本周， 澳洲房產市場新政不斷， 對於澳房市場未來的走勢也是眾說紛紜， 在大量資訊之中， 哪些才是”硬指標“， 澳房大全專為大家挑選了數條對你的決策有幫助的新聞：
AMP禁止貸款者通過房產增值“再融資”
作為澳大利亞最大的金融服務公司安保集團（AMP）禁止房產貸款者通過抵押貸款的方式套現。
這是繼澳洲聯邦銀行後再次出手的機構。 聯邦銀行這是對房產貸款者使用信用卡的問題， 以及貸款者通過房產增值套現的問題的回應。
兩家銀行的政策將會成為目前房貸政策的趨勢， 這也是對澳大利亞審慎監管局收緊只還利息貸款模式的進一步舉措。
該政策將影響那些長期通過只還利息的房產投資者， 這些投資者都希望房產增值能為他們帶來更多的現金流。
此外， 西太銀行（Westpac）也在提高貸款利率的同時， 取消了只還利息貸款的再融資服務。
但AMP聲稱， 此項新政只是臨時實施， 並不是長期政策， 但在官方聲明中沒有具體提及新政策踐行時間。 AMP銀行只有1％的房產貸款， 該集團是澳洲最大的養老金自我管理機構之一， 它們投資了大量的住宅和商業地產。
新規頒佈之後， 再融資將限制房產貸款數額， 同時不能將該筆錢在用於其他目的。 但該政策不適用於本息用還的貸款者。
澳洲6月公寓建築量再次下滑， 獨立屋建造量增加
今日行業調查資料公佈了6月澳洲建築統計量， 其中， 公寓建造量和基建量呈下滑趨勢， 而商業類建築量有所上漲。
6月澳洲建築業績指數較五月下滑了0.7個點， 為56， 但該指數仍然高於50 ， 一旦指數低於50說明未來一段時間建築行業的增長和下滑速度會很快。
其中， 公寓量建築活動最近以來變化較大， 6月下降了20.2個點達48.3， 跌幅達3個月最大。 與此同時， 獨立屋建築指數上漲了13.4個點， 達59。
澳大利亞住房協會首席經濟學家Tim Reardon表示， 住房建築目前到了一個新時期， 也就是說建築量持續上漲的事態會有所減緩。
本周早些時候官方資料就曾顯示， 澳大利亞公寓建造量近期持續下滑， 五月已經是公寓建造量保持低位的第8個月。 這與澳洲房市在一段高度蓬勃後的疲態有關， 也和對海外投資者的貸款政策收緊、稅收增加有關。
滙豐銀行預測， 房價漲幅將在2018年減少一半以上
海外買家對澳洲房產的需求正在減少中。 外商投資審查委員會對海外買家購買澳洲房產的獲批量在2012-13年度為10， 000-13， 000， 2015-16年度上升至40， 000， 但在本財政年度已放緩至15， 000。
海外買家的需求減少是由於中國更嚴格的資本管制制度， 澳洲各州耶引進了外國買家的特別稅， 同時中國人民幣也在貶值。
悉尼和墨爾本的房地產市場分外惹人注目。
滙豐銀行表示， 2016年悉尼房價上漲了11%， 2017年預計漲幅為14%到16%， 至2018年或將下降至7%到9%。
同時在墨爾本的滙豐銀行也表示， 房價在2016年上漲了11%， 2017年預計漲幅為13%－15%， 而到了2018漲幅將放緩至7%到9%。
墨爾本的公寓市場持續供應超過需求， 但滙豐銀行預測，繼2016年上漲了5%後，2017年價格將保持平穩或降至3%。而在2018，墨爾本的公寓數量或將下降4%。
“只是單純的價格和房屋債務上漲不一定意味著泡沫，關鍵問題是這個上漲是否符合當前經濟的發展情況？滙豐銀行認為，澳洲的房產市場中泡沫還是相對較少的。
全球房價漲幅排名，澳洲4城市躋身世界前50
根據房地產資訊公司KnightFrank 公佈的第一季度(截止到2017年3月)全球住宅漲幅指數統計表示，在過去的一年中，澳洲有3大城市漲幅在10%－20%之間。
其中，悉尼的漲幅為14.4%，從去前的30位上升至23位，墨爾本為13.4%從去年的28位上漲到了24位。坎培拉的上漲為8.9%，排在了第47位。值得注意的是，這次的排名中，位於塔斯馬尼亞的霍巴特以11.3%的漲幅斬獲了排名榜中的34位，打敗了深圳，芝加哥及東京等國際大城市。
此外，在這份涵蓋了150個不同國家地區的排名中，房價漲幅前10名的城市有8個都是中國的城市，其中無錫房價漲幅為31.7%,位居世界第一。
本文由澳洲房產大全綜合整理
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但滙豐銀行預測，繼2016年上漲了5%後，2017年價格將保持平穩或降至3%。而在2018，墨爾本的公寓數量或將下降4%。“只是單純的價格和房屋債務上漲不一定意味著泡沫，關鍵問題是這個上漲是否符合當前經濟的發展情況？滙豐銀行認為，澳洲的房產市場中泡沫還是相對較少的。
全球房價漲幅排名，澳洲4城市躋身世界前50
根據房地產資訊公司KnightFrank 公佈的第一季度(截止到2017年3月)全球住宅漲幅指數統計表示，在過去的一年中，澳洲有3大城市漲幅在10%－20%之間。
其中，悉尼的漲幅為14.4%，從去前的30位上升至23位，墨爾本為13.4%從去年的28位上漲到了24位。坎培拉的上漲為8.9%，排在了第47位。值得注意的是，這次的排名中，位於塔斯馬尼亞的霍巴特以11.3%的漲幅斬獲了排名榜中的34位，打敗了深圳，芝加哥及東京等國際大城市。
此外，在這份涵蓋了150個不同國家地區的排名中，房價漲幅前10名的城市有8個都是中國的城市，其中無錫房價漲幅為31.7%,位居世界第一。
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