週二資料顯示， 悉尼近期房價再創新高， 獨立屋中位價達118萬澳元；更讓人驚訝的是， 儘管公寓供應量在不斷增加， 但今年第二季度公寓市場熱度仍居高位， 房價漲幅速度翻倍。
Domain最新市場報告稱， 過去三個月， 悉尼公寓價格上漲了3.2%， 中位價達$757,991；相比之下， 獨立屋上漲速度稍慢， 為1.6%， 中位價為$1,178,417。
圖1:悉尼2007年-2017年獨立屋和公寓中位價變化
此外， 悉尼公寓租房市場也一路上揚， 目前租金已經直逼獨立屋。
圖2:悉尼2007年-2017年獨立屋和公寓周租金中位價變化
公寓市場的表現讓不少業內人士感到意外， AMP首席經濟學家Shane Oliver就是其中之一， 此前他一直預測隨著公寓建築量的井噴，
“我們始終認為公寓市場的表現就和蘑菇生長一樣， 一點點成長， 在這個過程中很有可能遇到不少阻礙。 而且很有可能在未來個節點， 上漲空間會放緩。 ”
ShaneOliver認為， 隨著銀行對房產投資者放貸政策的收緊， 勢必影響公寓市場未來一段時間的表現。 “因為目前我們還沒看到漲息對市場的影響。 “
CompassEconomics首席經濟學家Hans Kunnen解釋了公寓市場遇熱的原因， “造成上個季度公寓市場大熱的原因很可能是悉尼房價可負擔性問題， 隨著獨立屋價格越來越高， 不少買家開始將購房目標轉移到了公寓市場。 ”
圖3:全澳獨立屋2017年6月中位價
圖4:全澳公寓2017年6月中位價
Kunnen認為， 這些無法購買獨立屋的買家湧入公寓市場， 導致公寓市場需求相當大。 他預計公寓市場的強勁走勢還將持續6-9個月。
“目前市場上依然有不少資金雄厚的買家在尋求適合的房產， 但本地工資漲幅緩慢， 利率增長的問題不可忽視， 這些問題確實會造成市場放緩。 ”
不過， 即使房市放緩， 也不帶代表房價沒有上漲。 如今在悉尼買一套中位價的獨立屋比一年前貴了13萬， 年漲幅達12.7%；公寓年漲幅達10.5%。
在租房市場方面， 悉尼租房協會高級政策分析員Ned Cutcher分析了悉尼房租快速上漲的原因， 他認為， 近年來悉尼不少地段良好的獨立屋被拆建成公寓後， 購買這些公寓的房產投資者將大量公寓投放至出租市場，從而導致租房市場上公寓越來越多。
這從租戶行為也能看出端倪，目前悉尼租房市場最大的群體是有孩子的家庭，占到了租戶的40%，但適合他們生活和通勤的獨立屋相當緊缺，不少人最終不得不選擇公寓。
Domain首席經濟學家 Andrew Wilson表示，預計今年悉尼將有2.55萬公寓完工，墨爾本將有1.7萬公寓完工，但並非兩個城市的需求量都能趕上供應量。一些海外投資者並不會出租自己的房產，還有一些類似Airbnb的短租市場都將稀釋公寓租房市場體量。
與此同時，Andrew Wilson對悉尼未來房價走勢持保守態度，他認為房價年漲幅超過10%只是一個暫時現象。“如果未來不再是低利率時代，那就意味著市場兩位數的年漲幅即將結束。“AndrewWilson預測，在未來幾年，悉尼房市將呈穩步緩慢增長態勢。
“儘管近年大興土木建造公寓，但房價漲幅已經超過了獨立屋，過去6個月公寓房價一路高走，目前漲幅已經達到近兩年的新高。”
國際清算銀行（BIS）高級經理Angie Zigomanis表示，公寓市場的表現確實有些“出乎意外”，這說明悉尼房市依舊堅挺。
新州政府預測到2021年，悉尼住房將增加18.5萬套，主要位於Parramatta,Blacktown，Canterbury-Bankstown，悉尼市中心。
Angie提醒購房者，Parramatta和Macquarie Park可能出現供過於求的問題，但隨著這兩個區域工作機會的不斷增多和交通的便利也許能解決這個問題。
開發商Chris Johnson預計，隨著悉尼公寓市場的火熱，價格攀升，未來悉尼的小型公寓將越來越多。
