以北京“3·17”樓市新政為始， 中國新一輪房地產市場調控已經超過百日。 本輪調控無論是範圍、頻度還是執行力度都超過以往幾輪。
海南省出臺全省範圍限購政策已逾兩個月， 隨著調控政策監管不斷趨嚴， 該省年初商品房銷售異常火爆的勢頭趨緩， 市場開始降溫。 據海南省統計局發佈的1-5月房地產運行情況， 該省住宅投資增速比上月回落5.2個百分點；新開工房屋施工面積增速比上月回落59.3個百分點；房屋銷售面積增速比上月回落15.5個百分點；房屋銷售額增速比上月回落21.7個百分點。
海南省出臺全省範圍限購政策， 隨著調控政策監管不斷趨嚴， 該省年初商品房銷售異常火爆的勢頭趨緩， 市場開始降溫。
限價升級
地方政府對商品房預售價格進行控制是房價調控的通行做法。
長沙市日前規定， 當地商品住房專案申請預售許可證， 價格比照2016年10月的均價來確定。
河南省規定， 鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水準， 且不得捆綁車位銷售以及設置其他附加條件。
廊坊也在上月出臺新政稱， 努力把房價穩定在2016年10月的水準， 確保環比不增長。
洛陽市在6月末出臺新規稱， 各開發企業目前在售專案以今年5月9日之前簽約均價為基準價， 在售房源不得高於該基準價。
中原地產首席分析師張大偉指出， 預計更多城市會比對2016年10月的市場價格來執行限價政策， 未來政策有顯著加碼的可能性。
2016年9月底以來的兩輪調控大潮改變了中國房地產市場的走向。
土地自持
在中國運行多年的土地“招拍掛”制度被不少人視為推高房價的動力之一。 開發商因激烈競爭抬高地價， 從而導致商品房價上行。 不過這一模式開始出現變化。
近日， 上海掛牌出讓的兩宗地塊均要求在70年內競得人須100%自持。 相較於過去因“限地價、限房價、競自持面積”等土地調控方式導致70年自持的結果， 這是中國首次在出讓開始就表明全部面積為70年自持的土地出讓。
張大偉表示， 上海此次拍賣中， 土地供應模式出現了轉變。 這兩宗地塊一開始就明確了租賃屬性，
除上海外， 北京、佛山、廣州等地也拍出過開發商自持70年的土地。 第一個“吃螃蟹”的萬科更是一口氣拿下5塊自持土地。
易居研究院研究總監嚴躍進預計， 後續實施自持政策的城市， 將大多是房價上漲過快的一二線城市以及個別三四線城市。 這些城市希望通過自持項目來對沖高房價， 同時大力發展租賃市場， 這會帶來物業供應結構和居住模式的轉變。
在政策的限制之下， 房企拿地已經無法像以前那樣不計成本地瘋狂搶地， 加上自持要求， 現在拿地對開發商的運營實力已經有了很高的要求。 在土地供應端， 房屋開始回歸居住屬性。
限售擴圍
限售是本輪調控中的新手段。
嚴躍進指出， 買房後持有一定年限方可賣出， 意味著持有房產的時間成本大幅提高， 且短期轉手套現的可能性驟降。 這就相當於在一定時間內， 凍結了房產的流動性， 有利於打擊炒房。
多項政策之下， 熱點城市房地產市場大幅降溫。 深圳市規劃和國土資源委員會發佈的6月份房價資料顯示， 深圳房價已經連續9個月環比下跌。 據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計， 2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套， 環比2016年下半年下滑48.6%， 創下歷史新低。
不過，緊縮政策的四面圍堵也帶來一些“副作用”。一方面，投資需求和資金從核心城市“外溢”至其他城市，前期諸多高庫存壓力城市近期房地產市場“量價齊升”；另一方面，為控制新房均價，部分城市預售專案獲批價格較低，有些開發商通過“裝修款”“車位款”等各種名目讓購房者補差價，廣州等地出現“雙合同”。
交通銀行首席經濟學家連平認為，目前各項房地產調控政策已幾乎用到極致。長遠來看，緊縮調控不能無限期持續，長效機制建設刻不容緩。
（以上來源:中國新聞網、中國青年網，原標題：中國多地祭出調控大招 房地產市場醞釀新變化）
這種基準價的設置，會到滄州嗎？
小編手賤，從安居客網站上查了一下滄州的房價情況。
今年7月份，滄州市二手房均價12531元/平方米，較6月份12466元上漲0.53%，較去年同期上漲102.54%。2016年10月，滄州平均房價為6334元。
運河區今年7月份二手房均價為16370元/平方米，較6月份的15514元上漲5.52%。較去年同期上漲144.29%。而在2016年10月，運河區的二手房均價為7160元。
新華區今年7月份二手房的均價為11964元/平方米，較6月份的11930元上漲了0.29%，較去年同期上漲111.98%。而在2016年10月，新華區的二手房均價則為5843元。
今年7月，滄州市新房均價7556元/平方米，與6月價格持平。而2016年10月，滄州的新房均價為4451元。
今年7月，運河區新房價格均價為10370元/平方米，與6月份持平。而2016年10月，運河區新房價格的均均僅為5682元。
今年7月，新華區新房價格均價為9350元/平方米，與6月份持平。而在2016年10月，新華區新房價格均價僅為5152元。
創下歷史新低。不過，緊縮政策的四面圍堵也帶來一些“副作用”。一方面，投資需求和資金從核心城市“外溢”至其他城市，前期諸多高庫存壓力城市近期房地產市場“量價齊升”；另一方面，為控制新房均價，部分城市預售專案獲批價格較低，有些開發商通過“裝修款”“車位款”等各種名目讓購房者補差價，廣州等地出現“雙合同”。
交通銀行首席經濟學家連平認為，目前各項房地產調控政策已幾乎用到極致。長遠來看，緊縮調控不能無限期持續，長效機制建設刻不容緩。
（以上來源:中國新聞網、中國青年網，原標題：中國多地祭出調控大招 房地產市場醞釀新變化）
這種基準價的設置，會到滄州嗎？
小編手賤，從安居客網站上查了一下滄州的房價情況。
今年7月份，滄州市二手房均價12531元/平方米，較6月份12466元上漲0.53%，較去年同期上漲102.54%。2016年10月，滄州平均房價為6334元。
運河區今年7月份二手房均價為16370元/平方米，較6月份的15514元上漲5.52%。較去年同期上漲144.29%。而在2016年10月，運河區的二手房均價為7160元。
新華區今年7月份二手房的均價為11964元/平方米，較6月份的11930元上漲了0.29%，較去年同期上漲111.98%。而在2016年10月，新華區的二手房均價則為5843元。
今年7月，滄州市新房均價7556元/平方米，與6月價格持平。而2016年10月，滄州的新房均價為4451元。
今年7月，運河區新房價格均價為10370元/平方米，與6月份持平。而2016年10月，運河區新房價格的均均僅為5682元。
今年7月，新華區新房價格均價為9350元/平方米，與6月份持平。而在2016年10月，新華區新房價格均價僅為5152元。