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獨家|融創接盤虹橋隆視廣場50%股權 樂視“賣股救急”?

樂視資金鏈問題懸而未決, 出售資產或許成為其自救方式之一。 21世紀經濟報導記者通過獨立信源獲悉, 3月10日上午, 上海融創房地產開發有限公司協議受讓樂視控股(北京)有限公司(簡稱“樂視”)所持有的上海隆視投資管理有限公司(簡稱“隆視投資”)50%股權, 從而獲取上海虹橋商務區隆視廣場北樓地上地下物業的所有權。

從近期項目所在的虹橋商務區大宗成交與租金走勢推測, 融創所花資金不菲。 2月28日, 紅星美凱龍總部入駐虹橋富力中心, 據瞭解富力售價約為3.66萬元/平方米, 加上財務費用, 融創收購成本或略高於此。

結合樂視近期資金鏈被市場廣泛質疑, 不排除其存在樂視出售項目股權“救急”的可能。

來自戴德梁行的統計顯示, 去年大虹橋商務區租賃活躍, 租金漲幅明顯, 目前核心區的里安虹橋天地、虹橋萬科中心的空置率都在10%-15%以內, 租金報價已突破7元/平米/天;虹橋新地中心等高品質的專案的客戶洽談和成交也十分活躍。

受大虹橋輻射, 七寶商務區的寫字樓市場也十分活躍。 七寶寶龍城2017年初有一棟寫字樓以2.77萬元的價格被某基金公司整體收購, 虹橋綠穀廣場也有整棟交易。

1月15日, 融創董事長孫宏斌宣佈150億元戰略投資樂視, 融創成為樂視體系中上市板塊樂視網的第二大股東, 同時成為樂視超級電視和影業板塊的重要股東。

正當業內人士津津樂道于孫宏斌此次投資樂視作何意圖時, 融創再度接盤樂視資產。

在樂視整體負債版圖中, 其在隆視廣場的資金沉澱不容忽視。 隆視廣場由北京華實海隆石油投資有限公司(簡稱“海隆石油”)和樂視合資建設。 2013年3月21日, 隆視投資 2.73億競得虹橋商務區核心區南片區05號辦公用地, 即為現隆視廣場建設用地, 地上最大建築面積25313.12平方米, 由此匡算其樓板價約為1.08萬元/平方米。

通過查詢工商資料可見, 隆視投資成立於2013年1月30日, 法人代表為張靖, 註冊資本金3億元。 股東為樂視與海隆石油, 兩家企業各出資1.5億元作為註冊資本金, 從出資比例來看, 兩家公司持股應為各50%。 而樂視分別於2013年1月25日、2013年7月15日實繳出資額3000萬元、7000萬元,

一共1億元;海隆石油則於2013年1月25日實繳3000萬元。

從歷史資料不難看出, 樂視投資房地產是從上述地塊開始的。 隨後的2015年9月, 樂視與天津薊縣簽署合作協定, 計畫投資400億建設樂視超級生態城;2015年11月, 樂視投資4.21億元在重慶龍興等地拿下近40萬平方米的商業和住宅用地;2015年12月, 樂視宣佈投資10億美金在美國內華達州拿下約5500畝地, 建超級汽車工業城;2016年3月, 樂視參與重慶招商引資項目, 投資30億元, 在江北嘴建設酒店、公寓綜合體專案, 規模約16萬平方米。

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