2017年上半年， 北京房地產市場， 特別是商辦地產市場出現了“頂格”級別的政策收緊， 市場成交量銳減。 未來寫字樓市場的供給形態、需求方式等方面預計將發生重大變化。
市場現狀分析
1、2017年上半年寫字樓銷售市場快速降溫， 市場成交額同比2016年同期下降40%以上， 去年異常活躍的“樂視類”、“寶能類”上市公司和險資背景的機構客戶， 在今年也呈現萎縮狀態， 寫字樓四大客戶引擎全面啞火。
2、目前北京可散售寫字樓貨值合計約110-115億元， 以新政之後的市場去化速度推算， 剩餘貨量去化週期約1年到1年半， 之後寫字樓市場將由TO C的銷售全面轉向TO B的銷售，
3、 “現貨市場”全面冷淡， 但“期貨市場”由於國企開發商的主導依舊火熱——2017年上半年北京土地市場成交宗數、總金額及平均樓面價均有大幅上升， 市場情緒還未傳導至土地市場。
4、由於新政限制寫字樓購買主體必須為企業法人， 而企業的融資情況決定其擴張動力是否強勁， 從而側面反應未來寫字樓租售需求。 所以在銷售、租賃、土地供給等方面之外， 企業融資事件也成為我們關注和研究的重點。
5、從融資埠反映的資料來看， 2017年上半年企業融資行為呈現收縮， 這對未來寫字樓TO B的銷售、租賃市場形成重大利空。 寫字樓銷售難度會進一步加大， 空置率進一步提高， 開發企業對專案的定位和行銷組織，
報告分析基礎
銷售市場2017年上半年寫字樓銷售總面積17.8萬㎡ ， 銷售總金額74.7億元。
租賃市場：租賃市場透明度弱， 本報告選取記錄在案的16.9萬㎡租賃交易為樣本。
土地市場：2017年上半年土地出讓46宗， 總金額1006億元， 規劃總建築面積513.8萬㎡ 。
產業投資：2017年上半年參與投資的機構數量為566家， 獲得投資的企業數量為371家， 投資市場容量約1917億元。