外來的和尚會念經！
2016年有3個安徽省內， 合肥市外的房企， 首次進駐合肥！
阜陽房企七彩世界去年進駐合肥， 去年10月限購之後七彩花山堡墅開盤， 到今年3月份， 推了12棟高層。 項目擁有地鐵口、地段優勢， 讓整體銷量較好。 但由於分級備案制度， 從限購後到目前僅網簽110套。
同樣是阜陽房企， 去年麗豐以高地價進駐合肥， 今年2月6日麗豐鉑羽公館開盤， 開盤當天有各種優惠， 也僅賣4成。 目前， 住宅備案價從1.4萬/㎡， 到現在優惠價1.3萬/㎡， 已經大幅下降。 相比肥西一大批1萬/㎡出頭的盤， 毫無優勢。
2016年11月30日瑤海E1610， 被滁州大鱷房企金鵬摘得， 算是去年第三個進駐合肥的安徽省內房企。 對於這個陌生的房企， 我們瞭解到的就是：
1、滁州金鵬是安徽民企29強， 安徽房地產開發50強， 滁州房地產綜合實力第一。
2、集團化大公司， 做建築施工， 做房地產， 做門窗裝飾、做酒店餐飲、做商業運營。 簡單說，
3、在合肥拿的這塊地， 樓面價8325元/㎡， 如果開發毛坯高層， 預計上市價1.2萬/㎡。
4、在裕溪路板塊， 非熱點板塊， 周邊配套待完善。
5、存在機遇， 東部新中心的規劃建設。
▲項目鳥瞰圖
在拿地4個月後， 這個專案終於有新動作了， 住宅規劃出爐。 我們先看規劃，
這樣一個戶型配比， 既考慮瑤海市場偏剛需， 也融入洋房、大戶型的想法， 再考慮到樓面價8325元/㎡(不高不低)， 整個專案規劃求“穩”。 畢竟滁州金鵬第一次進駐合肥， 而且還是進駐一個非熱點板塊。
▲專案高層
▲項目洋房
位置：瑤海區月亮灣路與天門山路交口東南角
容積率：2.0
建築面積：103081.68㎡， 其中住宅72343.65㎡
建築密度：19.53%
綠化率：40.1%
住宅業態：5棟高層（9#、10#、11# 18F， 12#、13#23F）。 7棟洋房（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#， 均是10F）。
總戶數：716戶：高層376戶， 洋房340戶， 規劃居住人數2291人
戶型面積：高層90㎡（190戶）、100-105㎡（119戶）、110-115㎡（68戶）。 洋房90㎡（180戶）， 115-120㎡（160戶）。
車位：機738個， 地面274個， 地下664個
▲滁州金鵬E1610規劃圖(點擊看大圖)
滁州金鵬E1610南邊是教育用地以及在建大興中小學。北邊、西北、西邊均是住宅用地，東北為工業用地，東邊為金科E1609地塊。另外，該項目南邊是和平路，最大賣點可能就是地鐵6號線的通達。
▲地鐵6號線規劃
焦點
01
裕溪路板塊三大競品衝擊
從樓面地價8325元/㎡來看，滁州金鵬E1610比麗豐鉑羽公館高位站崗風險，要小得多。未來，這個項目的壓力，主要來自板塊內的競爭。板塊內，有競品天時東崍、華盛大運城、金科E1609，整體優勢並不明顯。
▲裕溪路板塊
天時東崍還剩3棟高層未推，去年最後賣得高層價格在7500元/㎡，對於滁州金鵬E1610有後續定價優勢。品牌實力方面，滁州金鵬有優勢。
華盛大運城，深耕裕溪路、龍塘板塊多年，去年項目周邊新拿一宗地，做後期住宅。在品牌實力、地緣客戶、口碑積累、體量貨量，這四個方面對滁州金鵬E1610有衝擊。
金科E1609與滁州金鵬E1610，是門對門的競品。各方面條件一致，後續比得就是品牌影響與產品細節。另外，滁州金鵬E1610占地55.88畝，而金科E1609占地106.62畝。金科體量是滁州金鵬兩倍，可以犧價跑量衝擊後者。
焦點
02
最大機遇，規劃利好！
對於裕溪路板塊，最大的機遇與利好就是東部新中心。整個裕溪路板塊處於東部新中心中間地段，而金科E1609與滁州金鵬E1610這兩個項目，離東部新中心核心區活力港灣較近。
▲東部新中心活力港灣
未來，能享受商業、交通等配套。但規劃對於板塊、專案一定是長期利好，短期的利好，只會透支規劃，讓房價大漲大落，如濱湖二手房市場。尤其在當下房價限漲的背景下。
▲滁州金鵬E1610規劃圖(點擊看大圖)
滁州金鵬E1610南邊是教育用地以及在建大興中小學。北邊、西北、西邊均是住宅用地，東北為工業用地，東邊為金科E1609地塊。另外，該項目南邊是和平路，最大賣點可能就是地鐵6號線的通達。
▲地鐵6號線規劃
焦點
01
裕溪路板塊三大競品衝擊
從樓面地價8325元/㎡來看，滁州金鵬E1610比麗豐鉑羽公館高位站崗風險，要小得多。未來，這個項目的壓力，主要來自板塊內的競爭。板塊內，有競品天時東崍、華盛大運城、金科E1609，整體優勢並不明顯。
▲裕溪路板塊
天時東崍還剩3棟高層未推，去年最後賣得高層價格在7500元/㎡，對於滁州金鵬E1610有後續定價優勢。品牌實力方面，滁州金鵬有優勢。
華盛大運城，深耕裕溪路、龍塘板塊多年，去年項目周邊新拿一宗地，做後期住宅。在品牌實力、地緣客戶、口碑積累、體量貨量，這四個方面對滁州金鵬E1610有衝擊。
金科E1609與滁州金鵬E1610，是門對門的競品。各方面條件一致，後續比得就是品牌影響與產品細節。另外，滁州金鵬E1610占地55.88畝，而金科E1609占地106.62畝。金科體量是滁州金鵬兩倍，可以犧價跑量衝擊後者。
焦點
02
最大機遇，規劃利好！
對於裕溪路板塊，最大的機遇與利好就是東部新中心。整個裕溪路板塊處於東部新中心中間地段，而金科E1609與滁州金鵬E1610這兩個項目，離東部新中心核心區活力港灣較近。
▲東部新中心活力港灣
未來，能享受商業、交通等配套。但規劃對於板塊、專案一定是長期利好，短期的利好，只會透支規劃，讓房價大漲大落，如濱湖二手房市場。尤其在當下房價限漲的背景下。