常有人在我們平臺下方留言，
說房產仲介可把人坑得不淺，
今天針對這一反應，
小編給你們帶來一篇乾貨類文章，
也算做一個讀者的回應或者說回饋。
在房產投資中與一個誠實， 可信賴的人一起共事能讓你的財富加倍， 但是， 你又從何得知這個人就是你的“Mr/Mrs right” 呢？你又怎麼知道他能一心幫你創造財富， 而不是一心把你的財富放進自己的口袋裡呢？
當你正在籌畫進行房產投資時， 你的仲介人是應該根據你的實際情況還有你在房市中的水準給你提出建議。 如果你沒有什麼經驗， 你就不需要自己來制定你的購買策略， 設定你的預算， 甚至你不知道應該買哪裡的物業也沒有關係， 因為大部分房產投資人其實跟你也是一樣的。
但是你也不要開心的太早， 覺得其實大家都是來自“新手村”的， 房產市場不同於遊戲還能讓你先累積經驗然後升級打怪。
“這個市場有很多的資訊及建議聽起來都非常得吸引人， 一些潛在的投資者聽完以後難免會變得蠢蠢欲動起來”澳洲房產投資專家Ben Kingsley說到。 在這個行業中， 很多人關於資產選擇方面的建議都是有問題的， 他們公司的資訊， 研究和建議都並不是適合他們的客戶。 ”
換句話說， 他們試圖推薦的區域都是沒有證據表明具有增長空間的， 他們正在浪費著買家對他們的信任。
好的建議， 壞的結果
澳洲房地產買家仲介協會的會長Rich Harvey表示， 因為現在的市場時沒有一個完善的評估系統， 所以很多仲介就會把相同的操作放到不同的情況裡去以圖省事。 “當我們聽到你的仲介說話前後不一致並一直只是在試圖獲得你的訂單時，
“現在的市場上還是存在很多不良的仲介， 試圖使用一個方案來解決所有人的購房問題， 以圖銷售自己的庫存而不是在乎到底客戶需要什麼樣的房子。 ”
但是現在還有另一種仲介人， 他們非常的友好， 也一心想要幫助你， 但是他們太缺乏經驗跟專業素養了， 以至於並不能幫你們找到最好的房產， 還有幫你規避不必要的風險。
“他們或許覺得有良好基礎設施還有人口正在不斷增長的地方就是個不錯的選擇， 但是， 他們忘記了市場中最重要的一點， 那就是供求關係。 ” Kingsley說到。
“這也不僅僅是供求關係， 而是對該地方未來需求的判斷， 現在這個地方是什麼需求量不代表以後這個地方就能保持一致的水準。
那些好心的但不能提出好建議的仲介人將會在不久後傷害到他客戶的利益， 例如， 在聽到中國還需要從澳洲進口50年的鋼材的消息後， 一些仲介人開始建議他的客人們投資礦業小鎮的房產。 ”
“澳洲的商品似乎是對上了這個超級大國的胃口， 但是這個繁榮卻很難在當地得到爆發。 ” Kingsley補充說到， “投資者就像是隨著潮汐上升下降的船隻， 特別在低利率的環境下， 投資者進入房地產市場更需要格外的小心。
掌控全域
“為了能獲得房產投資的成功， 你必須有自己的投資策略， 這其中包括了瞭解你自己的經濟情況， 你的借貸能力還是風險承擔能力。 這些東西能讓你能從頭到尾地掌控全域。 ”RiseWies Property Review的創始人跟CEO Doron Peleg說到。 “購買好的投資物業需要你有系統的策略， 畢竟它們不會自己找上門來。 ”
你需要找你的目的地區域裡的大資料，
這是你買房非常核心的一部分。
接著你就應該找一個有名氣且聲譽好的買方仲介來幫你一起挑選，
給你購買的建議。
如果你不能負擔得起買方仲介的酬金或者說你有信心自己來完成交易，
那麼記得對你考慮購買的任何投資房產進行廣泛的盡職調查。
“千萬記住的是，如果你的仲介不能從你的手裡獲得酬金，那麼他必然會從供應商和發展商手裡獲得酬金。天下從來沒有免費的午餐，如果你沒有給錢，那麼你就不是地方的服務物件。”
你應該問房產專家的6個問題
1. 你在這個行業裡工作多長時間了？
2. 在我們的交易中，你除了從我這裡拿到錢以後還有其他回扣嗎？
3. 你自己有投資房產嗎，你投資了多久？
4. 你的客人中有比較特殊的案例嗎，是什麼？
5. 你能讓我看看你以前客人的回饋嗎？
6. 你是任何行業協會的會員嗎？
你應該問房產顧問的7個問題
1. 你有正式的從業資格嗎？
2. 你有多久的投資房產的經歷？
3. 你願意跟我分享一下你曾經失敗的經驗嗎？
4. 你提供建議的動力是什麼？
5. 你們的收費透明嗎？
6. 你對我和其他客人的建議有什麼不同？
7. 如果我對你提供的建議不滿意，你們這裡有投訴部門可以幫我解決問題嗎？
本文整理自 your investment property
由澳洲房產大全編譯
為提升平臺服務體驗，請澳洲房產大全會員添加澳房小助手董曉語（下圖二維碼）獲得最新服務資訊！
“千萬記住的是，如果你的仲介不能從你的手裡獲得酬金，那麼他必然會從供應商和發展商手裡獲得酬金。天下從來沒有免費的午餐，如果你沒有給錢，那麼你就不是地方的服務物件。”
你應該問房產專家的6個問題
1. 你在這個行業裡工作多長時間了？
2. 在我們的交易中，你除了從我這裡拿到錢以後還有其他回扣嗎？
3. 你自己有投資房產嗎，你投資了多久？
4. 你的客人中有比較特殊的案例嗎，是什麼？
5. 你能讓我看看你以前客人的回饋嗎？
6. 你是任何行業協會的會員嗎？
你應該問房產顧問的7個問題
1. 你有正式的從業資格嗎？
2. 你有多久的投資房產的經歷？
3. 你願意跟我分享一下你曾經失敗的經驗嗎？
4. 你提供建議的動力是什麼？
5. 你們的收費透明嗎？
6. 你對我和其他客人的建議有什麼不同？
7. 如果我對你提供的建議不滿意，你們這裡有投訴部門可以幫我解決問題嗎？
本文整理自 your investment property
由澳洲房產大全編譯
為提升平臺服務體驗，請澳洲房產大全會員添加澳房小助手董曉語（下圖二維碼）獲得最新服務資訊！