我愛鋪網訊
融創632億收購萬達89個項目
濱湖粵港中心易主匯景集團
恒大接手新橋陽光半島
……
最近樓市風雲變幻
關於‘接盤’的一場場大戲
實在是精彩異常！
接盤， 原來是指股市上的交易行為， 可不知道什麼時候開始， 成為一個貶義詞語。 但是在合肥的商業市場上， 不少大牌房企成為‘接盤俠’， 有些大展宏圖， 有些重煥生機， 有些則默默無聞， 等待厚積薄發……接下來， 我愛鋪網小編就要來一場大盤點， 為您整理合肥商業地產上關於‘接盤’的那些風風雨雨！
商業並購 水太深誰真的能看透？
最近這段時間， 融創以632億收購萬達部分商業的新聞， 在合肥甚至是全國， 掀起了一場大風暴！隨便一搜， 幾乎滿屏都是對這件事的報導， 各家大神從各種角度分析本次事件， 也讓諸多看客看出許多不一樣的意味來！
融創VS萬達
7月10日上午， 萬達商業和融創中國聯合發佈公告， 稱融創收購萬達13個文旅項目及76個酒店， 總代價632億元！其中， 合肥萬達文旅項目也被列入此次的轉讓協議中， 合肥萬達文旅項目已改名換姓。
而據我愛鋪網小編簡單的統計， 萬達在合肥已經佈局了瑤海萬達廣場、包河萬達廣場、天鵝湖萬達廣場、萬達文化旅遊城（已被融創收購）， 以及已經確定落戶的巢湖萬達。
網路配圖
而融創中國在這之前， 在合肥已開發了4個項目， 包括政務區的融創合肥壹號院、融創信達政務區壹號，
“其實萬達商業的負債並不算高， 通過這次資產轉讓， 萬達商業負債率將大幅下降， 這次回收資金全部用於還貸， 萬達商業計畫今年內， 清償絕大部分銀行貸款。”王健林針對此次事件，做出以上解釋。
萬達內部人士分析稱，進一步的輕資產化有助於萬達商業儘快回歸A股市場。公告中顯示，分割後，文旅城仍用萬達品牌，其規劃、開發和運營仍由萬達管控。
此次事件的另一主角——融創，632億鯨吞萬達，也讓人產生很多疑問。孫宏斌在接受相關採訪時表示，此交易涉及資金完全來自融創自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金。
爛尾樓被接盤等待重生逆襲
和一般的商業並購不一樣，在合肥還有一種‘接盤’，他們對爛尾樓進行重新規劃，讓一些沉寂多年的爛尾樓，重新煥發生機，涅槃重生迎來“第二春”。
恒大VS新橋
如果說融創收購萬達是今年7月在商業地產大事件裡的流量之王，那麼恒大接手新橋陽光半島專案，則是6月份的重大新聞。
新橋陽光半島專案開發商在2014年申請破產，2016年淮南市政府召開專題會議，研究推進該專案處置工作。此後便有多家開發企業意欲接盤陽光半島，在洽談了半年多之後，項目重整終於有了進展。
新橋陽光半島專案效果圖
2017年6月12日，安徽省陽光半島文化發展有限公司（以下簡稱陽光半島）第二次債權人委員會會議召開，債權人會議主席宣佈：恒大地產集團有限公司成為安徽省陽光半島文化發展有限公司首選重整投資人，保利房地產（集團）股份有限公司為備選重整投資人。
公開資料顯示，這座被譽為“空港新城”的項目——新橋陽光半島是集文化旅遊、商業、酒店、住宅為一體的綜合體項目。專案商業規劃：20萬㎡超五星級酒店；3萬㎡陽光半島會所和文化演藝劇院；6萬㎡新橋國際文化廣場；13萬㎡奧特萊斯商業中心；5萬㎡濱水休閒酒吧風情商業街。
新橋陽光半島現狀
恒大地產目前合肥的在售專案有恆大中央廣場、恒大水晶廣場、恒大中心、恒大帝景與恒大綠洲，其中除恒大水晶廣場外，其他專案都已經運作多年，住宅已經售罄或者接近尾聲，而在去年的搶地大戰中，恒大也僅在廬江拿下一宗居住地，九區及三縣均無收穫，急需補倉。
