儘管現在澳洲的利率很低， 但是因為嚴峻的住房負擔環境， 現在悉尼的業主們正在用他們總收入的45%來償還他們的抵押貸款， 還貸壓力加大讓投資者不得不給房客加租， 從而分擔還款壓力。
作為新南威爾士州的首府， 悉尼的住房負擔越發加大， 來自CoreLogic和澳洲國立大學的最新資料顯示， 住宅價格的上漲與工資的上漲速度對比正在不斷拉大。
CoreLogic住宅分析師Cameron Kusher說：“儘管悉尼的家庭收入比其他地區要高， 但是這裡的房價也比其他區域更昂貴。 ”
“悉尼是澳洲房地產市場裡最不經濟適用的住房市場， 但是它帶來的收入也明顯高於其他的分析地區。 ”
雖然澳大利亞儲蓄銀行本周將現金利率保持在1.5%， 且很多經濟學家估計明年這個利率還將保持。 但是， 利率一旦往上調整， 那悉尼的家庭將會迎來還款的巨大困難。
區域差距
但是， 調查也發現， 各個區域內的住房負擔具有相當大的差距。
截止到2017年3月， 自住房的按揭貸款利率為4.55%， 抵押貸款占家庭收入的38.9%。 按國家計算， 在2008年， 按揭貸款利率為8.85%， 人們需要使用51%的家庭收入來償還貸款。
在布里斯班， 每月抵押貸款需要31.8%的家庭收入來償還， 在阿德萊德為34.5%， 珀斯為32%， 霍巴特為31.1%， 而在達爾文還有坎培拉地區分別為23.7%和29.2%。
但是就算是低的借貸成本也不會對購房的存款有很大的説明。 截止到2017年3月， 購房前人們需要準備的存款一般為1.5年的家庭總收入。 而這個數字在去年為1.4年， 而在五年前為1.3， 十年前為1.2。
在悉尼， 截止到3月份， 人們平均需要1.7年的總家庭收入來準備20%的首付， 而在墨爾本則需要1.5年的家庭總收入。
同時資料也顯示，
2017年三月份的租金與入息比率為29.6%， 而上年同期為30.4%， 五年前為29.1%， 十年前為25.8%。
租金上漲
所謂兵來將擋， 水來土掩。 為了應對日益上漲的貸款利率， 房東必然會把他們的危機轉嫁到房客的身上。 專家也提出了警告， 悉尼的房客在未來的幾個月內將會面臨大幅度的提租。
房產分析師表示， 租金上漲是投資者對澳大利亞當局授權銀行貸款利率提升的一個必然的回應。
澳大利亞當局為了減緩住房需求壓力而提高了貸款利率， 對一些投資者來說可是破壞性的打擊。 因為2015年到2016年市場表現異常地強勁， 很多投資人都以過高的價格進入到房地產市場， 他們已經沒有多少資金來支付更高的貸款利率。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示， 這樣的業主將會更傾向把額外的成本強加到租戶身上。
Lawless先生說：“房東很可能會逐漸增加每週租金， 以追回部分或全部增加的融資成本。 ”
物業管理公司Blink的創始人Nathan Birch表示， “對投資貸款進行更嚴苛的管理意味越少的投資者進入到市場， 這導致市場上的租賃物業也越來越少，這無疑減少租戶選擇，那就是租金上漲的時候了。”
本文整理自 www.afr.com 和 www.news.com.au
由澳洲房產大全編譯
這導致市場上的租賃物業也越來越少，這無疑減少租戶選擇，那就是租金上漲的時候了。”本文整理自 www.afr.com 和 www.news.com.au
由澳洲房產大全編譯