8年前， 30歲的VashRao在Hills Shire和Blacktown的交界處買了一塊地， 建了一套屬於自己的房產。 在那時這裡被視為鄉野， 有田野和牛羊。 但就是那個時候， 不少悉尼人開始進入西北山區尋找“田園生活“， 很快， 豪宅成為了西北地方一大風景線。 沿途的獨立屋幾乎都是三到四居室。
悉尼西北山區特別符合澳洲人的夢想：住在安靜的地方， 家裡有一個大院……隨著時間推移， 這樣居住方式已不知不覺塑造了澳洲人新的居住特點。
五年前， 在Rouse Hill附近， 90%的房屋都是獨立屋， 而現在僅為60%；五年前， 獨立屋中位價是70萬澳元， 現在則是115萬。
Kellyville近幾年來的變化巨大
市場變化始於2008年， 那時正值Rouse Hill購物中心正式營業。 與此同時， 開發商也有了在此修建複合式公寓的計畫。
“當Rouse Hill第一棟公寓修好時， 我不知道為什麼會有人願意住進去。 “Vash說。 然而他後來還是接受了這個改變， 如今Vash已經擁有了7套投資房， 分別位於悉尼西北區和西區，
這個趨勢的結果就是中高密度房產越來越多， 而兩層獨立屋會越來越稀缺。 這樣的情況也同樣發生在Blacktown和HillsShire的邊界， 也就是靠近火車站的地點。
作為相對新興區域， The Ponds五年前幾乎都是獨立屋， 但到2016年由於人口增長了3倍， 獨立屋占比下滑至2/3。
這樣的趨勢不僅發生在新興區域， 傳統區域也將面臨高密度的問題。
悉尼西北山區的豪宅獨立屋如今變得越來越搶手
不遠處的Castle Hill 就有不少獨立屋業主將自己的土地和房產組團出售給開發商， 如今這裡的聯排別墅和公寓樓曾經都是獨立屋。
買家仲介 Jacque Parker認為， 再過幾年， CastleHill的獨立屋占比將在75%左右， “這裡會更像Parramatta, Chatswood， Hornsby。 ”
Bella Vista和Norwest區域也很類似， “區域內主要房產現在都是住宅或商用的高層建築。 ”
在悉尼， 特別是新開發的區域， 這些中型密度住宅區在不斷增加， 迫使不少有孩子的家庭仍然會選擇公寓住宅。
Hills Shire議會市長Yvonne Keane已經注意到這個問題了。 “資料顯示， 家庭是Hills Shire最主要人口組成部分， 在未來也是如此。
Hills Shire議會預測， 未來20年， Hills Shire將有3.79萬戶業主， 至少62%住戶是家庭。
房產仲介Sanjeev Kumar表示， 開發商更喜歡修建小戶型聯排別墅或公寓住宅， 因為其價格更平易近人。
今年五月， NSW房產買家經理Simone Luxford為一個年輕家庭在Kellyville買了一套聯排別墅， 她明顯感覺到一個趨勢：年輕家庭離傳統的獨立屋越來越遠。
“他們還沒有足夠的預算來購買豪宅， 但是他們也可以用目前的預算買到價值不錯的房產。 ”
這樣的現象不僅發生在西北區， 整個悉尼的買家都面臨花更多的錢買更小的房產。
2012年-2016年悉尼中位價土地面積
2012年-2016年悉尼土地中位價
2012年-2016年悉尼土地每平方米均價變化
澳大利亞城市發展學會研究顯示，2016年公寓大樓平均價格比五年前高出了17.115萬澳元，而面積小了100平米。
在現有的區域內，特別是那些山地區域，要再增加房屋密度是件很難得事，因為可供建造新房的土地已經越來越少。
相關連結：大興土木的過去五年，澳洲哪個城市房屋密度最高？
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2012年-2016年悉尼土地中位價
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