躁動的購房需求， 人氣火爆的售樓現場......7月中旬至今， 東莞已有不少樓盤啟動預熱， 蓄勢待發。 隨著8月的到來， 東莞樓市供應將持續加快， 預計有超30項目即將開盤或加推新品。
東莞8月約33項目集中推貨
近期， 東莞樓市新品供應不斷增加， 為人們提供了不少購房選擇。
據房掌櫃監測， 截止發稿前， 7月東莞已有21個樓盤新取得預售證。 其中包括新世紀君匯半島、融創松湖瀾園、時代傾城、漾城、富盈松湖公館、四季松湖、萬科珠江東岸、碧桂園森林裡、海德駿園、湖山雅居、金田花園、碧桂園風華東方、嘉立廣場、凱晟景園、豐泰觀山碧水星禦墅、山水江南玖峯、時代天境、卓越維港、碧桂園瀾山、碧桂園水岸星城、錦多寶吉祥龍等項目。
而根據開發商釋放的資訊， 8月東莞預計將有10個純新項目開盤入市， 包括中泰峰境、富盈松湖公館、中惠松湖城、塘廈天悅廣場、碧桂園瓏遠紫宸府、碧桂園風華東方、碧桂園水岸星城、碧桂園瀾山、錦多寶吉祥龍、保利海棠等。
購房者到行銷中心提前瞭解樓盤資訊
另外， 8月計畫加推新品的項目將超23個， 包括卓越維港、光大山湖城、鴻華I尚城、王洲灣1號公寓、山水江南玖峯、漾城、四季松湖、鼎峰源著、海德駿園、中央美地、蓮湖山莊、碧桂園森林裡、融創松湖瀾園、萬科珠江東岸、保利錦城、時代傾城、祥利上城、凱晟景園、恒大江灣、翔龍天地、萬科中天城市花園、新世紀君匯半島、金地城南藝境等專案。
根據專案地理位置來看， 8月即將開盤加推項目多分佈於松湖片區、東部產業園片區及臨深片區。
7月21樓盤新增備案 定價趨於理性
據房掌櫃監測， 截止至發稿前， 東莞7月共有21個項目進行了首次價格備案。
從備案情況看， 7月全新專案定價都相對理性， 備案價基本是與區域房價持平， 甚至略低於市場價， 如山水江南玖峯、恒大江灣等項目， 帶裝修定價均在1.1-1.2萬/㎡， 低於市場價。
而在售專案的新品備案價則略調整， 專案前期銷售行情較好的略有上調。 如海德駿園、時代傾城加推產品備案均價皆為1.5萬元/㎡， 比原在售房源1.3-1.4萬元/㎡的均價漲了約7%；中央美地新品備案均價1.64萬/㎡， 也比上一批產品的均價漲了約17%。
除此以外， 從樓盤區域來看， 位於松湖片區、中心城區、臨深片區的樓盤備案價相對較高。
另外， 7月還有17個項目進行了備案價調整。 其中上半月進行備案價調整的專案僅有6個， 而下半月開發商調價頻率加大， 截止發稿日， 下半月調整備案價樓盤達到11個， 包括碧桂園翡翠灣、碧桂園森林裡、豐泰觀山碧水淩峰、海德駿園、江海天悅、金地城南藝境、金地湖山大境、金色半山花園、利豐中央公園、滿都中央時代、松湖碧桂園等。