在當下國內， 父母之所以願意傾盡全家積蓄為後代買房， “丈母娘”製造的剛需功不可沒。 一旦進入限售的籠子， 無論房價漲跌， 都意味著無法通過拋售房屋實現其它方面的購買力。 限售是大招， 追溯式限售是超級大招。 限售最嚴肅地體現了“房子是用來住的， 不是用來炒的”。
約2013年以後， 市場有一個說法不斷流傳， 並最終家喻戶曉。 中國樓市是丈母娘推動的， 因為男方如果沒房， 丈母娘不嫁女。 雖然這代表了很多丈母娘的內心想法， 但讓這種說法鋪天蓋地出現在媒體上、並幾乎成為社會共識的根源， 估計是房地產商的傑作， 因為他們才有能力在媒體上大肆炒作， 經過大肆炒作之後， 終於形成了社會潮流。
近期， 滙豐銀行發佈了一項橫跨9國、受訪者接近上萬人的調查報告。 這項報告的訪問對象為9個國家的“千禧一代”年輕人（出生在1980年至2000年間）。 報告指出，
在各方合力的共同推動下（至少包括地方ZF、地產商、銀行和丈母娘， 當然還有人口紅利釋放、經濟高速增長等）， 中國的房價勢如破竹， 走出接近20年的大牛市， 約2013年之後， 丈母娘的力量， 更讓房價勇攀高峰， 到今天， 似乎已經沒有人相信房價會下跌。
但是， 一片大好之中， 今年開始出現不和諧的聲音， 以往， 對房地產進行過無數次調控， 招數也層出不窮， 主要還是限購限貸等， 市場有句俗話生動地反映了這些調控的實際效果：調控等於空調。 房地產的單邊牛市依舊一往無前。
這讓中國的丈母娘們進一步堅信， 房價永遠不會回落， 在女婿的面前，
但今年， 房地產調控出現了新動向。 自從廈門開始使用房屋限售之後， 如今已經蔓延到數十個城市， 限售的時間長度是取得《不動產權證書》之後2、3、5年不等， 但是， 地方ZF還是守信的， 這些限售措施一律從政策公佈之日起計算。 限售自然就是限制拋售，
然而，西安在6月28日公佈了房地產調控新規，對4月18日以前購買的房屋，進行了限售追溯，6月28日，西安市發佈消息稱，2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航太基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，購買的商品住房自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為准）起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
也就是說，如果是購買新房，從簽訂買賣合同之日起計算，過去五年的購房者都進入了限售的範疇，購買二手房的業主，過去約兩年的購房者也進入了限售的籠子。
隨著歐美貨幣政策集體轉向收縮，中國無非採取兩種方式：第一，跟隨收縮；第二，管制資本流動，繼續放水，通脹上行到高位，貨幣收縮也會到來。也就是說，無論採取任何方式，最終都會來到高利率時代，房價的壓力加大。此時，管理者面對房價的壓力怎麼辦？跟風是中國社會的一道特色，西安的追溯式限售就很可能會蔓延，其一，在城市間不斷擴展，更多的城市加入追溯式限售的行列；其二，限售的時間更長，如果以往五年、十年或以上的購房者都被劃歸限售的範疇，情況會如何？
一旦進入限售的籠子，無論房價漲跌，都意味著無法通過拋售房屋實現其它方面的購買力，此其一。其二，如果女婿、女兒的收入出現不穩定甚至失業，將怎麼辦？丈母娘的問題也就來了。
對於購房的首付款，一般來說丈母娘是有權利要求女婿父母的家庭繳納的，這是中國大多數家庭的習俗（看來生兒子比較吃虧）。但是，一旦女婿、女兒因為失業或各種其它原因無法繳納房貸的按月還本付息款，問題的性質就變了。
房屋是女兒、女婿的共有財產，受到法律保護，債務自然也應該是一人一半。即便女兒、女婿的婚姻還可以保持穩定，面對小倆口的困境，估計丈母娘也要勇挑重擔的一半。如果小倆口選擇離婚，丈母娘更是責無旁貸，需要直接分走一半的債務。當然，丈母娘還有一種很省事的方式，甩手不管，這直接將女兒推入火坑，因為在此情形下，女兒、女婿只能直接棄房，看看咱央行的誠信條例，意味著自己的女兒今後不能坐高鐵，不能坐飛機，無論在銀行存款或貸款，都有很大的困難……相當於直接被移出了社會的主流。對於女婿來說更糟糕，首付的錢沒了，房子沒了，老婆也沒了，一段婚姻之後，得到的唯一是債務。
