專家預測， 隨著下月印花稅新政的實施， 悉尼地區那些目前價位並不高的區域房價或將瞬間飆升。
不少地產供應商都採用了停售的策略， 目的是等待下月的需求激增。
7月起， 新州首次置業者如果購買80萬澳元以下的房產可節省2.47萬澳元， 如果是65萬澳元以下， 將節省所有印花稅。
可從中獲益的還有不少二手房賣家， Bhugol Kansakar的房產位於Quakers Hill， 他在2015年3月以61.1萬澳元買下了一套三居室的獨立屋， 當時他也是首次置業者。
自從新政頒佈以來， 這套房的市場價已經達到了73萬澳元到76萬澳元。
“我們現在已經拿到了72萬-73萬左右的出價， 但我打算等到下個月再出售。 ” Bhugol 表示， 因為首次買家下月開始在這個價格區間可以獲得印花稅補貼。
他期盼下月這套房的價格能夠達到76萬澳元。 而他的賣家仲介EdwinAlmeida則認為到時的市場價遠不止於此。
目前Blacktown地區有40%的房產售價在75萬澳元以下， 不少首次置業者都希望能在下月成交。
Almeida預計之後的市場價將上漲2萬-4萬澳元。 “市場不可能讓首次置業者那麼容易買到房， 所有的開發商和供應商都在等待市場需求擴大時提高價格。 ”
Almeida手上還有不少物業等待7月1日之後出售， 像Glenmore Park還有Woodcroft。 他預計到7月底或8月時， 市場價將上漲5%。 “免印花稅對首次置業者來說是一個很大的優惠， 這能使他們更快進入市場。 ”
同樣的價格激升發生在2008年政府第一次頒佈印花稅優惠的時候。 政府當時提出為首次置業者， 當時的優惠補貼最高可達1.4萬澳元。 這使得新州首次置業者數量在2009年9月創新高。
1992年到 2016年新州首次置業者數量變化圖
首次置業協會聯合創始人Taj Singh表示， 協會已經接待了大量的首次置業者， 他們主要想在7月以前拿到貸款預批。 “首次置業者的需求主要集中在西悉尼和中央海岸。 ”
“低價公寓到時可能會有不少競爭對手， 印花稅優惠將為這些首次購房者省下2萬到2.5萬首付金。 ” Taj Singh預計買家的數量會上升， 但他也擔心隨著需求激增， 房價將會上漲。
據Taj Singh瞭解， 不少房產仲介準備在7月第一周的拍賣會上放出多套65萬澳元以下的房產以滿足買家的需求。
悉尼各區域房產中位元價， 80萬澳元以下的僅有4個區
新州房產協會主席Tim McKibbin表示他同意印花稅的改變。 “大多數首次置業者都傾向于購買現房， 這對大多數人來說都是有利的。
但是他並不認為7月以後市場會有大波動， 因為此次優惠並不像2008年一樣有時間限制， 這不會對首次置業者產生任何壓力。
同時， Tim表示印花稅優惠對悉尼買家來說門檻太低， 目前為止悉尼獨立屋和公寓中位價分別是115萬澳元和71.8萬澳元。 此外， Domain資料顯示， 悉尼周邊地區， 如藍山、中央海岸、西南區以及西區的中位價均在80萬以下。
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由澳洲房產大全編譯