相信經常使用兔博士APP的用戶對”行情復原價“並不陌生@_@
那麼何為“行情復原價”呢？經請教完“演算法狗”終於明白， 原來兔博士有一個自己的資料模型， 當抓取到的簽約價格落入這個模型中， 低於市場評估價的百分之十， 高於市場股價的百分之二十， 會進行資料復原計算。
接下來大家都會問了， 那麼為什麼會出現”做高做低“房價一說呢？
其實”做低房價， 做高房價和平進平出“是三個互相聯繫， 相輔相成的房產交易策略。
一、做低房價
做低房價是指買家和賣家在房產交易過程中簽訂的房產交易合同價低於其實際成交價， 買家將實際成交價與房產交易合同價之間的差價以其他形式“補償”給賣家。 上海房產交易市場上普遍採用這種房產交易策略。
做低房價的目的很簡單就是避稅。 上海房產交易過程中產生的稅費主要是買家的契稅和賣家的個人所得稅以及增值稅， 做低房價可以有效地降低或者回避這三種稅費。
做低房價的缺點如下：
做低房價必須得到賣家的同意， 做低房價對於賣家有一定的風險， 少數賣家不同意這種交易策略。
做低房價必須配合補償款， 補償款只能以現金形式全額支付。 因此貸款額度就會下降， 實際首付比例提高， 杠杆率下降。
對於以利潤為徵收對象的稅種， 本次交易做低房價回避的稅費很可能將會被轉移到下次交易中去。
在實際操作過程中， 做低房價受到房地產交易中心評估價限制， 不能無限制地做低。
二、做高房價
做高房價是指買家和賣家在房產交易過程中簽訂的房產交易合同價高於其實際成交價。
做高房價的目的則是從銀行獲得更多貸款額度， 因此首付比例降低， 杠杆率上升。
做高房價的缺點如下：
由於賣家能拿到的首付款減少， 做高房價也必須得到賣家的同意。
與做高房價相反， 尤其是在房價上漲的過程中， 做高房價對於買家有風險。
做高房價會使相應的交易稅費增加。
在實際操作過程中， 以獲得更多貸款額度為目的做高房價受到銀行房產評估價的限制， 不能無限制地做高。
三、平進平出
回避以利潤為徵收對象的稅費。
大部分情況下需要同時配合買入時做高房價和賣出時做低房價來實現，
OK， 如果還有什麼不明白的？可以在後臺提問小編。