DSR Data的Jeremy Sheppard說， 普通收入人群只要懂得方法， 其實也可以進入高端如悉尼這樣的房地產市場。 這裡， 他就對這些人群分享了他關於如何進入房地產市場的一些建議。
Step 1: 聰明的大腦
這樣看來似乎很可笑， 誰不知道要有一個聰明的大腦呢？但在現實生活中， 很多人都忘記了這個道理， 以為只要勤勤懇懇的工作就能買上價格日益飛漲的房子。
所以， 這裡首先要懂得的就是， 在房地產市場裡， 聰明一定比努力要來得重要的多， 知識就是你最好的武器。
同時你要學會“critical thinking”， 大量地吸收資訊的同時也能快速得提出問題。 相信邏輯而不是別人說的“小道消息”。
現在的房地產市場有很多所謂的“專家”， 有一些小的方法可以説明你分辨他們所給資訊的品質：
1. 你的顧問是否能從給你的建議裡得到利益？
2. 他們除了建議以後還對你銷售了其他東西嗎？
3. 他們作這些建議的時候很也感到很艱難嗎？
4. 他們說的話跟常識定理是相反的嗎？
5. 他們說的那些“好建議”有明顯的錯誤嗎？
6. 根據他們的建議， 你能不能舉出相反的？
在跟專家打交道的時候， 永遠不要讓他們“手把手”來教你， 因為這樣你會被他們帶到他們的“圈子”裡， 相反的是， 你應該學會“走自己的路”。
Step 2: 購買時機
房產的的價值總在頭兩到四年裡會迎來短期快速的增長，
在五到十年以後，
房子的價值的增長速度就會放緩。
這種增長的浪潮和怠倦期會不斷的出現但絕不以相同的方式重複。
那些普通收入的人群絕對要關心這個迴圈， 因為他們承擔不起錯誤的入市時機。 要記得的就是， 在潮水剛開始上漲的時候不進入， 那麼你將一直找不到更好的入市機會。
另外， 如果你已經進入了一個處於激增階段的房市中， 其實也不用太過害怕， 因為雖然它已經離頂峰不遠了， 雖然你賺到的錢會少了很多， 但是總比你在一個錯誤的時間進入賠錢了要好。 當你持有“不良資產”的時候你才會發現， 兩年的時間竟然是很長的，
那怎麼來選擇你要入市的時機呢？如果市場近期的6個月內持續增長呢？時間太短了， 無法判斷市場是否真的能進入下一個良性迴圈。 如果市場持續增長了3年了呢？那太慢了， 也許已經錯過了增值的時機了。
如果市場長期處在一個緩慢甚至沒有增長的階段， 這個時間越長， 你就應該發現離下一次大爆發的時機越近。 如果你持有的物業在5年內都增長的很緩慢， 那麼到了第10年， 你會發現它已經漲到讓你滿意的地步了。
同時， 你也應該留意多個城市。 因為每個城市的週期不同， 那麼你等待入市的時間也會縮短很多。
Step 3: 學會過“苦日子”
無論你對房地產瞭解了多少或是你進入市場的時機有多好，
學會推遲“滿足感”
把你現在想要的東西推遲到以後。 現在開始， 你要節約每一分錢， 用現金來買你真正需要的東西。
學會做預算
如果你不學會做預算，你將不知道你的現金流到底有多差和如何去修補它。
花的比賺的少
你仍然可以保留你的咖啡，但你要學會取消你的海外旅行。
增加你的收入
你可以努力工作爭取升職加薪，也可以考慮一下其他的part-time job。
挑一個儲蓄帳戶
當你有了存款，你就要學著去開一個儲蓄帳戶，選擇一個收費最少的，但是利息最多的。
學習股票
在股票市場裡，你可以學到: (1).保存資本；（2）.市場情緒；（3）.快速的變化；（4）.群體心態；（5）風險。
學習房產相關的知識，越多越好
在你存錢到真正能進如房地產市場裡還有好一段時間，這時你就可以惡補一下相關的知識，這裡我給出一點方向
1. 抵押貸款
2. 資本增長
3. 供求關係
4. 出租收入
5. 資產管理
6. 銷售仲介
7. 買家仲介
8. 研究成長點
9. 不同的房產類型
10.折舊
11.保險
12.匯率
這些領域都是與房地產投資相關的，你不必成為任何一方面的專家，你只需要去瞭解每一種東西的在房地產中的大致作用就好。
Step 4: 行動起來
當你前面的三步都已經完成了，那麼你就應該行動起來了。
對於首次置業的買家來說，他們永遠都是“追”著市場的，換句話說，當他們剛開始有了一點購房的資本，這個房市也會開始往上漲起來。在這裡，投資者要做的是“順勢而行”,買你能買得起的。房市就像是一輛往前行駛的火車，就算你面前只剩線行李拖車或是二等車廂的位置，都請你先跳上火車，那麼你就會永遠比後面的人快一步走向終點，而且，誰說在中途就不能換成一等車廂呢。
