3月17日， 北京市出臺包括上調二套房首付比例、認房不認貸、縮短貸款年限等在內的一系列調控政策， 其力度堪稱“史上最嚴”。 政策出臺之後的短短4天裡， 市場也發生了明顯變化。
21世紀經濟報導多方調研發現， 此前十分火爆的二手房市場， 如今正處於政策出臺後的“冰凍期”， 供應量、帶看量、成交量都大幅縮水， 但業主報價並未明顯下調。
新房市場的購買力同樣受到影響， 但由於總體供應不足， 目前尚未表現出成交量的變化。 主要的變化體現在成交結構上， 在調控政策出臺之後的3天內，
分析人士指出， 即使沒有本輪調控， 今年北京樓市成交量也會出現自發的下調。 調控政策則會加劇調整的幅度， 未來的成交量將會明顯下滑， 價格也有下調的可能。
二手房報價未見下降
“政策出臺後這幾天， 我們店裡沒有一單成交的， 來看房子的客戶也少了很多。 ”鏈家地產定福莊西街門店經紀人王先生向21世紀經濟報導表示， 上週末出臺調控政策後， 該區域的新增房源量和看房者數量都明顯下降， 店裡可謂門可羅雀。
作為對比， 他表示， 從春節後到新政前的這段時間， 該門店的業務極其繁忙，
按該人士的說法， 該區域的房源以“老公房”為主， 戶型小， 價格相對不高， 業主多為首次置業者。 政策出臺後， 由於二套房最低首付比例增至6成， 這部分業主的換房需求被抑制， 相應地， 該區域的房源供應量也出現下降。
在需求方面， 購房者在觀望， 尤其盼望二手房價格出現鬆動， 因此也暫緩了看房和入市的步伐。
北京二手房市場的供需高峰期通常集中在週末。 根據鏈家網的資料， 新政出臺後的3月18日（週六）， 鏈家地產的新增房源為1558套， 比此前的一個週六（3月11日）的1882套下滑了17.2%。 當日的新增客源和帶看量分別為9028個和37339次， 比3月11日分別下滑了28.4%和33.6%。 3月19日， 上述資料又進一步出現下滑。
到新政後的第一個工作日（3月20日）， 鏈家網當日錄得新增房源1200套， 新增客源3991個， 帶看量6699次， 比調控前最後一個工作日（3月16日）分別下降23.0%、55.1%和67.1%。
從這組資料不難看出， 相比供應， 需求方面的下滑尤其明顯。
鏈家研究院院長楊現領認為， 北京二手房市場的換房客戶占半數以上。 對於這部分客戶而言， 政策導致首付比例明顯增加。 這一方面帶來在途交易無法按合同執行， 需要增加首付支出；另一方面， 首付預算的增加可能帶來客戶購買力的相對下降。
但就目前來看， 價格方面尚未出現鬆動。 上述鏈家地產業務員表示， 新政後的幾天裡， 並未發現業主下調報價， 但上調價格的情況已經停止。 我愛我家劉家窯門店的一位業務員同樣證實了這一情況。
有業內人士指出， 由於此次調控力度較大， 且此前二手房市場表現過於活躍。 因此政策出臺後， 二手房交易的供需雙方迅速出現觀望情緒， 導致交易驟停， 價格亦被“冷凍”。 預計經過1-2個月的消化期， 市場會逐漸恢復至一個新的量價平衡。
楊現領表示， 參考過去的經驗和上海、深圳的經驗， 預計北京二手房市場成交量將會出現明顯減少， 價格漲幅出現收窄乃至回落。
商住項目仍然“日光”
與二手市場相比， 新房市場的變化並不明顯。 這是因為， 新政前北京的新房供應已處於低位， 成交量也相對不高。
但新政的潛在影響已經出現。 通州區某住宅專案銷售人員向21世紀經濟報導表示， 新政出臺後， 專案對客戶進行重新梳理，
同時， 若將貸款期限從30年縮短至25年， 客戶的月供也將增加2000至4000元不等。
按照這一測算， 部分客戶的支付能力將受到明顯影響。 另有一部分換房需求的客戶， 因二手房市場交易受阻， 而只能暫緩購買新房的步伐。
亞豪機構市場總監郭毅向21世紀經濟報導表示， 新政出臺後， 新房住宅市場的客戶受到影響， 以往專案“不愁賣”的情況可能被改變， 因此或將加快這類項目的供應節奏。
相比之下， 這部分購房者可能進入新房市場的另一個領域——商住市場。
在新政出臺的次日（3月18日），位於大興區義和莊的一個項目開盤，推出的300套房源中，商住部分全部售罄，成為新政後的首個“日光碟”。
該項目為商業立項，但以住宅的形式進行銷售，也即通常說的“商住房”。與純住宅項目不同，此輪調控新政中的首付比例上調、認房認貸等政策，均未涉及商住專案。
“沒有利空，便是利好。”郭毅說，由於商住專案的首付比例仍是50%，在當前的政策下有極大的優勢，預計部分購房需求將轉移到商住市場。
由於在多次調控中“完美躲過”，商住項目一直頗受北京市場的歡迎，其成交量也在去年超過純住宅項目。根據亞豪機構的資料，2016年北京成交商住項目67708套，占新房成交的比重為58.7%。今年調控前（1月1日至3月17日），北京商住專案成交7169套，占比56.0%。
在新政出臺後的三天裡（3月18日、19日、20日），北京商住項目成交651套，占新房成交的比重增至71%。
這一比例的提升，雖有商住項目集中放量的原因，但不難看出商住項目在新政後的受歡迎程度。郭毅認為，由於純住宅專案供應量不大，且有高端化、遠郊化的趨勢，預計短時間內，商住項目的成交比重可能繼續擴大。
在新政出臺的次日（3月18日），位於大興區義和莊的一個項目開盤，推出的300套房源中，商住部分全部售罄，成為新政後的首個“日光碟”。
該項目為商業立項，但以住宅的形式進行銷售，也即通常說的“商住房”。與純住宅項目不同，此輪調控新政中的首付比例上調、認房認貸等政策，均未涉及商住專案。
“沒有利空，便是利好。”郭毅說，由於商住專案的首付比例仍是50%，在當前的政策下有極大的優勢，預計部分購房需求將轉移到商住市場。
由於在多次調控中“完美躲過”，商住項目一直頗受北京市場的歡迎，其成交量也在去年超過純住宅項目。根據亞豪機構的資料，2016年北京成交商住項目67708套，占新房成交的比重為58.7%。今年調控前（1月1日至3月17日），北京商住專案成交7169套，占比56.0%。
在新政出臺後的三天裡（3月18日、19日、20日），北京商住項目成交651套，占新房成交的比重增至71%。
這一比例的提升，雖有商住項目集中放量的原因，但不難看出商住項目在新政後的受歡迎程度。郭毅認為，由於純住宅專案供應量不大，且有高端化、遠郊化的趨勢，預計短時間內，商住項目的成交比重可能繼續擴大。