文/小白讀財經（ID：veekn365）
每年GDP資料發佈的時候， 我們總得鬧騰一陣子。 “比較”成了關鍵字， 今年比去年怎麼樣， 我國比外國怎麼樣， 自家城市比其他城市怎麼樣？
實際上， GDP資料對於普通民眾而言， 更多的是“談資”， 有點像英國的天氣， 無論對方是誰， 都可以聊一陣子。 實際功用如何， 反而不怎麼重要。 主要是GDP這個數太大， 計數單位是億， 且多衡量一個國家、一個省份、一座城市的經濟狀況， 總感覺與我們生活有點遠。
今天， 小白將聊一聊GDP和房價， 而且會教大家使用一個非常有用的指標（GDP密度/房價）衡量一座城市的房價劃不划算。
GDP密度（地均GDP）：指的是每平方公里土地創造的GDP， 可以反映一個地方的經濟密度和經濟發達程度。
考慮到“平方公里”這個單位太大， 小白換用了一個更貼近我們生活的單位（平方米）。
小白根據GDP密度的定義， 算出了各主要城市數值， 順帶列出前20名城市。
深圳市以976.09元/平方的GDP密度拔得頭籌， 上海市和東莞市位居二、三名。 根據數值高低， 小白給這20座城市列出個梯隊。
第一梯隊：深圳
第二梯隊：上海
第三梯隊：東莞、廣州、廈門、佛山
第四梯隊：無錫、蘇州、中山、南京、北京、天津、武漢、常州、珠海、鄭州、汕頭
第五梯隊：鎮江、嘉興、青島
這20座城市有個非常明顯的特點， 除了廈門、武漢和鄭州， 其他城市都位於三大經濟圈（京津冀、長三角、珠三角）。
小白認為， GDP密度這個指標才是衡量一座城市經濟含金量的關鍵指標。 某些城市可能地盤大， 人口多， GDP總額很高， 但經濟發展水準卻不高。
單位面積下， 經濟產出越高， 土地的實際價值就越高。
小白舉例一：
1、大黑有30畝果園， 種柳丁， 每年淨賺30萬。
2、大紅有3畝魚塘， 養魚， 每年淨賺6萬。
大黑家土地每畝可以賺1萬， 大紅家土地每畝可以賺2萬。
小白舉的例子雖然簡單， 但能夠說明問題， 土地的價值依賴產值。 下面問題來了， 都是一畝地， 你願意花多少錢購買呢？
小白舉例二：
1、大藍想買2畝地， 分別找大黑和大紅詢價。
2、大黑開價：1畝20萬
3、大紅開價：1畝30萬
誰的價格更划算呢？
小白認為， 大黑單價低， 看似划算， 實則不經濟。 我們可以使用一個指標（價格/每畝利潤）衡量哪塊地更划算。
大黑（價格/每畝利潤）=20萬/1萬=20
大紅（價格/每畝利潤）=30萬/2萬=15
當然咯， 我們多數人是不會花錢去買農地， 然後種果樹或養魚。 大家擠到城市裡， 找工作， 賺錢， 自然是要買房。
這個時候， 衡量土地價值的指標（價格/每畝利潤）就可以換成（房價/GDP密度）了。
還是原來那20座城市， 可是結果卻大不一樣。 在房價/GDP密度這一指標下， 真正的高性價比城市開始冒頭。
上面的表格數位較多， 小白換一張直觀的柱狀圖給大家看一下。
這張柱狀圖中， 數值越低， 城市的性價比越高。 東莞的房價/GDP密度為51.86， 深圳為54.85， 無錫為57.97， 這三座城市位居前列。 與之對比， 北京的房價/GDP密度為411.10.
深圳：北京=1：7.49
就此看來， 城市間的性價比差距巨大。 單純地以房價的高低去衡量一座城市已經不是一個合理的方式。
現在， 你可以使用房價/GDP密度這個指標分析所在城市的房子劃不划算了。
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