下附澳洲各大城市2017年6月租金報告：
圖5: 全澳獨立屋2017年6月每週租金中位價
圖6: 全澳公寓2017年6月每週租金中位價
海港城市公寓每週租金比內陸城市平均高出$130，坎培拉目前公寓每週租金為$420。
Cunningham認為未來一段時間，家庭租房考慮的絕對是公寓而不再是獨立屋。
圖7: 全澳2016年6月和2017年6月獨立屋每週租金對比
圖7: 全澳2016年6月和2017年6月公寓每週租金對比
從資料來看，墨爾本的公寓租房市場也有逼近獨立屋的趨勢，過去一年公寓租金上漲了5.3%，達$400；其漲勢比獨立屋租金漲幅（5%）更快，目前墨爾本獨立屋每週租金中位價在 $420。
公寓市場成績喜人，對投資者來說無疑事件好事。Domain首席經濟學家 Andrew Wilson表示，這意味著投資者的租金回報率已經較為穩定，因為目前已經是悉尼房產收益週期的底部了。
本文整理自www.domain.com.au
由澳洲房產大全編譯
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購買這些公寓的房產投資者將大量公寓投放至出租市場，從而導致租房市場上公寓越來越多。這從租戶行為也能看出端倪，目前悉尼租房市場最大的群體是有孩子的家庭，占到了租戶的40%，但適合他們生活和通勤的獨立屋相當緊缺，不少人最終不得不選擇公寓。
Domain首席經濟學家 Andrew Wilson表示，預計今年悉尼將有2.55萬公寓完工，墨爾本將有1.7萬公寓完工，但並非兩個城市的需求量都能趕上供應量。一些海外投資者並不會出租自己的房產，還有一些類似Airbnb的短租市場都將稀釋公寓租房市場體量。
與此同時，Andrew Wilson對悉尼未來房價走勢持保守態度，他認為房價年漲幅超過10%只是一個暫時現象。“如果未來不再是低利率時代，那就意味著市場兩位數的年漲幅即將結束。“AndrewWilson預測，在未來幾年，悉尼房市將呈穩步緩慢增長態勢。
“儘管近年大興土木建造公寓，但房價漲幅已經超過了獨立屋，過去6個月公寓房價一路高走，目前漲幅已經達到近兩年的新高。”
國際清算銀行（BIS）高級經理Angie Zigomanis表示，公寓市場的表現確實有些“出乎意外”，這說明悉尼房市依舊堅挺。
新州政府預測到2021年，悉尼住房將增加18.5萬套，主要位於Parramatta,Blacktown，Canterbury-Bankstown，悉尼市中心。
Angie提醒購房者，Parramatta和Macquarie Park可能出現供過於求的問題，但隨著這兩個區域工作機會的不斷增多和交通的便利也許能解決這個問題。
開發商Chris Johnson預計，隨著悉尼公寓市場的火熱，價格攀升，未來悉尼的小型公寓將越來越多。
下附澳洲各大城市2017年6月租金報告：
圖5: 全澳獨立屋2017年6月每週租金中位價
圖6: 全澳公寓2017年6月每週租金中位價
海港城市公寓每週租金比內陸城市平均高出$130，坎培拉目前公寓每週租金為$420。
Cunningham認為未來一段時間，家庭租房考慮的絕對是公寓而不再是獨立屋。
圖7: 全澳2016年6月和2017年6月獨立屋每週租金對比
圖7: 全澳2016年6月和2017年6月公寓每週租金對比
從資料來看，墨爾本的公寓租房市場也有逼近獨立屋的趨勢，過去一年公寓租金上漲了5.3%，達$400；其漲勢比獨立屋租金漲幅（5%）更快，目前墨爾本獨立屋每週租金中位價在 $420。
公寓市場成績喜人，對投資者來說無疑事件好事。Domain首席經濟學家 Andrew Wilson表示，這意味著投資者的租金回報率已經較為穩定，因為目前已經是悉尼房產收益週期的底部了。
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