恒大中心效果圖
目前恒大正在安徽求購優質土地，恒大在土地市場中，收購重組及盤活爛尾是其重要並擅長的獲取土地資源的方式。
位於龍川路板塊的恒大水晶廣場前身是由安徽中匯國銀德源置業有限公司開發的萬國華璽珠寶城，該專案在2016年初的時候被恒大以收購的形式拿下，更名易主為“恒大水晶廣場”。
粵港中心VS匯景城市公園
2012年5月，掛牌出讓的BH2012-01地塊由東莞恒峰摘牌，成交價200萬元/畝，總價25460萬元。
資料圖
按照規劃，合肥粵港中心總建築面積約58萬平方米，集家居建材、燈飾飾品、五星級酒店、甲級寫字樓、休閒購物商業街、環球影院等為一體的大型綜合商業體，其中一棟47層辦公樓高204米，一棟47層酒店高204米，兩棟33層辦公樓高150米，以及4層的商業裙房。據介紹，該專案建成後將成為合肥規模最大的家居專業賣場。
粵港中心效果圖
然而，該地塊在2013年底至2014年，項目象徵性的開工建設後，便一直處於停工的狀態。
BH2012-01地塊位於省府板塊錦繡大道以南，廬州大道以東，對接“濱湖會展中心”地鐵口，地段非常不錯。
囤地5年後，原粵港中心更名為匯景城市公園，地塊也易主匯景集團。就在7月9日，匯景城市公園奠基儀式已開啟，期待專案的涅槃重生。
匯景城市公園奠基
匯景集團同樣來自東莞，在合肥有建設中的匯景城市中心，該專案位於高新區創新大道與望江西路交匯處，約36.7萬方全業態資源型城市綜合體，包含酒店、商業、住宅等，以及購物、娛樂、休閒等多元業態。
匯景城市中心效果圖
澳中財富中心VS文峰中心
原澳中財富中心位於經開區明珠廣場核心位置，於2007年引進，2008年3月正式開工，是當年合肥市重點招商引資專案，投資方為澳中財富投資置業有限公司。然而由於投資方資金鏈出現問題，該項目開工後就一直處於停停建建狀態。2012年7月，僅已開建的一期寫字樓項目也停工，只留下高聳雲天的大樓“骨架”。
資料圖
2014年7月，安徽文峰集團收購了這一專案，使這一爛尾多年的項目“起死回生”，成為現在經開區異常火爆的文峰中心，文峰中心已於今年3月取得預售許可證，目前已經在售中。
文峰中心效果圖
文峰中心是文峰集團在合肥重點打造的綜合體專案，一期寫字樓為經開區第一高樓，唯一的超高層建築。項目占地25406平方米，總建築面積約25萬平方米，集商務辦公、五星級酒店、高檔公寓、商業於一體。同時專案自身打造30000平米金融主題公園，加之周邊徽園、歡樂島等綠化配套，商務辦公與綠色生態一步之遙。
合肥進入爛尾樓復活高峰期
當然，在合肥還有不少爛尾樓，如今也已經邁開步伐，進入爛尾復活高峰期！
I more
i more位於政務文化新區茂蔭路與祁門路交匯處西北角，原先屬於國有資產，原系合肥政盛置業有限公司開發。項目開工建設不久的2010年9月份，政盛置業將該項目股權100%轉讓給安徽歐聯投資發展有限公司(以下簡稱安徽歐聯)，由其繼續開發。
2016年年底實拍imore商業
和湘粵情餐飲關門以及蘇果超市撤離相比，A區的商業中心更是坎坷，還未建成就已然‘爛尾’。不過近期終於也將迎來新生，近日，網友針對合肥政務區天鵝湖購物中心爛尾問題獲得官方回復。
合肥市國資委6月27日回復表示，合肥政務區投資公司目前正在積極督促其通過整體招商和部分招商的方式加大招商引資力度，力求多管道盤活該項目。合肥政務區投資公司一定會竭盡全力招商引資，儘快促使該項目投入運營，便利周邊居民正常生活。
回復公告
勝利廣場