此時，一個必然的變化是，丈母娘和女婿的關係出現了變化，丈母娘的光輝形象開始暗淡。如果你對一個企業說：你的資產我拿走，負債你自己兜著。企業一定跟你急，因為這會讓它立即破產。之所以房地產限售措施有這麼大的威力，與上述原理是一樣的。原來的家庭中，資產的價值和負債的多少是相對應的，當房屋被限售之後，資產價值下降，並階段性喪失了流動性。而負債的數量是不變的，資產與負債出現了嚴重的失衡，一旦收入下降或失業，自然就陷入困境。如果房屋被長期限售，按房屋的租售比計算，房屋的價值很低（相對現在的價值），對應數量不變的債務，自然很可能是破產一途。
限售是大招，追溯式限售是超級大招。限售政策最嚴肅地體現了“房子是用來住的，不是用來炒的”。
國誠投資，中國證監會批准的具有證券諮詢執業資格的專業諮詢機構（證書編號：ZX0180）
國誠合肥投資顧問王金林
然而，西安在6月28日公佈了房地產調控新規，對4月18日以前購買的房屋，進行了限售追溯，6月28日，西安市發佈消息稱，2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航太基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，購買的商品住房自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為准）起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
也就是說，如果是購買新房，從簽訂買賣合同之日起計算，過去五年的購房者都進入了限售的範疇，購買二手房的業主，過去約兩年的購房者也進入了限售的籠子。
隨著歐美貨幣政策集體轉向收縮，中國無非採取兩種方式：第一，跟隨收縮；第二，管制資本流動，繼續放水，通脹上行到高位，貨幣收縮也會到來。也就是說，無論採取任何方式，最終都會來到高利率時代，房價的壓力加大。此時，管理者面對房價的壓力怎麼辦？跟風是中國社會的一道特色，西安的追溯式限售就很可能會蔓延，其一，在城市間不斷擴展，更多的城市加入追溯式限售的行列；其二，限售的時間更長，如果以往五年、十年或以上的購房者都被劃歸限售的範疇，情況會如何？
一旦進入限售的籠子，無論房價漲跌，都意味著無法通過拋售房屋實現其它方面的購買力，此其一。其二，如果女婿、女兒的收入出現不穩定甚至失業，將怎麼辦？丈母娘的問題也就來了。
對於購房的首付款，一般來說丈母娘是有權利要求女婿父母的家庭繳納的，這是中國大多數家庭的習俗（看來生兒子比較吃虧）。但是，一旦女婿、女兒因為失業或各種其它原因無法繳納房貸的按月還本付息款，問題的性質就變了。
房屋是女兒、女婿的共有財產，受到法律保護，債務自然也應該是一人一半。即便女兒、女婿的婚姻還可以保持穩定，面對小倆口的困境，估計丈母娘也要勇挑重擔的一半。如果小倆口選擇離婚，丈母娘更是責無旁貸，需要直接分走一半的債務。當然，丈母娘還有一種很省事的方式，甩手不管，這直接將女兒推入火坑，因為在此情形下，女兒、女婿只能直接棄房，看看咱央行的誠信條例，意味著自己的女兒今後不能坐高鐵，不能坐飛機，無論在銀行存款或貸款，都有很大的困難……相當於直接被移出了社會的主流。對於女婿來說更糟糕，首付的錢沒了，房子沒了，老婆也沒了，一段婚姻之後，得到的唯一是債務。
此時，一個必然的變化是，丈母娘和女婿的關係出現了變化，丈母娘的光輝形象開始暗淡。如果你對一個企業說：你的資產我拿走，負債你自己兜著。企業一定跟你急，因為這會讓它立即破產。之所以房地產限售措施有這麼大的威力，與上述原理是一樣的。原來的家庭中，資產的價值和負債的多少是相對應的，當房屋被限售之後，資產價值下降，並階段性喪失了流動性。而負債的數量是不變的，資產與負債出現了嚴重的失衡，一旦收入下降或失業，自然就陷入困境。如果房屋被長期限售，按房屋的租售比計算，房屋的價值很低（相對現在的價值），對應數量不變的債務，自然很可能是破產一途。
限售是大招，追溯式限售是超級大招。限售政策最嚴肅地體現了“房子是用來住的，不是用來炒的”。
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國誠合肥投資顧問王金林