文化創意類、新能源新材料類、紡織類等17大類， 共有近150家產業園。 排除正在規劃的、未售的、不規範的等一系列“非常”項目， 目前市場上有影響力的有50個在售主流產業園。
三大痛點拖累園區發展
鄭州產業園區雖然起步較晚， 但發展迅速， 特別是近年來隨著鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭洛新自主創新示範區、河南自貿試驗區等國家戰略的推進以及跨境電商業的發展， 鄭州的優勢越來越突出，
1.沒有形成鮮明的特色， 企業集聚度不高。 大多數產業園區在發展初期為了迅速吸引企業入駐， 在招商過程中往往很少從社會化分工、市場細分、價值鏈延伸， 以及產業集群的內在聯繫等角度去考量；在專案的安排上也不是嚴格按照園區規劃的要求定位， 而是為了短期內集聚企業而隨意進行項目選取和企業選址規劃， 導致園區內部產業之間缺乏應有的關聯， 沒有形成產業鏈條， 不利於產業集群的整體競爭力的提高， 難以實現經濟發展的規模效應和經濟外部性。
2.重開發、輕運營， 園區空置現象嚴重。 雖然傳統的工業地產模式已經逐漸被拋棄，
3.證件不全， 沒有預售證， 客戶無法辦理銀行按揭手續。 由於政策原因， 再加上產業園前期規劃的問題， 導致部分產業園區證件不全， 無法辦理預售證。 沒有預售證， 銀行就不給辦按揭， 最終導致現在產業園的付款方式門檻很高。
定位準確是前提運營服務是關鍵
“搞園區開發， 首先要懂產業， 其次要沉下來， 不要過度追求短期利潤， 擯棄浮躁心態。 ”鄭州國家大學科技園總經理洛明說。
“一個成功的產業園區首先要根植於一個產業， 本著解決行業需求， 提升行業發展層次的目的， 來為企業家提供好的產品， 就一定能夠取得成功。 ”資深園區運營專家、臣通地產總經理商國臣說。
總的來說， 所有的產業園區都是根植於某一產業的發展， 伴隨著產業的發展而壯大， 脫離了產業， 必將成為無根的大樹。
因此， 所有產業園區必須梳理“明確的產業定位”， 做好充分的市場調研， 還要加大宣傳推廣力度， 在行業內形成認可和影響力。 要抓好後期運營。 仔細分析我省比較成功的園區， 比如鄭州國家大學科技園， 在建園伊始， 就引進了大量政府配套政策， 能夠為入園企業導入服務；鄭州高新區高新企業加速器產業園，
位於鄭東新區北部區的“智慧公園”， 2016年以來， 成為最引人關注的行業黑馬， 一是位置優越， 特別是隨著龍湖湖底隧道的貫通， 給物業升值帶來較大預期。 二是規劃超前， 後期服務強大， 為入駐企業搭建三大服務平臺， 包括管理諮詢、上市輔導、資本運作， 針對中小企業發展中的難題， 提供專業輔導， 獲得越來越多的關注。
河南產業園區的風口已經到來
河南省科學院院長張占倉認為， 2016年河南省生產總值超過4萬億元， 排名全國第五位， 河南已經成為新興的工業大省， 另外國家航空港戰略， 國家鄭洛新國家自主創新示範區、河南自貿試驗區戰略都為河南帶來重大的發展機遇， 可以講，河南產業園區的風口已經到來。
他建議，產業園區作為產業升級的平臺，必須緊跟國家戰略，研究政策紅利，不能閉門造車。一要研究，對接省市縣關於本行業的最新政策，導入園區，扶持企業。二要積極引進協力廠商機構，完善服務產業鏈，打造服務品牌，形成服務優勢。
本文引自河南日報產經工作室“集聚區的那些事兒”
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可以講，河南產業園區的風口已經到來。他建議，產業園區作為產業升級的平臺，必須緊跟國家戰略，研究政策紅利，不能閉門造車。一要研究，對接省市縣關於本行業的最新政策，導入園區，扶持企業。二要積極引進協力廠商機構，完善服務產業鏈，打造服務品牌，形成服務優勢。
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