昨日下午， 仲量聯行發佈2017第二季度廣州房地產市場回顧報告， 報告針對廣州優質零售物業市場發展及未來趨勢作了專門分析。
從宏觀層面來看， 廣州社會消費品零售總額增速自2010-2016年持續放緩之後， 終於在2017年上半年企穩。
廣州市統計局資料顯示， 今年1-5月， 廣州社會消費品零售總額錄得3370億元， 同比增長8.8%， 增速同比提升0.2%。
社會消費品零售總額的增長， 部分得益於服飾零售的銷售額提升。 而消費增長背後， 零售物業租金尚無明顯上揚， 今年上半年廣州購物中心租金僅微漲0.4%。
購物中心租金半年微漲0.4% 未來1年新增供應約40萬㎡
據仲量聯行監測， 今年上半年， 廣州購物中心租金增長約0.4%， 租金增速依然緩慢， 這主要歸因於核心及新興商圈租金表現均較平淡——核心商圈租金已處於高位， 增速放緩， 新興商圈仍普遍以較低租金吸引零售品牌進駐。
過去半年， 已開業購物中心空置率基本持平， 但受制於二季度新開業購物中心開業率不高， 如海珠區的合生廣場， 這個體量約8萬㎡的新項目， 二季度空置率約為32%， 最終全市購物中心空置率輕微上揚至4%-5%， 與2016年底接近。
仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明表示， 預計未來12個月內， 廣州還將有40萬㎡新開業購物中心入市。
根據贏商網的進一步監測， 由於部分專案延遲開業， 未來1年廣州購物中心新增供應或將達到56萬㎡，
但對於下一輪的新增供應入市， 仲量聯行在“空置率”方面未有悲觀預判。
仲量聯行華南區零售地產部副董事吳靜敏認為， 由於餐飲品牌仍將以一定速度擴張， 且隨著服飾零售品牌在銷售額上的改善逐步反映到租賃需求上，
目前來看， 本土中小型餐飲品牌仍保持較快擴張勢頭， 零售服飾品牌的擴張態度雖仍屬謹慎， 但對城郊新興商圈， 如花都、南沙， 已開始展現出擴張興趣。
西城都薈作價41億易主後 投資者廣州接盤意願仍活躍
就二季度的廣州零售物業市場而言， 有一單收購案不得不提——今年5月， 領展房地產投資信託基金以40.65億元購入廣州西城都薈專案。
仲量聯行在報告中指出， “與此同時， 其它優質購物中心成交案例也有輕微增多”， 而此處或是在暗指太陽新天地的收購案。
根據市場監測， 吳靜敏透露， “投資市場不乏問詢， 投資市場整體情緒仍較活躍”， 並進一步分析稱， 由於投資者普遍堅持對回報率的要求， 再加之短時間內， 全市租金增長預期難有大幅改觀， 廣州優質購物中心的資本值將基本保持穩定。