2001年，勝利廣場建成，火紅的“中國結”曾是它的靚麗名片。2013年，勝利廣場歡樂城項目突然停工，引起較大震動，成了省城遠近聞名的爛尾項目。
資料圖.改造中的勝利廣場
2015年，勝利廣場迎來轉機，合肥城改投資建設集團有限公司和中國房地產開發合肥有限公司通過公開競拍方式，以2.765億元價格競拍到合肥勝利廣場歡樂城A區在建工程和國有建設用地使用權。當年7月28日正式復工。據我愛鋪網近日實探，勝利廣場地面廣場部分已經基本建成。
勝利廣場實景圖
松芝萬象城
作為合肥市重點工程，松芝萬象城（後更名松芝廣場）尷尬地被坊間當成爛尾建築的代表。專案位於合肥市長江西路478號，總建築面積約為18萬方，其中商業體量約12萬方。2005年開始投資建設。
資料圖.實拍松芝萬象城
前段時間，松芝廣場現在商管公司安徽大統華商業運營管理有限公司相關負責人表示，“十一”期間，松芝廣場將會試營業，年底會正式開業，已經確定入駐松芝廣場的品牌商家包括博納影城、胖東來超市、荊棘鳥健身、漢堡王、外婆家等等。
三榮大廈
三榮大廈位於繁華的淮河路步行街商圈，於1997年動工。但令人想不到的是，三榮大廈房地產商因資金鏈斷裂停建引發業主上訪。2003年，三榮大廈迎來上海怡和錦江國際大酒店入駐，並于當年12月底試營業，但酒店運營約兩個月後，入不敷出，停業關閉。從那以後，一直到今年四月底以前，三榮大廈都沒再“動”起來。
實拍三榮大廈
在今年2月15日，三榮大廈改造項目便已招標，包括外立面幕牆設計、施工，最終由合肥達美建築裝飾工程有限公司中標。據合肥力瀾置業有限公司透露，三榮大廈的改造力爭在今年年底前完工，將把三榮大廈打造成淮河路步行街中段標誌性商業綜合體，完善步行街經營業態，提高步行街整體形象。
新鴻安商城
新鴻安商城位於合肥市瑤海區勝利路與站前路交口東南交口，建於1994年，一共7層，面積約6萬平方米，是合肥最早建成的大型商貿城之一，曾一度成為火車站區域的地標式建築。1996年，這裡的商鋪已賣到8千元/平米的天價，比淮河路步行街的價格還要高，紅極一時。
資料圖.新鴻安商城
後來，一直未通過經消防驗收、產權結構複雜等問題，最終成為影響城市形象的重點關注“結症”，甚至一度爛尾20年！
前段時間，瑤海區區委、區政府已組建成立新鴻安商城改造領導小組，著手計畫對新鴻安商城進行全面改造，按照現行消防法規全新設計，並重新打造業態，讓其煥發健康生機，服務火車站地區人民群眾。
有人接盤，是為了企業發展，有更深層次的企業考量；有人接盤，能夠讓爛尾樓重生，帶來新的變化。這樣的接盤，你們期待嗎？
清償絕大部分銀行貸款。”王健林針對此次事件，做出以上解釋。
萬達內部人士分析稱，進一步的輕資產化有助於萬達商業儘快回歸A股市場。公告中顯示，分割後，文旅城仍用萬達品牌，其規劃、開發和運營仍由萬達管控。
此次事件的另一主角——融創，632億鯨吞萬達，也讓人產生很多疑問。孫宏斌在接受相關採訪時表示，此交易涉及資金完全來自融創自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金。
爛尾樓被接盤等待重生逆襲
和一般的商業並購不一樣，在合肥還有一種‘接盤’，他們對爛尾樓進行重新規劃，讓一些沉寂多年的爛尾樓，重新煥發生機，涅槃重生迎來“第二春”。
恒大VS新橋
如果說融創收購萬達是今年7月在商業地產大事件裡的流量之王，那麼恒大接手新橋陽光半島專案，則是6月份的重大新聞。
新橋陽光半島專案開發商在2014年申請破產，2016年淮南市政府召開專題會議，研究推進該專案處置工作。此後便有多家開發企業意欲接盤陽光半島，在洽談了半年多之後，項目重整終於有了進展。
