深圳樓市調控的長期效應顯現， 資料顯示， 目前二手房交易中， 2月非深戶成交占比僅有26%， 環比減少2%， 達到歷史最低水準。 深圳自10·4政策之後，
隨著外地客戶的減少， 市場的成交主力轉向剛需戶型以及低均價物業。 從成交面積段分佈來看， 單價3萬-5萬元/平方米以及90平方米以下剛需戶型為主， 60-90平方米占比最多， 達四成左右。
一手豪宅成交萎靡 2017年以來僅上新1個
今年以來， 深圳共有6個項目獲得預售許可， 豪宅項目僅1個。 供應低迷造成豪宅成交量萎縮， 價格出現一定程度下滑。
資料顯示， 2月份一手豪宅共成交77套， 成交面積為1.57萬平方米， 創2013年以來歷史新低， 環比下跌超過6成。 其中千萬豪宅成交63套， 在新房中的占比驟降至3.15%。 2月豪宅均價為104623元/平方米， 環比下跌6.3%。
分區域來看， 2月南山區一手豪宅共成交50套， 成交面積為1.09萬平方米， 面積占全市比重的69.6%， 以海上世界雙璽和華潤城潤府為主要成交對象。 分類型來看， 2月住宅類豪宅依舊為成交主力， 共成交1.43萬平方米， 占比91.4%， 以海上世界雙璽和壹方中心為主要成交對象。
豪宅市場整體表現平穩。 在經歷了連續的政策調控後， 買家多選擇中等價位的豪宅入手。
深圳性價比較高的樓盤在哪個區域？
在龍崗尚有一些“2字頭”的二手盤。 從成交量看， 龍崗也是成交占比最多的區域。 房價相對較低、交通建設加速， 成為剛需青睞龍崗的重要原因。
“茂業城三房72平方米的總價只要195萬元， 單價2.7萬元/平方米。 如果是單房， 115萬元就能搞定。 ”在龍崗布吉一家仲介地鋪， 經紀人員介紹說， “如果在附近房源仔細找， 還是能夠找到單價在2萬元/平方米的房源， 以茂業城最多， 其他的麗湖花園、龍珠花園， 這些老舊二手房， 也有部分戶型在‘2字頭’。 ”
深圳“2字頭”的二手房主要分佈在坪山、龍崗布吉等部分區域， 因為龍崗距離市中心較近， 成為剛需首選的區域。
另外， 龍崗之所以受到剛需青睞， 除了房價相對較低以外， 配套建設加速也是一個重要原因。
近日， 地鐵14號線規劃網站對外公佈， 該條地鐵線除了串聯福田、羅湖、龍崗、坪山， 最大的亮點是與惠州連接。 該條地鐵線路在龍崗段設有6個網站。 除了14號線， 龍崗還有3號線東延段、10號線、16號線等交通建設項目， 建成開通後將提高龍崗軌道交通的覆蓋水準。