本周供應676套住宅、其中亦莊金茂府供應全部是大戶型改善型住宅。 317新政以後認房又認貸， 且首付比例提高到80%，
類住宅持續有成交， 成交多為位置較好的項目， 總價都在600萬以內。 在5月23日住建委申明已拿到銷售證的項目依舊會保留居住功能， 位置較好的類住宅的價值開始凸顯， 所以依舊有成交。
自住房本周成交11套。
一周市場供應情況普通商品住宅供應情況：
總共供應676套住宅。
首創禧悅府擬售均價為32000-33000元/㎡。
亦莊金茂府擬售均價為53280-68790元/㎡。
一周市場成交情況
普通商品住宅成交情況：量價齊跌
成交338套，
成交均價43333元/平米， 環比下降15.4%。
房山中糧京西祥雲一周成交111套， 單價52877/平米， 排名第一。 為114-139㎡的三居， 總價約為609-742萬元/套。
管頭社區為兩限房， 所以價格較低
本周普宅成交量上漲， 而本周兩限房成交較多， 所以成交均價有所下跌。
自住房成交情況：本周自住房少量成交
成交11套， 成交均價19941元/平米。
順義金隅大成金成雅苑一周成交7套， 成交均價18788元/平米， 排名第一。 89㎡的三居成交6套， 總價約為168-169萬元/套。 89㎡的二居成交1套， 總價約為168萬元/套。
本周有少量自住房項目成交， 其中東洲家園已無存量， 而金隅大成金城雅苑僅剩3套88㎡的二居，
類住宅成交情況：成交量低迷， 成交均價有所下降
成交6套， 比上周成交減少3套。
成交均價20704元/平米， 環比下降38.5%。
海澱海灣國際中心和東城東環廣場一周各成交2套， 海灣國際中心成交均價12000元/平米， 排名第一。 為56㎡的一居， 總價約為68萬元/套。
類住宅成交量依舊低迷， 從近七周成交均價來看， 一直呈下降趨勢。 本周成交均價是近七周以來最低。 由於海灣國際中心和東環廣場拿證時間較早， 沒有銷售完， 所以價格較低。
別墅成交情況：量穩價漲
成交77套，比上周成交減少2套。
成交均價40630元/平米，環比上漲16.8%。
密雲龍湖長城源著一周成交21套，單價21013元/㎡，排名第一。為62-84㎡的疊拼別墅，總價約為134-172萬元/套。
本周別墅成交量相對穩定，僅減少2套。依然是密雲龍湖長城源著成交量最多，但是個別高單價的別墅成交使得本周成交均價有所上漲。
寫字樓成交情況：成交面積減少，成交價格上漲
成交0.14萬㎡，比上周成交面積減少0.39萬㎡。
成交均價26509元/平米，環比上漲26%。
海澱海灣國際中心以11990元/㎡的單價簽約460.77㎡，總價約為552萬元/套，成交排名第一。
本周寫字樓成交量減少，達到近七周最低值。成交均價有所上漲，但還是在較低水準。
商業成交情況：成交面積增加，成交價格下跌
成交0.38萬㎡，比上周成交增加0.22萬㎡。
成交均價38760元/平米，環比減少41.3%。
昌平北京恒大城以26783元/㎡的單價簽約1333.73㎡，為22-163㎡的戶型，總價約為93-488萬元/套，成交排名第一。
本周商業成交量有所上漲，雖說成交均價相比上周大幅下跌，但是從近七周來看，本周商業成交價格還是較高的。
商品住宅及類住宅單價排名：
東城使館壹號院一周簽約1套253㎡的四居，單價125095元/平米，總價約為3173萬元/套， 排名第一。
朝陽泰禾北京院子一周簽約1套327㎡的聯排別墅，單價110670元/平米，總價約為3628萬元/套，排名第二。
排名涵蓋普通商品住宅、類住宅、別墅項目
各行政區成交情況：
普通商品住宅層面： 房山區簽約144套，單價49868元/㎡，成交量排名第一。中糧京西祥雲成交111套，區域內成交量排名第一。
類住宅層面： 東城區和海澱區各簽約2套，成交量排名並列第一。東城區成交均價為19929元/㎡，東城東環廣場一周成交2套，區域內成交量排名第一。海澱區成交均價為12000元/㎡，海灣國際中心一周成交2套，區域內成交量排名第一。