新橋陽光半島專案效果圖
2017年6月12日，安徽省陽光半島文化發展有限公司（以下簡稱陽光半島）第二次債權人委員會會議召開，債權人會議主席宣佈：恒大地產集團有限公司成為安徽省陽光半島文化發展有限公司首選重整投資人，保利房地產（集團）股份有限公司為備選重整投資人。
公開資料顯示，這座被譽為“空港新城”的項目——新橋陽光半島是集文化旅遊、商業、酒店、住宅為一體的綜合體項目。專案商業規劃：20萬㎡超五星級酒店；3萬㎡陽光半島會所和文化演藝劇院；6萬㎡新橋國際文化廣場；13萬㎡奧特萊斯商業中心；5萬㎡濱水休閒酒吧風情商業街。
新橋陽光半島現狀
恒大地產目前合肥的在售專案有恆大中央廣場、恒大水晶廣場、恒大中心、恒大帝景與恒大綠洲，其中除恒大水晶廣場外，其他專案都已經運作多年，住宅已經售罄或者接近尾聲，而在去年的搶地大戰中，恒大也僅在廬江拿下一宗居住地，九區及三縣均無收穫，急需補倉。
恒大中心效果圖
目前恒大正在安徽求購優質土地，恒大在土地市場中，收購重組及盤活爛尾是其重要並擅長的獲取土地資源的方式。
位於龍川路板塊的恒大水晶廣場前身是由安徽中匯國銀德源置業有限公司開發的萬國華璽珠寶城，該專案在2016年初的時候被恒大以收購的形式拿下，更名易主為“恒大水晶廣場”。
粵港中心VS匯景城市公園
2012年5月，掛牌出讓的BH2012-01地塊由東莞恒峰摘牌，成交價200萬元/畝，總價25460萬元。
資料圖
按照規劃，合肥粵港中心總建築面積約58萬平方米，集家居建材、燈飾飾品、五星級酒店、甲級寫字樓、休閒購物商業街、環球影院等為一體的大型綜合商業體，其中一棟47層辦公樓高204米，一棟47層酒店高204米，兩棟33層辦公樓高150米，以及4層的商業裙房。據介紹，該專案建成後將成為合肥規模最大的家居專業賣場。
粵港中心效果圖
然而，該地塊在2013年底至2014年，項目象徵性的開工建設後，便一直處於停工的狀態。
BH2012-01地塊位於省府板塊錦繡大道以南，廬州大道以東，對接“濱湖會展中心”地鐵口，地段非常不錯。
囤地5年後，原粵港中心更名為匯景城市公園，地塊也易主匯景集團。就在7月9日，匯景城市公園奠基儀式已開啟，期待專案的涅槃重生。
匯景城市公園奠基
匯景集團同樣來自東莞，在合肥有建設中的匯景城市中心，該專案位於高新區創新大道與望江西路交匯處，約36.7萬方全業態資源型城市綜合體，包含酒店、商業、住宅等，以及購物、娛樂、休閒等多元業態。
匯景城市中心效果圖
澳中財富中心VS文峰中心
原澳中財富中心位於經開區明珠廣場核心位置，於2007年引進，2008年3月正式開工，是當年合肥市重點招商引資專案，投資方為澳中財富投資置業有限公司。然而由於投資方資金鏈出現問題，該項目開工後就一直處於停停建建狀態。2012年7月，僅已開建的一期寫字樓項目也停工，只留下高聳雲天的大樓“骨架”。
資料圖
2014年7月，安徽文峰集團收購了這一專案，使這一爛尾多年的項目“起死回生”，成為現在經開區異常火爆的文峰中心，文峰中心已於今年3月取得預售許可證，目前已經在售中。
文峰中心效果圖
文峰中心是文峰集團在合肥重點打造的綜合體專案，一期寫字樓為經開區第一高樓，唯一的超高層建築。項目占地25406平方米，總建築面積約25萬平方米，集商務辦公、五星級酒店、高檔公寓、商業於一體。同時專案自身打造30000平米金融主題公園，加之周邊徽園、歡樂島等綠化配套，商務辦公與綠色生態一步之遙。
