面對澳洲住房供應量的短缺和悉尼、墨爾本等大城市房價扶搖直上， 增加供應量聽起來似乎是一個解決住房可負擔性的方法。 但澳大利亞住房協會、房屋可負擔性政策研究員Joe Flood認為這對解決房價問題也許沒有作用。
上周 Flood在澳大利亞經濟會議上表示， 在澳洲東海岸城市增加房屋供應量， 制定相應的新規其實對遏止房價攀起不到效果。
據Corelogic顯示， 2016年新住房供應量從6.2萬上漲到7.6萬， 已經創下了近年住房供應量新高， 但這對房價繼續上漲絲毫沒有遏制作用。 2015年6月到2016年6月， 墨爾本和悉尼的房價除了五月有小幅下滑，
Flood博士認為， 自2012年至今， 房價一直在持續上漲， 這對投資者來說是一種雪球效應， 房價增值越快越多， 他們花在房產上的錢也越來越多。 投資者更在意他們的收益保障， 並不會過分在意房價上漲。
珀斯Curtin大學研究人員表示，
“房價漲幅相對收入漲幅導致房產購買人群發生了變化， 如今能夠買房的人都是沒有受到房價上漲影響的群體。 ” Flood預測， 這個現象還將繼續， 直到房價完全超出人們的負擔能力或金融市場受限。
Flood解釋， 投資者完全是被房市不斷上揚所吸引， 自住群體則是由於剛需， 他們不關心或不是那麼在意房價是否上漲。 儘管房屋可負擔性下降的問題最終會因為房價漲勢減緩甚至停止而解決， 但這個過程相當漫長。 現有越來越多的投資者入市， 高房價並不能成為阻擋他們入市的門檻，
”更可怕的是， 買房所花的每一澳元都會推高房價1.8倍。 ”
UNSW 住房政策專家、未來城市研中心主任Bill Randolph認為， 目前已經停止的國家租房可負擔性計畫（NRAS）也許可以解決這個問題， 該計畫是政府通過向開發商提供有補貼的土地和建築成本。 “現在是重新開啟該計畫的時候了。 ”
上周， 他在悉尼大學住房研討會上呼籲， 現在應該執行一套類似國家租房可負擔性計畫。 “澳大利亞已經創下了住房建造量的新高， 這個建造井噴期已經結束， 但依然不能解決房價和供應問題， 政府需要重新制定遊戲規則了。 ”
Bill 認為此次計畫應該是一個永久性的， 而並非國家租房可負擔性計畫（NRAS）一樣只有10年期限。
不過Flood 始終認為， 要真正遏制房價飛速上漲的關鍵在於監管政策、借貸政策、稅收。 “投資者資金雄厚， 一旦他們覺得這個投資有回報， 他們將會一直做。 所以需要銀行出臺更嚴厲的監管放貸政策。 ”
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由澳洲房產大全編譯