別墅層面：密雲區簽約23套，單價17418元/㎡，成交量排名第一。龍湖長城源著成交21套，區域內成交量排名第一。
二手住宅一周成交2049套，比上周成交減少115套；
其他（包含二手類住宅、寫字樓、商業）一周成交298套，比上周成交減少92套。
本週二手住宅、非住宅成交量均下降。
任澤平：出口回升地產回落 流動性改善股債修復
隨著美聯儲加息靴子落地，而央行未再跟隨上調公開市場利率，表明貨幣政策仍緊但或不會更緊了：一是國內廣譜利率已經提前抬升，提前量充足，沒有必要再跟隨；二是國內需求放緩通脹回落，宏觀經濟環境不支持貨幣政策繼續收緊；三是為保匯率而加息的必要性下降，通過引入逆週期調節因數和加強資本管制，央行貨幣政策獨立性增強。隨著經濟通脹回落，貨幣政策邊際不會更緊，監管維穩，我們維持債市配置價值凸顯、股市風險偏好修復的判斷。
成交77套，比上周成交減少2套。
成交均價40630元/平米，環比上漲16.8%。
密雲龍湖長城源著一周成交21套，單價21013元/㎡，排名第一。為62-84㎡的疊拼別墅，總價約為134-172萬元/套。
本周別墅成交量相對穩定，僅減少2套。依然是密雲龍湖長城源著成交量最多，但是個別高單價的別墅成交使得本周成交均價有所上漲。
寫字樓成交情況：成交面積減少，成交價格上漲
成交0.14萬㎡，比上周成交面積減少0.39萬㎡。
成交均價26509元/平米，環比上漲26%。
海澱海灣國際中心以11990元/㎡的單價簽約460.77㎡，總價約為552萬元/套，成交排名第一。
本周寫字樓成交量減少，達到近七周最低值。成交均價有所上漲，但還是在較低水準。
商業成交情況：成交面積增加，成交價格下跌
成交0.38萬㎡，比上周成交增加0.22萬㎡。
成交均價38760元/平米，環比減少41.3%。
昌平北京恒大城以26783元/㎡的單價簽約1333.73㎡，為22-163㎡的戶型，總價約為93-488萬元/套，成交排名第一。
本周商業成交量有所上漲，雖說成交均價相比上周大幅下跌，但是從近七周來看，本周商業成交價格還是較高的。
商品住宅及類住宅單價排名：
東城使館壹號院一周簽約1套253㎡的四居，單價125095元/平米，總價約為3173萬元/套， 排名第一。
朝陽泰禾北京院子一周簽約1套327㎡的聯排別墅，單價110670元/平米，總價約為3628萬元/套，排名第二。
排名涵蓋普通商品住宅、類住宅、別墅項目
各行政區成交情況：
普通商品住宅層面： 房山區簽約144套，單價49868元/㎡，成交量排名第一。中糧京西祥雲成交111套，區域內成交量排名第一。
類住宅層面： 東城區和海澱區各簽約2套，成交量排名並列第一。東城區成交均價為19929元/㎡，東城東環廣場一周成交2套，區域內成交量排名第一。海澱區成交均價為12000元/㎡，海灣國際中心一周成交2套，區域內成交量排名第一。
別墅層面：密雲區簽約23套，單價17418元/㎡，成交量排名第一。龍湖長城源著成交21套，區域內成交量排名第一。
二手住宅一周成交2049套，比上周成交減少115套；
其他（包含二手類住宅、寫字樓、商業）一周成交298套，比上周成交減少92套。
本週二手住宅、非住宅成交量均下降。
任澤平：出口回升地產回落 流動性改善股債修復
隨著美聯儲加息靴子落地，而央行未再跟隨上調公開市場利率，表明貨幣政策仍緊但或不會更緊了：一是國內廣譜利率已經提前抬升，提前量充足，沒有必要再跟隨；二是國內需求放緩通脹回落，宏觀經濟環境不支持貨幣政策繼續收緊；三是為保匯率而加息的必要性下降，通過引入逆週期調節因數和加強資本管制，央行貨幣政策獨立性增強。隨著經濟通脹回落，貨幣政策邊際不會更緊，監管維穩，我們維持債市配置價值凸顯、股市風險偏好修復的判斷。