機，
原為木制工具觸發機關，
後來引申為觸發時機，
機會。
這個我們不多說，
用了幾千年的字，
大家都懂。
老棕衣今天想聊的是， 我們進退或決定的時機。
就拿現在買房來說， 說法很多， 對於後市的預測， 對於買房決策的判斷。 有說買的， 有說不買的， 有說會漲的， 有說會跌的。 有時你自己告訴你自己， 我要如何如何， 第二天臨出門， 又是一臉懵逼。
其實這個機， 無人能料， 即便你是決策者， 料到了開頭， 也無法料到結尾。 天機是有， 但非我等所能知， 我們能做的， 不過是利用邏輯和辯證， 將收集到的大資料進行充分分析沒然後才能有一個極度模糊的方向， 剩下的， 也只能聽天由命吧。 雖然有點消極， 但正視消極的背後，
下面老棕衣給點找“機”的建議， 即便後市無法準確預料， 但如果能比90%的人多一些籌謀和心機， 至少能好過一點吧。
1、天機
《悟空傳》裡有個天機儀， 貌似可以通過天機儀， 來預測或判斷。 但是我們沒有， 所以只有依靠自己的判斷。 那麼這個天機如何把握呢？老棕衣在這裡說的天機， 實際上是時機， 天時的機。
比如《繡春刀2》裡面信王出擊的時機， 就非常好。 在萬曆末年， 東林與閹黨兩廂爭鬥的情況下， 果斷利用一批犧牲品的死士， 給他們希望。 從而一擊即中。
買房呢？你們的時機， 對麼？
自去年至今的房產市場， 基本上是在開發商和購房者之間鋪上了刀山火海。 限價， 就是讓開發商捨不得賣。 限購， 就是讓手上多房的客戶捨不得賣但又還想買。
種種措施， 都是一種結果， 就是讓錢從虛入實。
怎麼說呢， 就是你的錢， 活期定期國債保險理財什麼的， 那都是實的。 但是銀行保險公司金融機構P2P神馬的， 拿到你的錢以後， 就開始一輪一輪變虛了。 簡單地放貸， 也就算了。 更多的是形成嵌套的資本運作， 加杠杆累計乘數， 讓M2虛高。
現在不好意思， 你們不自覺， 還想加杠杆買理財不買實物或者不存活期定期， 只好讓你們讓你們買房產， 讓你們把錢都贖回來， 變相倒逼金融機構主動去杠杆縮泡沫。
很多三角四角嵌套不是理不清麼， 現在宗主來了， 人家不玩了， 去售樓處SHOPPING了， 人家要錢， CASH來付首付。 你們自己看著辦吧。
所以現在頭大的是金融， 而不是你們。 他們應付不過來只有向央媽求饒， 這樣一來主動權就收回來了。
那麼你老棕衣羅裡吧嗦說這麼多， 房子還能買麼？老棕衣堅持去年四季度說的話， 剛需的趕緊買（N年不考慮賣的）， 投資的等等等等再等等看看， 手握現金靜觀其變。
2、地機
所謂地機， 就是買哪兒， 不買哪兒， 買啥， 不買啥。
現在房產產品按地域分， 無非主城， 三郊， 都市圈， 海南的海外的咱就管不著了。
按照類型分， 住宅， 商鋪， 辦公， 公寓等等。 有同事問我小產權能買麼， 我說你錢是苦來的還是天上掉下來的， 他說當然是苦來的， 那我說， 既然是苦來的， 至少買了要有個名分吧， 沒名沒分的東西， 買到也心裡不踏實， 是吧。
如果細分的話，
其實， 作為房地產產品來說， 都有其價值， 關鍵是買來幹什麼， 以後有沒有套利空間。
比如你買都市圈， 便宜啊， 離主城也不遠啊， 甚至有地鐵輕軌。 但是都市圈大了去了， 馬鞍山北， 滁州汊河， 馬鞍山和縣， 鎮江句容黃梅， 鎮江句容寶華， 看你選哪裡了。 最貴的寶華， 也就是仙林東， 都漲到限購了， 開價一萬五都有， 比溧水高淳都貴。 你敢買麼？如果敢買， 多半看好未來併入南京的機會點。 那麼， 汊河呢？按道理來說， 距離江北新區的距離， 比新街口近多了， 從老山中間穿過去就到了。 買麼？幾千塊。 在南京， 地價都比這裡的房價貴。
其實買不買， 還是看你未來要拿這個房子， 幹嘛。還有就是你運作這個房子的成本如何。如果你住浦口，不買家門口的汊河，去買句容，就有點遠了。一個在西，一個在東。你要說多熟悉，很難說吧。不熟悉的東西，你買了，風險就大，遇到風險處理就難。如果你是仙林南大的老師，然後在寶華買套房，你就好打理，也很熟悉。家門口的，不就過條河麼。從經天路地鐵站打車到寶華花園也就十幾塊，但這十幾塊就代表一萬塊以上的房產差價。
有群友問老棕衣，說哪兒哪兒能買麼？其實老棕衣就這句話，買之前，先問問自己買了幹嘛，買後怎麼打理，怎麼出貨。其實很多人都是自己沒想清楚，沒調查清楚，就在群裡東一榔頭西一棒槌的問東問西，問來問去，你問他想好買哪裡了麼？說不知道。這不浪費時間麼？至少，你得有個規劃，畫個圈，東南西北，哪個檔次，哪個板塊，先自己搞搞清楚。還要去實地看看產品，最後再下結論。
3、人機
這個人的機，就很玄妙了。這裡面涉及到一些心理的問題。