合肥進入爛尾樓復活高峰期
當然，在合肥還有不少爛尾樓，如今也已經邁開步伐，進入爛尾復活高峰期！
I more
i more位於政務文化新區茂蔭路與祁門路交匯處西北角，原先屬於國有資產，原系合肥政盛置業有限公司開發。項目開工建設不久的2010年9月份，政盛置業將該項目股權100%轉讓給安徽歐聯投資發展有限公司(以下簡稱安徽歐聯)，由其繼續開發。
2016年年底實拍imore商業
和湘粵情餐飲關門以及蘇果超市撤離相比，A區的商業中心更是坎坷，還未建成就已然‘爛尾’。不過近期終於也將迎來新生，近日，網友針對合肥政務區天鵝湖購物中心爛尾問題獲得官方回復。
合肥市國資委6月27日回復表示，合肥政務區投資公司目前正在積極督促其通過整體招商和部分招商的方式加大招商引資力度，力求多管道盤活該項目。合肥政務區投資公司一定會竭盡全力招商引資，儘快促使該項目投入運營，便利周邊居民正常生活。
回復公告
勝利廣場
2001年，勝利廣場建成，火紅的“中國結”曾是它的靚麗名片。2013年，勝利廣場歡樂城項目突然停工，引起較大震動，成了省城遠近聞名的爛尾項目。
資料圖.改造中的勝利廣場
2015年，勝利廣場迎來轉機，合肥城改投資建設集團有限公司和中國房地產開發合肥有限公司通過公開競拍方式，以2.765億元價格競拍到合肥勝利廣場歡樂城A區在建工程和國有建設用地使用權。當年7月28日正式復工。據我愛鋪網近日實探，勝利廣場地面廣場部分已經基本建成。
勝利廣場實景圖
松芝萬象城
作為合肥市重點工程，松芝萬象城（後更名松芝廣場）尷尬地被坊間當成爛尾建築的代表。專案位於合肥市長江西路478號，總建築面積約為18萬方，其中商業體量約12萬方。2005年開始投資建設。
資料圖.實拍松芝萬象城
前段時間，松芝廣場現在商管公司安徽大統華商業運營管理有限公司相關負責人表示，“十一”期間，松芝廣場將會試營業，年底會正式開業，已經確定入駐松芝廣場的品牌商家包括博納影城、胖東來超市、荊棘鳥健身、漢堡王、外婆家等等。
三榮大廈
三榮大廈位於繁華的淮河路步行街商圈，於1997年動工。但令人想不到的是，三榮大廈房地產商因資金鏈斷裂停建引發業主上訪。2003年，三榮大廈迎來上海怡和錦江國際大酒店入駐，並于當年12月底試營業，但酒店運營約兩個月後，入不敷出，停業關閉。從那以後，一直到今年四月底以前，三榮大廈都沒再“動”起來。
實拍三榮大廈
在今年2月15日，三榮大廈改造項目便已招標，包括外立面幕牆設計、施工，最終由合肥達美建築裝飾工程有限公司中標。據合肥力瀾置業有限公司透露，三榮大廈的改造力爭在今年年底前完工，將把三榮大廈打造成淮河路步行街中段標誌性商業綜合體，完善步行街經營業態，提高步行街整體形象。
新鴻安商城
新鴻安商城位於合肥市瑤海區勝利路與站前路交口東南交口，建於1994年，一共7層，面積約6萬平方米，是合肥最早建成的大型商貿城之一，曾一度成為火車站區域的地標式建築。1996年，這裡的商鋪已賣到8千元/平米的天價，比淮河路步行街的價格還要高，紅極一時。
資料圖.新鴻安商城
後來，一直未通過經消防驗收、產權結構複雜等問題，最終成為影響城市形象的重點關注“結症”，甚至一度爛尾20年！
前段時間，瑤海區區委、區政府已組建成立新鴻安商城改造領導小組，著手計畫對新鴻安商城進行全面改造，按照現行消防法規全新設計，並重新打造業態，讓其煥發健康生機，服務火車站地區人民群眾。
有人接盤，是為了企業發展，有更深層次的企業考量；有人接盤，能夠讓爛尾樓重生，帶來新的變化。這樣的接盤，你們期待嗎？