如今在澳洲談起公寓， 不少人第一印象就是供應量太大， 特別是墨爾本和布里斯班。 事實確實是這樣， 但也不全是這樣。
如何選到區域內最有價值的公寓？買家需要注意哪些公寓設計問題和基建問題？
買家仲介機構負責人CateBakos向大家解答了投資公寓最需要注意的問題。
為什麼監管機構擔憂新公寓開發？
近期， 澳聯儲和澳大利亞審慎監管局都表示了對布里斯班和墨爾本新公寓建造量的擔憂。 “目前這兩個城市的公寓供應量確實偏多， 如果在這些地方能有不同類型的房產混雜在一起， 監管部門也許不會如此擔憂。
首先， 交房需要一段時間， 這對買家來說有一定風險：如果房產合同或房市有所變化， 樓花估值會縮水。
另外， 貸款機構如果發現他們已經對某一區域大量樓花批了貸款， 後期為了降低風險， 不會將所有的貸款都批在一個專案或一個區域內。
此外， 現在一些新公寓的規模、面積較小， 這和大城市的需求相反， 也和銀行的貸款要求相反。
買家是否需要避開新公寓？
Bakos表示， 買家需要瞭解一所公寓樓的潛在買家會有多少， 因為這將關係到將來轉售的問題。
“買家需要瞭解新公寓的風險， 特別是要千萬注意那些貸款機構拒批的房產類型。 ”
有關貸款拒批的問題可以參見：注意！銀行以這種理由也可以拒批貸款 | 財神專欄53
買家如何評估公寓的相對稀缺性？
買家應該通過當地議會瞭解開發商的在公寓附近還提交了哪些開發計畫， Bakos認為， 這對估計公寓稀缺性很重要。
“看看公寓附近將有哪些專案剛被批准， 哪些可能被推出， 但這些都不是最終結果。 ”她說， 稀缺性組成是看後期公寓將受到哪些環境威脅， 因為在公寓量較大的區域， 這些房產相似度極高。
哪些建築設計風格能讓房產保值？
建築風格和時代特點對公寓保值甚至升值有很大作用
Bakos認為， 如果考慮到將來要賣房， 房屋大小和設計風格對此很重要。 但需要注意的是， 室內面積在50平米以下的房產很難獲得貸款， 因為銀行認為這樣的物業風險性很高。
“有兩件事有助於公寓保值。 第一是如果這個街區有一些精品物業， 這些相較於高層物業的面積都更大。 第二是， 建築風格和時代特點對公寓保值甚至升值有很大作用。 人們大多都喜歡藝術性裝修或紐約風格的LOFT公寓。 這類公寓的價值往往高於市場上的普通公寓。 ”
通過翻新公寓賺錢容易嗎？
老式公寓通常面積較大， 但設施老舊， Bakos提醒想要對這種公寓進行改造的購房者可能會面臨一些困難， 如是否能成功拿到物業公司的改造許可。 “這個改造許可至關重要， 可能會需要一名建築結構工程師。 對於需要改動牆面的事項， 一定需要專業人士在場勘察才能得出結果。 ”
購房者需要考慮的主要風險是什麼？
Bakos認為， 買家在簽合同之前一定要注意房屋產權、區域和費用支出。 “如果買家選到的公寓確實不錯， 你需要做的是就合同諮詢律師相關法律建議， 因為物業如果會對產權類型做明確標注。 ”
那些建在不是完全屬於住宅用地上的公寓也需要格外小心，
本文來自www.realestate.com.au
由澳洲房產大全編譯