老棕衣經常在房產群裡，聽一些群友的言辭，頗有恐慌之意。萬一買不到怎麼辦啊，萬一買到了跌了怎麼辦啊，萬一貸不到款怎麼辦啊，等等等等。在這些恐慌之後，其實是對於未知的恐懼。
老棕衣說的最多的一句話，是“怕啥”。無論是在中醫群還是房產群，經常對於一些群友說，怕啥，天不會塌下來。恐懼，不但會讓人變得不理性，還會應激出可怕的邪力。那些多少萬買房號的就擔心買不到的人，多半是讓恐懼害的。而貪婪，也是恐懼的一種吧。
買到又如何呢？你們看一些標榜豪宅地段出品的房子交付，也就是經適房的貨色。你以為你們占了多大的便宜，其實你們想想哪有錯賣的呢？有群友問老棕衣某空調盤買了沒有，不是有七八千的套利空間麼？老棕衣說，沒有，也不會去買這種盤。為什麼，你說有七八千的套利空間，那開發商當然也知道，他們不會讓你很愉快滴去“搶”自己的好處的吧，至少不會老老實實地心甘情願地雙手供上吧。你們玩不過的。
老棕衣一向認為，購物血拼，一定是極其開心和優雅的事情。如果像一頭餓狼披頭散髮去排隊花錢招人去買，買來了房，也沒了意義。老棕衣炒股多年，但凡主力收集籌碼的時候，都是門可羅雀，三棍子打不出一個屁來。但是主力出貨的時候，都是散戶發了瘋的拆房子賣地融資加杠杆並自信滿滿地全情投入的時候。房產弱市的時候，置業顧問甚至都有跪式服務，但是那時候閒庭散步地買房的人，現在都發了。倒是房產最高點搶到的房子，後來被套了幾年，也未所知。即便砸了售樓處，能換回你的心情麼？
無論是巴菲特，還是李嘉誠，你們可以去看看，他們的財富是和一幫人披頭散髮的搶回來的麼？老棕衣還是這個觀點，被大多數人看到的投資機會，已經沒有意義了。比如說，彩票！
永遠是少數人收割多數人，這是真理，也是人的機。請記住這一點。
天地人，這個機，就是一個動態的平衡，要想把握住，至少，要承認自己不是那塊料，謙卑點，沒錯的。
幹嘛。還有就是你運作這個房子的成本如何。如果你住浦口，不買家門口的汊河，去買句容，就有點遠了。一個在西，一個在東。你要說多熟悉，很難說吧。不熟悉的東西，你買了，風險就大，遇到風險處理就難。如果你是仙林南大的老師，然後在寶華買套房，你就好打理，也很熟悉。家門口的，不就過條河麼。從經天路地鐵站打車到寶華花園也就十幾塊，但這十幾塊就代表一萬塊以上的房產差價。有群友問老棕衣，說哪兒哪兒能買麼？其實老棕衣就這句話，買之前，先問問自己買了幹嘛，買後怎麼打理，怎麼出貨。其實很多人都是自己沒想清楚，沒調查清楚，就在群裡東一榔頭西一棒槌的問東問西，問來問去，你問他想好買哪裡了麼？說不知道。這不浪費時間麼？至少，你得有個規劃，畫個圈，東南西北，哪個檔次，哪個板塊，先自己搞搞清楚。還要去實地看看產品，最後再下結論。
3、人機
這個人的機，就很玄妙了。這裡面涉及到一些心理的問題。
老棕衣經常在房產群裡，聽一些群友的言辭，頗有恐慌之意。萬一買不到怎麼辦啊，萬一買到了跌了怎麼辦啊，萬一貸不到款怎麼辦啊，等等等等。在這些恐慌之後，其實是對於未知的恐懼。
老棕衣說的最多的一句話，是“怕啥”。無論是在中醫群還是房產群，經常對於一些群友說，怕啥，天不會塌下來。恐懼，不但會讓人變得不理性，還會應激出可怕的邪力。那些多少萬買房號的就擔心買不到的人，多半是讓恐懼害的。而貪婪，也是恐懼的一種吧。
買到又如何呢？你們看一些標榜豪宅地段出品的房子交付，也就是經適房的貨色。你以為你們占了多大的便宜，其實你們想想哪有錯賣的呢？有群友問老棕衣某空調盤買了沒有，不是有七八千的套利空間麼？老棕衣說，沒有，也不會去買這種盤。為什麼，你說有七八千的套利空間，那開發商當然也知道，他們不會讓你很愉快滴去“搶”自己的好處的吧，至少不會老老實實地心甘情願地雙手供上吧。你們玩不過的。
老棕衣一向認為，購物血拼，一定是極其開心和優雅的事情。如果像一頭餓狼披頭散髮去排隊花錢招人去買，買來了房，也沒了意義。老棕衣炒股多年，但凡主力收集籌碼的時候，都是門可羅雀，三棍子打不出一個屁來。但是主力出貨的時候，都是散戶發了瘋的拆房子賣地融資加杠杆並自信滿滿地全情投入的時候。房產弱市的時候，置業顧問甚至都有跪式服務，但是那時候閒庭散步地買房的人，現在都發了。倒是房產最高點搶到的房子，後來被套了幾年，也未所知。即便砸了售樓處，能換回你的心情麼？
無論是巴菲特，還是李嘉誠，你們可以去看看，他們的財富是和一幫人披頭散髮的搶回來的麼？老棕衣還是這個觀點，被大多數人看到的投資機會，已經沒有意義了。比如說，彩票！
永遠是少數人收割多數人，這是真理，也是人的機。請記住這一點。
天地人，這個機，就是一個動態的平衡，要想把握住，至少，要承認自己不是那塊料，謙卑點，沒錯的。