儘管現在澳洲有上百萬空置房產， 但最新分析資料顯示， 投資者並未出現大量退市的跡象。
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據 Domain 資料顯示， 過去12個月內， 儘管有大量的公寓完工， 但悉尼出租屋依然呈上漲趨勢， 公寓出租量上漲了4.8%， 獨立屋上漲了3.8%。 同一時間內， 墨爾本市場獨立屋出租量上漲了5%， 公寓出租量上漲了5.3%。
”
2016年年中時， 澳大利亞有11.2%的房屋屬於空置狀態， 但澳洲東部海岸的房價和租金仍在飆升。 SGS Economics & Planning 經濟學家 Terry Rawnsley週三發佈的分析報告顯示， 目前房市並未出現大量房產空置現象。
在Terry看來， 引起房產空置的主要原因有新建房產還未完工，
圖1:房產空置原因類別及占比， 其中業主外出占比最高
SGS Economics分析， 根據過去35年的人口資料調查顯示， 全澳始終有10%的房產處於空置狀態，
同樣的調查結果在2011年也出現過， 社團群體呼籲議會應對空置房產的業主徵收更高的議會費， 這樣的政策已經在英國和加拿大等城市實施。
“2016年的資料和歷史資料大致相似， 我們不能怪投資者故意空置房產或運營 Airbnb獲得高回報租金。 ”Rawnsley說。
目前， 海外業主如果一年內空置房產6個月以上則需繳納空置稅。 儘管增加稅收能夠讓少業主將空置房產出租， 但Rawnsley認為這個效果微乎其微， 特別是在空置率本來就較低的大城市。 “整個澳大利亞一半的空置房產都在郊區， 而這些地方一點也不滿足投資者只為投資增值的需求。 ”
圖2: 澳大利亞房屋空置率最高的區域在哪裡？
從上圖可以看出， 整個大悉尼地區， 空置率為7.3%， 屬於全國最低；內城區略高， 為9.5%， 位於悉尼東南方向的Shoalhaven,其空置率則高達26.1%。
墨爾本也是如此， 整個墨爾本的空置率在9.1%， 內城區為11.1%， 而 Mornington Peninsula地區空置率高達22%， 該區域屬於度假區， 因此只有短租市場較為紅火。
布里斯班空置率為7.6%， 而整個昆士蘭地區則為11.7%。
Domain首席經濟學家Andrew Wilson認為， 除了由於度假屋購買量激增之外， 他找不到其他理由解釋澳大利亞目前空置率高於從前。 “像新州北部海岸 Shoalhaven、Shellharbour， 度假屋出售量都有了強勁的漲幅。 ”
當然， Andrew也發現了公寓空置的現象。 在2015年到2016年， 公寓住宅獲批量和開工量達到了新高， 但在公寓建成之前， 這些都不會轉化成市場的新房資料。 “所以海外投資者到時是否願意將房產出租， 屆時的空置率將會上漲還是下降我們都不得而知。 ”
圖3:全澳1981年-2016年住房總數與空置房產數對比
新南威爾士大學住房政策研究員 Hal Pawson表示， 過去五年澳洲空置房屋數量呈“適中”上漲趨勢。 “資料顯示2016年澳洲房屋空置數比2016年多了20萬套， 但主要原因在於全國房產庫存的大幅增加。 ”Hal Pawson注意到大悉尼地區增加的1.8萬套空房， “這反映出了城市擴展的效果。 ”
Hal Pawson認為， 人口普查並不是一個監測房屋空置率的好辦法， 只有在一段時間內提供大量資料才能得到更加真實客觀的結果。
圖4:1981年-2016年全澳空置房產率以及空置數量
本文來自 www.domain.com.au
由澳洲房產大全編譯
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