用商業貸款購買的樓房， 不動產證辦出之後， 銀行會把不動產證在不動產大廳做抵押登記， 登記完成後， 會在原不動產證上加蓋一個抵押章， 同時不動產登記中心會出具一份抵押證， 交給銀行領取。 對於這個抵押證， 恐怕很多人都未見過。
這就是抵押證書。 明確了抵押權和權利人， 義務人， 房屋具體位置， 不動產單元號， 以及商業貸款的數額和年限。 這個證由銀行工作人員領取， 所以我們一般很少見到。
而我們自己的不動產證， 則在我們抵押登記簽字完畢後， 加蓋一個抵押章， 銀行會把房產公司的保證金退給開發商， 然後我們也就可以領取不動產證了， 拿著這個證書， 可以去辦理落戶， 孩子就近上學等。 有關係的， 甚至還可以作二次抵押。
注， 該證跟抵押證不是一個人的， 所以日期不相同， 如果是一個人的， 則履行期限跟約定期限是一樣的。
等到我們還清了貸款， 不管提前還清， 還是按約定還清， 就可以拿著不動產證去註銷抵押。
當然如果你是全款， 或者全部公積金貸款買房， 則是不需要做抵押的。 不動產證辦出之後， 就可以拿回家了。 不知你們那裡是不是也是這樣？