交了買房定金卻無法簽合同
交房時間一拖再拖
……
記者走訪發現， 這類情況還不少
記者 卜嵐
“本以為過完年就可收樓， 交了2萬元定金，
近幾日， 記者在各大樓盤走訪發現， 類似皮女士這樣的情況還有不少。 對此， 長沙市住建委相關工作人員表示， 才子嘉都第二期房源銷售價格已超過備案基準價， 無法通過合同備案。 其實， 為加強宏觀調控， 自去年年底， 政府部門開始嚴控網簽及預售， 以穩定住房價格。
交了定金， 簽約時間不定
“等等等， 無限期的等， 不知道等到什麼時候。 ”去年12月下旬， 皮女士看中了才子嘉都一套62平方米的兩房， 並繳納2萬元定金。 過了兩天， 按認購協議， 皮女士前往行銷中心準備簽合同， 支付14萬元首付， 卻被告知合同無法審批， 簽約時間待定。 誰知， 這一等就再也沒有消息。 其間， 皮女士曾多次找到行銷中心， 一直無法解決。
銷售人員張先生介紹， 因房產局系統升級， 合同簽約時間只能延期， “等待簽約的還有很多，
皮女士提供的商品房認購協定顯示， 雙方必須在7天之內(2016年12月29日之前)， 完成簽署《長沙市商品房買賣合同》， 經簽訂本協定之前繳納的定金， 自本認購協議簽訂之日起自動轉為定金， 適用定金法則。
抬高售價， 無法審批
為何會出現延期簽合同的情況?才子嘉都行銷負責人張女士解釋， 作為開發商， 她們更心急， 不簽合同無法完成按揭， 就無法在短期內回款， “房產局的規定趨嚴， 每個專案都有限定的基準價， 超出基準價的就不能網簽。 但事實是， 很多項目都是超出基準價的， 周邊不少樓盤都是如此。 ”
“我們也是受害者！房源出來了， 總不能不賣吧?”張女士告訴記者， 之前專案第二期房源備案價格為6500元/， 而銷售則達到了7000元/左右， 除了頂樓一兩套可以簽之外， 其他樓層都無法網簽， “沒辦法， 只能先預售， 或簽訂延期合同或沒有條碼的紙質商品房合同，
張女士表示， 對於像皮女士這樣著急簽合同的客戶， 如有退房需求， 可按照合同流程全額退款；不然， 則需繼續等待， 或者簽訂延期簽約合同， 具體時間只能等通知。
長沙多個樓盤無法網簽
皮小姐的案例並非孤案， 近幾日， 記者走訪並電話採訪了多個樓盤發現， 像長沙悅湖山、河西奧克斯締壹城， 星沙的藍山郡等， 都曾因“房產局系統升級”， 出現無法網簽的情況。
去年11月， 何先生看中了一套長沙悅湖山的兩居室， 交了2萬元定金。 原定於2016年11月底簽合同， 卻被告知因系統升級不能網簽， 必須等到春節後。 而一直到現在， 仍舊沒有結果。
“自去年年底， 長沙嚴控房價， 很多客戶都無法網簽。 不過這周已經可以簽約，購房者也陸續接到了通知。”悅湖山銷售顧問告訴記者，她們的備案價格是2年前完成的，之前是不到6000元/，現在則漲到了6200元/。
長沙的住宅網簽限制真的如此普遍嗎?一位不願透露姓名的開發商直言，對拿地價格較高的開發商而言，產品價低了無法回本，價高了無法網簽，只能硬著頭皮售賣，拖延時間來實現回款。
嚴格審批，維護市場平穩
其實，早在去年11月24日，長沙市相關部門就已召開專題會議。確保長沙房地產市場平穩、有序、健康發展，確保長沙房價實現11月份與10月份環比零增長。同時，還實施七條調控措施，嚴格房價審查，嚴控預售網簽，開展重點稽查，強化資金監管，打擊投機炒房，增加有效供應，曝光不良企業。
長沙市住建委工作人員介紹，為穩定房地產市場，去年長沙就發佈了《網簽系統規則調整的通知》，規定對住宅類房源的銷售，不再採用限制統一最高價的模式，但需要與同質房源(同棟、同層、同面積檔次)的銷售基準價匹配，“對於系統中已經存在基準價的房源，只要當前合同單價不超過基準價，則可以正常簽約。否則，開發商需要按流程重新進行核定，才能通過網簽。”
一位業內人士指出，網簽規則的調整，有效地防止了長沙房價上漲過快和捂盤惜售的現象，也表現了政府嚴格房價審查，回歸房子居住屬性的決心。
律師說法 購房者可申請雙倍賠付
皮女士這種情況該如何維權?湖南睿邦律師事務所的劉明律師表示，消費者在購買商品後，理應獲得相應的商品和服務。而開發商以無法網簽備案為由，拖延簽合同時間，消費者可根據商品房認購協定來維護權益。
“既然雙方已簽訂認購協議，按規定，皮女士可向開發商申請獲得雙倍定金賠付。”劉明解釋，按照《合同法》規定，“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。
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不過這周已經可以簽約，購房者也陸續接到了通知。”悅湖山銷售顧問告訴記者，她們的備案價格是2年前完成的，之前是不到6000元/，現在則漲到了6200元/。長沙的住宅網簽限制真的如此普遍嗎?一位不願透露姓名的開發商直言，對拿地價格較高的開發商而言，產品價低了無法回本，價高了無法網簽，只能硬著頭皮售賣，拖延時間來實現回款。
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其實，早在去年11月24日，長沙市相關部門就已召開專題會議。確保長沙房地產市場平穩、有序、健康發展，確保長沙房價實現11月份與10月份環比零增長。同時，還實施七條調控措施，嚴格房價審查，嚴控預售網簽，開展重點稽查，強化資金監管，打擊投機炒房，增加有效供應，曝光不良企業。
長沙市住建委工作人員介紹，為穩定房地產市場，去年長沙就發佈了《網簽系統規則調整的通知》，規定對住宅類房源的銷售，不再採用限制統一最高價的模式，但需要與同質房源(同棟、同層、同面積檔次)的銷售基準價匹配，“對於系統中已經存在基準價的房源，只要當前合同單價不超過基準價，則可以正常簽約。否則，開發商需要按流程重新進行核定，才能通過網簽。”
一位業內人士指出，網簽規則的調整，有效地防止了長沙房價上漲過快和捂盤惜售的現象，也表現了政府嚴格房價審查，回歸房子居住屬性的決心。
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皮女士這種情況該如何維權?湖南睿邦律師事務所的劉明律師表示，消費者在購買商品後，理應獲得相應的商品和服務。而開發商以無法網簽備案為由，拖延簽合同時間，消費者可根據商品房認購協定來維護權益。
“既然雙方已簽訂認購協議，按規定，皮女士可向開發商申請獲得雙倍定金賠付。”劉明解釋，按照《合同法》規定，“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。
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