最終的，你投資房產最大的利潤來源於資產的升級，而這種資產的升級怎來自於你選擇的時間與位置。以下有三種趨勢可以讓你去利用來獲得更大的利潤
1. 長線投資
投資大城市對於長期投資來說是比較穩定的。自從人們從農業時期脫離以後，越來越多的人走向大城市生活。這種生活方式也許有一天會結束，不過這種事也輪不到你來考慮。在我看來，投資一個你沒有去過的大城市也沒什麼大問題。因為你不用對這個城市的人文有很好的理解，你只需要懂得這邊的投資市場就可以了。你永遠沒有足夠的時間去瞭解透你要進入的那個城市。
2. 中線投資
不是所有的城市跟地區都有相同的增幅的。為了最大化你的機會獲得較高的漲幅,你要選擇一些正在向中產階級轉型的地區。
它們都有一些相同的特點，就是有較新的基礎設施跟新的文化。
3. 短線投資
房價增長的核心其實就是供求關係。當市場的需求大於供應時，那麼房價就自然而然的往上攀升。如果想做短線投資，你就要選擇求大於供的市場，如果你心中有答案，那麼也不妨做一個短線的投資。
以下是供求關係的一些粗略的考量方法，僅供參考
該地區的房子是否能快速出售，如果是，那麼需求量比供應量要大；
越高價錢的地區，需求量要比供應量大；
網上多人搜索的地區同理；
空置率，空置率越高，需求量越少；
本文來自 your investment property
由澳洲房產大全編譯
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學會做預算
如果你不學會做預算，你將不知道你的現金流到底有多差和如何去修補它。
花的比賺的少
你仍然可以保留你的咖啡，但你要學會取消你的海外旅行。
增加你的收入
你可以努力工作爭取升職加薪，也可以考慮一下其他的part-time job。
挑一個儲蓄帳戶
當你有了存款，你就要學著去開一個儲蓄帳戶，選擇一個收費最少的，但是利息最多的。
學習股票
在股票市場裡，你可以學到: (1).保存資本；（2）.市場情緒；（3）.快速的變化；（4）.群體心態；（5）風險。
學習房產相關的知識，越多越好
在你存錢到真正能進如房地產市場裡還有好一段時間，這時你就可以惡補一下相關的知識，這裡我給出一點方向
1. 抵押貸款
2. 資本增長
3. 供求關係
4. 出租收入
5. 資產管理
6. 銷售仲介
7. 買家仲介
8. 研究成長點
9. 不同的房產類型
10.折舊
11.保險
12.匯率
這些領域都是與房地產投資相關的，你不必成為任何一方面的專家，你只需要去瞭解每一種東西的在房地產中的大致作用就好。
Step 4: 行動起來
當你前面的三步都已經完成了，那麼你就應該行動起來了。
對於首次置業的買家來說，他們永遠都是“追”著市場的，換句話說，當他們剛開始有了一點購房的資本，這個房市也會開始往上漲起來。在這裡，投資者要做的是“順勢而行”,買你能買得起的。房市就像是一輛往前行駛的火車，就算你面前只剩線行李拖車或是二等車廂的位置，都請你先跳上火車，那麼你就會永遠比後面的人快一步走向終點，而且，誰說在中途就不能換成一等車廂呢。
最終的，你投資房產最大的利潤來源於資產的升級，而這種資產的升級怎來自於你選擇的時間與位置。以下有三種趨勢可以讓你去利用來獲得更大的利潤
1. 長線投資
投資大城市對於長期投資來說是比較穩定的。自從人們從農業時期脫離以後，越來越多的人走向大城市生活。這種生活方式也許有一天會結束，不過這種事也輪不到你來考慮。在我看來，投資一個你沒有去過的大城市也沒什麼大問題。因為你不用對這個城市的人文有很好的理解，你只需要懂得這邊的投資市場就可以了。你永遠沒有足夠的時間去瞭解透你要進入的那個城市。
2. 中線投資
不是所有的城市跟地區都有相同的增幅的。為了最大化你的機會獲得較高的漲幅,你要選擇一些正在向中產階級轉型的地區。
它們都有一些相同的特點，就是有較新的基礎設施跟新的文化。
3. 短線投資
房價增長的核心其實就是供求關係。當市場的需求大於供應時，那麼房價就自然而然的往上攀升。如果想做短線投資，你就要選擇求大於供的市場，如果你心中有答案，那麼也不妨做一個短線的投資。
以下是供求關係的一些粗略的考量方法，僅供參考
該地區的房子是否能快速出售，如果是，那麼需求量比供應量要大；
越高價錢的地區，需求量要比供應量大；
網上多人搜索的地區同理；
空置率，空置率越高，需求量越少；
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