因為購房資金有限， 第一次買房子應該買自住的房子， 還是投資的房子比較好？
許多首次購房者都有這樣的疑問， 因為大部分的人都認為自住和投資是互斥的，
首先， 回答究竟以自住或投資哪個為優先考量時， 要先檢視自己的“機會成本”。
例如：如果你不買房自住的話， 你每個月需要花多少錢才有地方住？有的人很幸運， 家裡的長輩有房子可以先給自己住， 或是暫時先住家裡。 這種情況下， 你的機會成本就是0， 如果你想買房子的話， 也許就不用急著先買自住的房子， 可以買一間房子先出租。
如果你需要在外租房子才有地方住， 你目前一個月的租金費用是多少？如果你現在一個月付3000元在房租上， 你知道如果以貸款利息4.9%來算， 每月付3000就相當於貸款50萬所付的利息金額是一樣的。 這時候就可以先買自住的房子。
這就是機會成本。 當然， 貸款時， 除了評估每月的利息外， 房貸的額度當然是資產負債配置很重要的一環。 不過， 以月現金流來看， 換個角度可能有不同的思維。
呼應前面提過的， 自住和投資不是互斥， 自住之餘可以等增值， 也可以隨著房子增值的過程以小換大， 而投資也一定要挑一個你願意自己住的房子， 因為選一個你自己都願意住的房子， 不僅持有期間好租， 在未來出售的時候， 也才有其他自住的買方青睞你的房子。
所以， 即使是自住， 也要評估區域的發展潛力， 評估房子的增值潛力；即使是投資， 也要評估房子條件、生活配套和社區環境， 才不會勿踩地雷喔！
——
芝麻找房， 房產經紀人職場拓客社區！